나이스옥션 법원경매 순천 2024타경2385 [2] 전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 산108-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경2385 [2] 전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 산108-2 임야 경매

• 사건번호: 2024타경2385
• 주소: 전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 산108-2
• 용도: 임야

순천지원 경매4계 2024타경2385 | 소재지: 전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 산108-2 | 감정가: 8,944,000원 | 최저가: 2,052,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2024타경2385 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경2385 (2)

소재지: 전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 산108-2

용도: 임야

감정가: 8,944,000원

토지면적: 1720.00㎡ (약 520.3평)

토지 지분율: 172000 (제공된 정보 기준)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 태OOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 고흥군에 위치한 토지입니다. 감정평가서 요약에 따르면, 기호 6,7번 토지는 고흥군 도덕면 용동리 소재 '한적마을' 남서측 근거리에 있으며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등이 형성된 순수 해안가 주변 농촌 지역입니다. 이 토지들은 왕복 2차선 도로변에 위치하여 차량 접근성이 무난한 편입니다. 반면, 기호 9-11번 토지는 고흥군 고흥읍 호형리 소재 '호형마을' 남측 인근에 위치하며, 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 순수 농촌 지역입니다. 다만, 이 토지들은 마을 인근 경사지대 내에 위치하여 교통 상황이 다소 불편하게 평가되었습니다. 고흥군은 최근 지역 개발 사업 추진, 해상풍력 단지 개발 지원 사업 선정 등 다양한 개발 계획을 추진하며 지역 발전에 힘쓰고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 박OO이며, 채무자는 태OOOOOOOOO, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '중복병합사건' 및 '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 관련 법적 절차 및 권리 관계를 추가적으로 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 본 경매는 '특별매각조건'이 적용되어, 매수 신청 보증금이 최저매각가격의 20%로 일반 경매보다 높다는 점에 유의해야 합니다. 강제경매의 특성상 통상적으로 인수되는 권리는 제한적일 수 있으나, 말소기준권리 및 기타 권리관계를 등기사항전부증명서 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건의 소재지는 농가주택, 농경지, 임야 등이 주를 이루는 순수 농촌 지역입니다. 따라서 전통적인 의미의 상권 분석은 제한적입니다. 기호 6번 토지의 경우 일부가 공업용 건부지, 농경지(전) 등으로 이용 중이며, 기호 7번 토지는 도로사면, 농로, 도로 등으로 이용되는 점은 현재 토지의 활용도를 보여줍니다. 고흥군은 우주, 드론, 스마트팜 등을 중심으로 미래 전략산업 육성을 추진하고 있으며, 지역 개발 사업을 통해 농업 및 관광 등 1차 산업 기반 위에 새로운 성장 동력을 모색하고 있습니다. 본건 토지 또한 이러한 지역적 발전 추세와 토지이용계획(계획관리지역, 생산관리지역 등)에 따라 장기적으로 개발 잠재력을 가질 수 있습니다. 다만, 기호 9번 토지는 준보전산지, 기호 10,11번 토지는 지목이 전이나 장기간 경작되지 않은 상태라는 점, 그리고 전반적인 가축사육제한구역 지정은 토지 이용에 제약을 수반합니다.

1.5. 생활정보

본건 토지는 전라남도 고흥군의 농촌 지역에 위치하고 있어, 도심과 같은 편의시설에 대한 직접적인 접근성은 낮습니다. '한적마을'이나 '호형마을' 인근에 위치하나, 생활 편의를 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 것으로 예상됩니다. 주위 환경은 농경지와 임야가 어우러진 한적한 농촌 및 해안가 주변의 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 고흥군은 주민 편의시설 보수 등 지역 발전을 위한 노력을 지속하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, 기호 9-11번 토지는 '맹지'로 분류되며 수풀이 우거져 접근이 어렵다는 점은 토지 이용 및 활용에 큰 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 이 지역은 경사지대에 위치하여 지형적인 제약이 따릅니다. 둘째, '중복병합사건' 및 '중복사건' 표기는 해당 물건에 복잡한 법적 쟁점이나 추가적인 행정 절차가 수반될 가능성이 있음을 시사합니다. 셋째, '특별매각조건'으로 인한 20%의 높은 매수신청보증금은 초기 자금 부담을 가중시킵니다. 넷째, 토지이용계획에 따른 '가축사육제한구역', '준보전산지' 등은 건축 및 개발 행위에 제한을 가합니다. 마지막으로, 고흥군 지역에서는 일부 지역(풍양면, 고흥읍 인근 등)에서 폐기물 소각장 건설 등 '혐오시설' 설치에 대한 주민들의 강한 반대와 논란이 지속적으로 보도되고 있습니다. 비록 본건의 정확한 위치와 해당 시설의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요하나, 이러한 지역 내 환경 이슈는 잠재적인 가치 하락 또는 개발 저해 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 전라남도 고흥군의 농촌 지역에 위치한 임야로, 여러 필지로 나뉘어 다양한 입지 및 환경적 특성을 보입니다. 일부 필지는 도로 접근성이 양호하고 계획관리지역으로 지정되어 개발 잠재력이 상대적으로 높으나, 다른 필지들은 맹지이거나 경사지, 산지 등으로 접근 및 이용에 제약이 큽니다. 중복 사건의 존재와 높은 보증금 또한 주의 깊은 접근을 요구합니다. 고흥군의 지역 개발 노력과 미래 산업 육성 정책은 긍정적 요소이나, 농촌 지역의 특성상 즉각적인 상권 가치보다는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다. 또한, 지역 내 환경 시설 설치 관련 주민 갈등 사례는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 투자 관점에서 다음과 같은 포인트들을 고려해 볼 수 있습니다. 첫째, 농촌 지역의 저평가된 토지로서 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 둘째, 고흥군이 추진하는 우주, 드론, 스마트팜 등 미래 전략 산업 육성 정책과 지역 개발 사업이 본건 토지의 미래 가치에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 셋째, 접근성이 양호하고 계획관리지역으로 지정된 일부 필지(기호 6,7번)는 농업 외 용도로의 활용 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 넷째, 토지 지분율 172000이라는 수치와 1720.00㎡ 면적의 관계에 대한 명확한 이해를 통해, 혹시 모를 특수한 권리 관계나 토지 분할 가능성 등을 파악할 수 있다면 투자 전략 수립에 도움이 될 것입니다. 다만, 맹지 및 경사지 등 접근 및 개발 제약이 큰 필지의 경우, 활용 방안을 신중하게 모색해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매4계