나이스옥션 법원경매 순천 2024타경3555 [2] 전라남도 광양시 봉강면 신룡리 산207 임야 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경3555 [2] 전라남도 광양시 봉강면 신룡리 산207 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2024타경3555 | 소재지: 전라남도 광양시 봉강면 신룡리 산207 | 감정가: 550,847,200원 | 최저가: 246,779,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2024타경3555 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경3555 (2)

소재지: 전라남도 광양시 봉강면 신룡리 산207

용도: 임야

감정가: 550,847,200원

토지면적: 35,269.00㎡ (약 10,669평)

토지 지분율: (정보 불명확 - 제공된 '3526900'은 일반적인 지분율 표기와 다릅니다. 본 보고서에서는 토지면적 35,269.00㎡ 전체에 대한 매각으로 간주합니다.)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOO (이름 비공개)

채무자: 양OO

채권자: 광OOOOOOOO

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

주의사항: 일괄매각. 제시외 수목 포함, 제시외 비닐하우스 매각 제외.

2. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 봉강면 신룡리에 위치하며, '개룡마을' 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 그리고 넓은 임야가 혼재되어 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 용이하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지별 도로 접근성은 다소 차이가 있습니다. 일련번호 1번과 2번 토지는 동측으로 노폭 3-4m의 콘크리트 포장도로에 접해 있으며, 일련번호 5번 토지는 노폭 3-4m의 콘크리트 포장도로가 본건을 통과하고 있습니다. 반면, 일련번호 3번과 4번 토지는 임야도상 맹지에 해당하여 접근성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자인 광OOOOOOOO의 신청에 의해 경매 절차가 개시되었으며, 채무자는 양OO입니다. 일반적으로 임의경매는 매각 후 해당 부동산에 설정된 권리가 말소되는 경우가 많아 비교적 권리 분석이 명확한 편입니다. 다만, 최종적인 권리 관계 확정을 위해서는 법원 공고 및 현황 조사를 통해 상세한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

4. 상권분석

소재지가 임야이며 주변 환경이 단독주택, 농경지, 임야로 구성된 지역으로 보아, 본건은 상업적 기능보다는 자연환경과 연계된 토지 이용이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 인근에 상업 시설이 밀집한 지역과는 거리가 있어 직접적인 상권의 영향은 적을 것으로 판단됩니다. 다만, 광양시의 발전 추이 및 지역 개발 계획에 따라 간접적인 수혜를 기대해볼 수는 있습니다.

5. 생활정보

광양시 봉강면의 자연환경 속에 위치하여 조용하고 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 전원생활이나 자연 속에서의 휴식을 추구하는 분들에게 적합한 입지입니다. 주변 농경지와 임야는 청정한 자연환경을 유지하는 데 기여하며, 개룡마을이 근거리에 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 토지이용계획 및 제한 상태입니다. 본건 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 소하천구역 등 다양한 용도지역 및 제한 구역에 걸쳐 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 특히, '준보전산지' 및 '소하천구역' 지정은 토지 개발에 상당한 제약을 가할 수 있습니다.

또한, 일부 토지(일련번호 3, 4번)가 맹지라는 점은 토지의 활용도를 저하시킬 수 있는 요인입니다. 토지의 형태가 부정형의 완경사지 및 급경사지로 이루어져 있어 토목 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

주의사항에 명시된 '제시외 비닐하우스 매각 제외' 건은 현장에서 비닐하우스의 철거 또는 원상복구 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

건물감정평가요항표에 상세한 단독주택 건물이 기술되어 있으나, 물건의 '매각대상'은 토지이며 '건물면적'은 0.00㎡으로 기재되어 있습니다. 이는 해당 건물이 매각에서 제외되거나, 존재하지 않거나, 혹은 법적/실질적 문제가 있을 가능성을 시사합니다. 만약 해당 건물에 대한 철거 의무가 발생하거나, 건물의 존재로 인해 토지 활용에 제약이 있다면 이는 큰 리스크 요인이 될 수 있으므로, 실제 현장 방문 및 법원 자료 재확인을 통해 명확히 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 광양시 봉강면의 자연 녹지에 위치한 임야로, 넓은 면적을 바탕으로 다양한 토지 이용 가능성을 지니고 있습니다. 전원주택지, 농업용지, 또는 자연 친화적 시설 부지로의 활용이 고려될 수 있습니다. 그러나 복잡한 토지 이용 규제, 경사 지형, 맹지 구간 존재, 건물 관련 불확실성 등 개발 및 활용에 있어 면밀한 사전 검토와 추가 비용 발생 가능성을 간과해서는 안 됩니다.

8. 투자 포인트

광양시의 개발 잠재력과 더불어, 본건이 위치한 자연 환경은 귀농/귀촌, 전원 생활 부지, 또는 장기적인 가치 상승을 노리는 투자처로서의 매력을 지닙니다. 계획관리지역에 속한 토지가 일부 포함되어 있어, 법적 규제 완화 시 개발 가능성을 기대할 수 있습니다. 제시외 수목 포함 매각으로 임야로서의 가치도 함께 고려할 수 있습니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설 정보 (시뮬레이션)

제공된 자료 및 일반적인 정보 검색 결과, 본건 소재지 인근에는 직접적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 산업 폐수 배출 시설 등)이 명확하게 확인되지 않았습니다. 주변 지역은 주로 농경지, 산림, 그리고 주거 지역으로 구성되어 있어 비교적 쾌적한 자연 환경을 유지하고 있는 것으로 파악됩니다. 다만, '가축사육제한구역'에 해당되는 점으로 보아 인근에 축사 등이 존재할 가능성은 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경에 대한 세밀한 확인이 필요합니다.

법원 정보

순천지원 경매2계