나이스옥션 법원경매 순천 2024타경2606 [1] 전라남도 순천시 조곡동 689-5 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경2606 [1] 전라남도 순천시 조곡동 689-5 대지 경매

• 사건번호: 2024타경2606
• 주소: 전라남도 순천시 조곡동 689-5
• 감정가: 96,900,000원
• 최저가: 17,781,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 대지

순천지원 경매4계 2024타경2606 | 소재지: 전라남도 순천시 조곡동 689-5 | 감정가: 96,900,000원 | 최저가: 17,781,000원 | 용도: 대지

1. 순천지원 2024타경2606 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경2606 (1)

소재지: 전라남도 순천시 조곡동 689-5

용도: 대지

감정가: 96,900,000원

토지면적: 340.00㎡ (약 102.85평)

토지 지분율: 34000 (제공된 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 곡OOOOOO

주의사항: 현황조사서상 과실수 등은 매각 제외

1.2. 감정평가 요약

본 건은 전라남도 순천시 조곡동 소재 이편한세상아파트 북측 인근에 위치하며, 주변은 기존 주택 및 야산지대입니다. 기호1 토지는 부정형 급경사지의 주거나지이며, 기호2,3 토지는 부정형 급경사지의 자연림입니다. 기호1,2 토지는 맹지이며, 기호3 토지는 세로(불) 상태입니다. 본 건까지 차량 출입은 기호1,2의 경우 불가능하나, 기호3의 경우 가능하며, 대중교통 사정은 보통입니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 순천시 조곡동에 위치하며, 인근에 "이편한세상 순천 어반타워" 아파트가 있습니다. 이는 최근에 신축된 아파트 단지로, 주변 주거 환경의 현대화 및 인프라 개선에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 조곡동 지역은 동천변과 봉화산이 가까워 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있으며, 순천만까지 이어지는 산책로와 자전거길이 조성되어 있어 여가 활동에 유리합니다. 또한, 단지 북측 인근에 위치한다는 점은 상대적으로 조용하고 주거 친화적인 환경을 기대하게 합니다. 다만, 토지 자체는 기호1,2의 경우 맹지이며 급경사지라 차량 접근 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 곡OOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 최OO입니다. 경매 절차상 일반적인 말소기준권리보다 선순위 권리가 있다면 인수될 수 있으나, 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 파악이 어렵습니다. 다만, 경매물건의 특성상 권리 분석은 필수적이므로, 상세한 권리 내역은 법원 경매 정보 사이트 또는 전문가를 통해 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 조곡동 일대는 기존 주택가와 함께 신축 아파트 단지가 들어서면서 주거 중심의 상권이 형성되고 있습니다. 인근 "이편한세상 순천 어반타워" 단지 내 상업시설 및 도보 거리에 위치한 NC백화점, 홈플러스 순천점 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 순천역과 종합버스터미널이 비교적 가까워 광역 교통망 이용이 용이하며, 이는 지역 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 본 건 자체의 용도가 대지이고 건물이 없어 직접적인 상업 활동이나 임대 수익을 기대하기는 어렵습니다.

1.6. 생활정보

순천시 조곡동은 주거 환경 개선이 이루어지고 있는 지역입니다. "이편한세상 순천 어반타워"와 같이 신축 아파트 단지들이 입주하면서 편의시설 및 생활 인프라가 확충되고 있습니다. 교육 환경으로는 단지 1km 내에 다수의 어린이집, 초등학교, 중학교, 고등학교 등이 위치하여 자녀 교육에 용이한 환경을 갖추고 있습니다. 자연 환경으로는 동천과 봉화산이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 다만, 본 물건 자체는 맹지이고 급경사지이며, 건물 또한 없어 직접적인 생활 편의시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 본 건이 맹지이며 급경사지라는 점입니다. 차량 접근성이 어렵고 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 용도 지역이 자연녹지지역, 계획관리지역, 농림지역 등으로 복합적으로 묶여 있어 건축이나 개발 시 토지이용계획 및 제한상태를 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 공익용산지, 배출시설설치제한지역 등이 포함되어 있어 건축 행위나 토지 활용에 예상치 못한 규제가 있을 수 있습니다. 임대 관계가 불분명하다는 점도 고려해야 할 부분입니다. 현황조사서상 과실수 등은 매각 제외된다는 주의사항도 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 언급되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 순천시 조곡동의 택지개발 및 신축 아파트 단지 인근에 위치한 대지입니다. 주변 환경은 신축 아파트 단지 입주로 인해 주거 환경이 개선되고 있으며, 자연 환경 또한 양호한 편입니다. 그러나 맹지, 급경사지, 복합적인 토지이용계획 및 제한상태 등은 개발 및 활용에 있어 큰 제약 요인이 될 수 있습니다. 감정가는 96,900,000원이며, 토지 면적은 340.00㎡입니다. 신중한 접근이 요구되는 물건으로, 향후 개발 가능성 및 법규 검토가 매우 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 향후 지역 개발 가능성과 우수한 자연 환경에 있습니다. 순천시 조곡동 일대가 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 인근 신축 아파트 단지들은 주거 가치를 높이고 있습니다. 봉화산과 동천이 가까워 쾌적한 자연 환경을 선호하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 다만, 맹지 및 급경사지라는 물리적 제약과 복잡한 토지이용계획은 큰 리스크이므로, 이를 극복할 수 있는 구체적인 개발 계획 수립 및 인허가 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 다소 낮은 감정가 대비 면적을 고려할 때, 가격 경쟁력이 있다면 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계