나이스옥션 법원경매 순천 2024타경54508 [1] 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 지2층비201호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경54508 [1] 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 지2층비201호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경54508
• 주소: 전라남도 여수시 도원로 233(학동), 지2층비201호 (학동,스위트엠학동)
• 용도: 근린상가

순천지원 경매2계 2024타경54508 | 소재지: 전라남도 여수시 도원로 233(학동), 지2층비201호 (학동,스위트엠학동) | 감정가: 1,810,000,000원 | 최저가: 518,963,000원 | 용도: 근린상가

1. 순천지원 2024타경54508 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경54508 (1)

소재지: 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 지하 2층 비 201호

용도: 근린생활시설

감정가: 181,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 물건 상세 내역

1.2. 1.소재지

전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 지하 2층 비 201호에 위치하고 있습니다.

1.2. 2.용도

본 물건의 용도는 근린생활시설입니다.

1.2. 3.감정가

감정평가액은 181,000,000원입니다.

1.2. 4.면적 정보

토지 면적: 158.84㎡ (약 48.05평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 491.11㎡ (약 148.56평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

1.2. 5.매각 대상

토지와 건물이 일괄하여 매각 대상입니다.

1.2. 6.경매 구분

본 경매는 부동산 임의경매입니다.

1.2. 7.채권자

채권자는 여OOOOOOOOO입니다.

1.2. 8.특이사항

본 건은 현재 공실 상태입니다.

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.2. 9.주의사항

공부상 층수는 '지하 2층'이나, 현황은 남측 도로 기준으로 '지하 1층'으로 확인됩니다.

1.3. 감정평가 요약

1.3. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 전라남도 여수시 학동 소재 '여수시립쌍봉도서관' 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 2.교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 3.건물 구조

본 물건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층 건물 중 지하 2층 비 201호입니다.

외벽은 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감 등입니다. 창호는 강화유리 마감 등입니다.

1.3. 4.건물 이용상태

현재 근린생활시설로 이용 중이나, 공실 상태입니다.

1.3. 5.설비 내역

일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 6.토지 형상 및 이용상태

토지는 유사 사다리형이며, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 7.인접 도로 상태

본 건은 남측 및 북측의 포장도로를 통해 각각 접근 가능합니다.

1.3. 8.토지이용계획 및 제한상태

관련 내용은 제공된 정보에 없습니다.

1.3. 9.공부와의 차이

공부상 층수는 '지하 2층'이나, 현황은 남측 도로 기준 '지하 1층'으로 차이가 있습니다.

1.3. 10.기타 참고사항

제시목록 및 공부상 소유자는 '주식회사지아이엘드림'이며, 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 여수시 학동에 위치하며, 인근에 여수시립쌍봉도서관이 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 주상복합 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 곳입니다. 또한, 롯데케미칼 사택 부지가 고층 아파트로 개발될 예정이며, 한화솔루션의 재개발 등 지역 발전 호재가 기대되는 지역입니다. KTX 여천역이 차량 5분 거리에 위치하며, 복합환승센터 개발도 추진 중입니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 여OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 특히, 임대차 관계가 미상으로 되어 있어 현장 조사 및 별도의 권리 분석이 필수적입니다. 낙찰 후 인수해야 할 권리 관계가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

여수시 학동은 주상복합 지역으로 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 하지만 최근 여수 지역 상권 전반의 침체로 인해 학동 상권 역시 높은 공실률을 보이고 있다는 분석이 있습니다. 특히 집합상가의 공실률이 높게 나타나고 있으며, 이는 소비 심리 위축 및 경기 불황 장기화의 영향으로 풀이됩니다. 다만, 지역 개발 계획 및 신규 주거 단지 조성 등으로 향후 상권 변화 가능성도 존재합니다. 본 물건이 위치한 스위트엠학동은 오피스텔과 근린생활시설로 구성된 건물로, 주변 주거 단지의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

물건지 인근에 여수시립쌍봉도서관이 있어 문화생활을 누리기 좋습니다. 또한, 학동 지역은 쌍봉초등학교, 여천중, 여천고 등 교육 시설과 거북선공원, 용기공원 등 녹지 공간도 가까워 생활 환경이 양호합니다. 차량 5분 거리에 KTX 여천역이 있어 대중교통 이용 및 타 지역 이동이 편리합니다.

1.8. 혐오시설 유무 조사 결과

주변 지역에 대한 검색 결과, 직접적으로 해당 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 언급된 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 장례식장, 동물화장장 등 갈등 유발 가능 시설에 대한 논의가 있었던 사례가 있으나, 이는 특정 지역 및 개발 계획과 관련된 내용으로 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 '공실' 상태라는 점입니다. 임대 관계가 미상이며, 공실 상태가 장기화될 경우 공실 위험을 부담해야 합니다 [1.2.8]. 또한, 공부상 층수와 현황 층수(지하 2층 vs 지하 1층) 간의 차이가 있어, 실제 이용 및 활용에 있어 확인이 필요합니다 [1.2.9]. 최근 여수 지역 상권 전반의 침체 현상도 고려해야 할 잠재적 리스크입니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 여수시 학동이라는 입지적 장점과 주변 개발 호재를 갖추고 있으나, 현재 공실 상태이며 상권 침체라는 외부적인 요인이 존재하는 상황입니다. 근린생활시설로서의 잠재력은 있으나, 임대 관계 미상 및 공부와의 층수 차이는 명확히 확인하고 투자 결정을 내려야 합니다. 특히, 현장 방문을 통해 실제 이용 가능 면적, 주변 상권 환경, 임대 수요 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

여수시 학동은 지역 개발이 진행되는 곳으로, 향후 인프라 확충 및 신규 주거 단지 개발에 따른 수혜가 예상됩니다. 여수시립쌍봉도서관 인접, 교통 접근성 양호 등 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태이므로, 향후 임차인 확보를 통해 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 투자 시에는 현재 상권 침체 상황과 층수 차이 등의 리스크 요인을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

순천지원 경매2계