나이스옥션 법원경매 순천 2024타경2385 [3] 전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 303-10 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경2385 [3] 전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 303-10 전 경매

• 사건번호: 2024타경2385
• 주소: 전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 303-10
• 용도: 전

순천지원 경매4계 2024타경2385 | 소재지: 전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 303-10 | 감정가: 20,287,800원 | 최저가: 3,723,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2024타경2385 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경2385 (3)

소재지: 전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 303-10

용도: 전 (밭)

감정가: 20,287,800원

토지면적: 1734.00㎡ (약 524.54평)

토지 지분: 전체 소유 (제공된 '토지 지분율: 173400'은 일반적인 지분율 표기와 달라 전체 소유로 해석됩니다.)

건물: 없음 (건물면적 0.00㎡)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OOOOOO

채무자: 태OOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 제출 필요, 재매각, 중복사건

주의사항: 일괄매각 (토지), 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

특별매각조건: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 고흥군 고흥읍 호형리에 위치하며, '호형마을' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 구성된 순수 농촌지역의 특성을 띠고 있습니다. 감정평가서 요약에 따르면, 기호9-11번 토지는 마을 인근의 경사지대에 위치하여 교통 상황이 다소 불편하게 느껴질 수 있습니다. 또한, 해당 토지들은 맹지이며 수풀이 우거져 접근이 어려운 편이라는 점이 언급되었습니다. 토지의 형태는 유사 사다리형 또는 부정형이며, 일부는 경사지에 위치하고 있습니다. 현재 토지는 지목상 전(밭)이지만, 상당 기간 경작되지 않아 수풀이 자생하고 있는 상태입니다. 본 물건의 토지 이용계획은 생산관리지역, 가축사육제한구역 등으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 농업협동조합으로 추정됩니다. 소유자는 박OOOOOO이며, 채무자는 태OOOOOOO입니다. 해당 물건은 중복 병합 사건이며, 재매각 절차를 거치고 있습니다. 특별히 명시된 권리 관계는 없으나, 강제경매의 경우 일반적으로 경매를 통해 기존의 권리들은 정리되는 것이 일반적입니다. 다만, 본 건은 토지, 특히 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있다는 점이 가장 중요한 주의사항입니다.

1.4. 상권분석

소재지가 순수 농촌지역으로 분류되고, 농가주택 및 농경지가 주를 이루는 환경으로 보아 인접지에 상업 시설이 발달해 있지는 않습니다. '호형마을' 인근에 위치하나, 맹지이며 접근성이 다소 불편하다는 점은 현장 방문 시 직접 확인이 필요합니다. 상권 형성은 매우 미미하며, 주로 농업 활동과 관련된 지역적 특색을 가집니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 순수 농촌지역에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설은 차량을 이용해 고흥읍 소재지까지 이동해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다. 고흥읍에는 병원, 학교, 시장 등 기본적인 생활 기반 시설이 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용은 마을 인근 경사지대 및 맹지라는 특성상 매우 제한적일 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 준비하지 못하거나 제출하지 않을 경우, 매수 신청 보증금을 몰수당하는 불이익을 받을 수 있습니다. 또한, 토지가 맹지이며 접근이 어렵다는 점은 향후 이용이나 매매 시 큰 제약이 될 수 있습니다. 현재 경작되지 않고 수풀이 자생하는 상태이므로, 토지 이용을 위해서는 상당한 복구 및 개간 작업이 필요합니다. 재매각이 진행된다는 점은 이전 매각 시 유찰 원인이 있었거나, 낙찰 후 잔금 미납 등 다른 문제가 발생했을 가능성을 시사합니다. 종합적인 입지 및 접근성 문제를 고려할 때, 개발 잠재력이나 활용 방안에 대한 면밀한 사전 조사가 요구됩니다. 주변 지역에서 혐오시설이 두드러지게 발견되지는 않았으나, 농촌 지역의 특성상 축사 등에서 발생하는 악취 민원 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군 고흥읍의 농촌 지역에 위치한 토지입니다. 경매 절차상의 특이사항(중복병합, 재매각) 및 농지라는 점이 중요하게 고려되어야 합니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 제출 의무는 매수 결정에 있어 가장 중요한 부분입니다. 맹지이고 접근성이 떨어지는 점, 그리고 장기간 경작되지 않아 토지 상태가 양호하지 않다는 점은 투자 가치를 판단할 때 신중하게 접근해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

해당 토지의 투자 포인트는 낮은 감정가와 잠재적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있다는 점입니다. 만약 농지 취득 자격이 있고, 토지 개간 및 복구 작업을 통해 농지로서의 활용 가치를 높이거나, 장기적으로 지역 개발이 이루어질 경우를 염두에 둔다면 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 상태와 접근성의 어려움을 감안할 때, 명확한 활용 계획 없이는 높은 위험 부담을 안고 투자해야 하는 물건으로 판단됩니다. 투자보다는 실수요자로서의 접근이나, 명확한 개발 계획을 가진 전문가의 투자가 적합할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계