나이스옥션 법원경매 순천 2024타경53901 [2] 전라남도 보성군 벌교읍 옥전리 22-4 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경53901 [2] 전라남도 보성군 벌교읍 옥전리 22-4 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2024타경53901 | 소재지: 전라남도 보성군 벌교읍 옥전리 22-4 | 감정가: 38,971,850원 | 최저가: 7,151,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2024타경53901 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경53901 (2)

소재지: 전라남도 보성군 벌교읍 옥전리 22-4

용도: 전 (농지)

감정가: 38,971,850 원

토지면적: 24,185.00 ㎡ (약 7,317.59 평)

토지 지분율: 302312.5 (제공된 정보 그대로 표기)

건물면적: 0.00 ㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지일부지분매각 (토지 소유권의 일부 지분만 매각 대상)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지분매각, 공유자우선매수신고, 재매각, 특별매각조건 있음.

주의사항: 일괄매각, 지분매각, 특별매각조건 유의(공유자 우선매수신고는 1회에 한함), 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수, 옥전리 23-1 지상 물저장탱크는 매각 제외 대상.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 보성군 벌교읍 옥전리 소재 "옥전마을" 북측 인근에 산재하여 위치하고 있습니다. 주변은 기존 농촌 마을과 농경지, 임야 등으로 형성된 순수 농촌 지역입니다. 인근으로 2차선 도로가 통과하거나 농기계 출입이 가능한 농로가 개설되어 있으나, 일부 필지는 지적상 맹지이며 경작이 장기간 이루어지지 않아 수풀이 우거져 접근이 어려운 상태입니다. 이러한 점으로 인해 지역의 전반적인 교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다. 토지이용계획상 생산관리지역, 가축사육제한구역, 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있으며, 일부 필지는 영농여건불리농지로 분류되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자 및 채무자와 채권자가 명확히 파악되어 있습니다. 경매의 주요 특징으로는 '토지일부지분매각'과 '재매각'으로 진행된다는 점입니다. 또한 '공유자우선매수신고'가 가능하다는 특별매각조건이 존재하여, 해당 토지의 공유자가 있을 경우 우선적으로 매수할 기회를 가질 수 있습니다. '지분매각'의 경우, 매각 후 소유권 이전 시 타 지분권자와의 관계 설정이 필요할 수 있습니다. '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰보증금이 몰수되므로 이에 대한 철저한 준비가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

물건의 소재지가 순수 농촌 지역인 점을 고려할 때, 인근 지역의 상업 활동은 활발하지 않을 것으로 예상됩니다. 주된 이용 가치는 농업 생산 활동에 있으며, 주변의 농경지 및 임야와 함께 지역의 농촌 생태를 형성하고 있습니다. 벌교읍 소재지에 기본적인 생활 편의시설이 위치하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 주변 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 기본적인 생활 및 행정 서비스는 차량을 이용하여 벌교읍 중심지로 이동해야 할 것으로 보입니다. 주변 환경은 조용하고 자연 친화적인 농촌 생활을 영위할 수 있는 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못할 경우 입찰보증금을 몰수당하는 치명적인 결과로 이어질 수 있습니다. '토지일부지분매각'으로 인해 전체 토지를 단독으로 소유하거나 활용하는 데 제약이 따를 수 있으며, 다른 지분 소유자와의 협의 과정에서 어려움이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 일부 필지의 '맹지' 및 접근이 어려운 현황은 토지의 활용도를 저해하는 요인이 될 수 있습니다. '재매각'이라는 사실은 이전 경매 절차에서 발생했던 문제점이나 시장의 관심도를 파악하는 데 참고해야 합니다. 농경지이나 장기간 경작되지 않아 소나무, 활잡목 등이 자라고 있는 상태이므로, 경작 또는 개발을 위해서는 추가적인 토지 정비 작업이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 보성군 벌교읍 옥전리에 위치한 농지(전)로서, 토지 일부 지분만이 매각 대상인 강제경매 건입니다. 농촌 지역의 특성상 자연환경은 양호하나, 교통 접근성 및 일부 필지의 맹지 상황은 고려해야 할 부분입니다. '농지취득자격증명' 필수 제출, '지분매각', '공유자우선매수신고' 등의 특이사항 및 주의사항을 충분히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다. 농업 경영 목적 또는 해당 토지의 다른 지분 소유권을 보유하고 있는 경우라면 투자 가치를 고려해볼 수 있으나, 일반적인 투자자에게는 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농지로서, 귀농·귀촌 예정자나 인근 농지를 소유한 분에게는 추가적인 농지 확보라는 측면에서 메리트가 있을 수 있습니다. 또한, '지분매각'이라는 점을 활용하여 기존 공유자 또는 인접 토지 소유자가 우선매수권을 행사할 경우, 타 지분권자와의 협의를 통해 지분을 통합하거나 개발 가능성을 모색해볼 수 있습니다. 다만, '농지취득자격증명' 제출 의무와 '맹지' 등 접근성 문제를 해결해야 하며, '공유자우선매수권'이라는 변수가 존재하므로 신중한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

법원 정보

순천지원 경매4계