나이스옥션 법원경매 순천 2024타경3791 [2] 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 3212 고흥오션뷰 1동 12층1207호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경3791 [2] 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 3212 고흥오션뷰 1동 12층1207호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2024타경3791 | 소재지: 전라남도 고흥군 도양읍 녹동2길 2, 1동 12층1207호 (고흥오션뷰) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 69,120,000원 | 용도: 아파트

1. 사건번호 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경3791 (2)

소재지: 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 3212 고흥오션뷰 1동 12층1207호

용도: 아파트

감정가: 135,000,000원

토지면적: 22.40㎡ (약 6.8평)

건물면적: 49.35㎡ (약 14.9평)

토지지분: 22.402㎡ (약 6.8평)

건물지분: 49.3542㎡ (약 14.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: ㅡㅡ

주의사항: 2024년 9월 기준 미납관리비 1,540,480원

구분건물감정평가요항표 요약:

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 18층 건물 중 12층에 위치.

- 이용상태: 아파트로 이용중.

- 설비내역: 급배수, 위생, 난방, 소방 설비, 자주식 주차장, 공용 승강기 등 구비.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리에 소재한 고흥오션뷰 아파트 12층으로, '동두산체육공원' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트와 점포 등이 혼재된 주거 및 상업 지대입니다. 차량 접근이 가능하며 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. [cite: provided] 도양읍은 고흥군의 중심 생활권 중 하나로, 녹동항과 인접하여 지역의 거점 역할을 하고 있습니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보에 따르면, 임대 관계는 미상으로 확인됩니다. [cite: provided] 본건과 관련된 소유권, 근저당, 압류, 가압류 등 추가적인 권리 관계에 대한 상세한 사항은 법원 경매 서류 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 도양읍 봉암리 일대는 아파트와 상가, 점포가 혼재된 일반상업지역입니다. 이는 주거 기능과 더불어 상업 활동이 이루어지는 복합적인 상권을 형성하고 있음을 시사합니다. 또한, 녹동전통시장, 도양우체국, 도양읍사무소 등이 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 동두산체육공원이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. [cite: provided] 교육 시설로는 녹동초등학교, 녹동중·고등학교, 고흥군립남부도서관 등이 도보 거리에 위치하고 있어 자녀 교육 환경도 양호한 편입니다. 녹동항이 인접해 있어 해양 관련 활동이나 이동에 편의성을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 2024년 9월 기준 미납관리비 1,540,480원이 발생한 상태이므로, 낙찰 후 인수 또는 정산해야 하는 부분이 있는지 확인이 필요합니다. [cite: provided] 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서의 추가적인 시간이나 비용이 발생할 가능성도 있습니다. [cite: provided]

1.7. 종합 의견

고흥오션뷰 아파트는 2018년에 준공된 비교적 신축 건물로, 12층에 위치하여 일조 및 조망에 대한 기대감을 가질 수 있습니다. 도양읍이라는 지역적 특성과 주변의 생활 편의시설, 공원 등은 주거 만족도를 높일 수 있는 요소입니다. 미납 관리비와 임대차 관계 확인 등 일부 리스크 요인이 존재하나, 이를 면밀히 검토하여 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

고흥오션뷰 아파트는 2018년 준공으로 비교적 최신 건축물입니다. 전용면적 약 14.9평으로 소형 아파트에 해당하며, 단지 내 105세대 규모를 갖추고 있습니다. 해안 도시인 고흥의 특성상 바다 조망 프리미엄을 기대할 수 있으며, 지역 내 상권 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 향후 지역 개발 가능성이나 주택 시장 상황에 따라 시세 상승 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

순천지원 경매2계