나이스옥션 법원경매 순천 2024타경3791 [1] 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 3212 고흥오션뷰 1동 9층908호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경3791 [1] 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 3212 고흥오션뷰 1동 9층908호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2024타경3791 | 소재지: 전라남도 고흥군 도양읍 녹동2길 2, 1동 9층908호 (고흥오션뷰) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 86,400,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2024타경3791 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경3791 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 3212 고흥오션뷰 1동 9층 908호

용도: 아파트

감정가: 135,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지면적: 22.40㎡ (약 6.78평)

건물면적: 49.35㎡ (약 14.93평)

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리에 위치하며, ‘동두산체육공원’ 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 고흥오션뷰 아파트 단지 내에 속해 있으며, 주위 환경은 아파트와 점포 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 인접 도로 상황은 4면이 도로에 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 최고가 매수인이 부동산을 취득하게 되면 선순위 권리(예: 근저당, 담보권 등)를 제외한 후순위 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 정확한 권리관계 파악 및 낙찰 후 인수될 권리가 있는지 여부는 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 고흥군 도양읍 봉암리는 일반상업지역에 해당합니다. 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 부지로 이용되고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역으로 판단됩니다. 인근에 녹동항이 위치해 있어 해양 관련 상권 및 지역 경제의 중심지 역할을 할 수 있으며, 주변의 다른 아파트 단지들도 배후 수요를 형성하고 있습니다. 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역의 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 18층 건물 중 9층에 위치한 아파트로, 급배수, 위생, 난방, 소방 설비 및 공용 승강기, 자주식 주차장 등이 구비되어 있습니다. 전용면적은 약 14.93평 (49.35㎡)이며, 공급면적은 별도 명시되지 않았습니다. 인근에 동두산체육공원이 있어 여가 활동에 용이하며, 기본적인 생활 편의시설 이용 또한 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 불분명하여 인수되는 임차인이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 아파트 건물의 노후화 정도나 관리 상태에 따라 추후 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 지역 내 부동산 시장의 변동성 또한 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 고흥군 도양읍의 상업 및 주거 지역에 위치한 아파트 경매 물건입니다. 기본적인 편의시설과 교통 접근성이 양호하며, 인근 체육공원 등 생활 환경도 갖추고 있습니다. 임의경매 물건으로 권리관계 확인이 중요하며, 임대차 관계 미상인 점은 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

적정 가격으로 낙찰 시, 거주 목적 또는 임대 수익 창출 목적 투자가 가능합니다. 일반상업지역에 위치하여 향후 지역 개발 가능성 또한 고려해 볼 수 있습니다. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 안정적인 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매2계