나이스옥션 법원경매 순천 2024타경53369 [2] 전라남도 여수시 화양면 옥적리 433 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경53369 [2] 전라남도 여수시 화양면 옥적리 433 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2024타경53369 | 소재지: 전라남도 여수시 화양면 옥적리 433 | 감정가: 38,750,000원 | 최저가: 5,688,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2024타경53369 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 순천지원 2024타경53369 (2)입니다.

본건의 소재지는 전라남도 여수시 화양면 옥적리 433입니다.

토지의 용도는 전이며, 감정가는 38,750,000원입니다.

토지 면적은 1550.00㎡ (약 468.9평)입니다.

건물은 없고, 매각 대상은 토지만 해당됩니다.

경매 구분은 부동산강제경매이며, 소유자는 조OO, 채무자는 조OOOOOOOOOOO, 채권자는 농OOO입니다.

특이사항으로는 재매각 사건이며, 농지취득자격증명이 필요합니다.

주의사항으로, 농지취득자격증명을 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 반드시 제출해야 합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 화양면 옥적리 소재 "상촌마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 전, 태양광시설 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대로 이루어져 있습니다.

차량 접근은 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

지적도상 본건 토지는 맹지이므로, 토지 이용 및 접근을 위한 별도의 도로 확보 방안이 필요합니다.

현재 일련번호 1) 토지는 사다리형 평지로 태양광시설 관리를 위한 도로로 이용 중이며, 일련번호 2) 토지는 부정형 완경사지로 묵전 및 태양광시설 관리를 위한 도로로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자인 농OOO에 의해 신청되었습니다.

소유자는 조OO이며, 채무자는 조OOOOOOOOOOO입니다.

재매각 사건이므로, 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 매수인이 잔금을 미납한 경우일 수 있습니다.

토지매각 대상이며, 건물은 없습니다.

등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상되나, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 상세한 권리분석이 필요합니다.

가장 중요한 권리 관련 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이 증명서를 제출하지 못할 경우 낙찰 효력이 무효가 되고 입찰 보증금을 몰수당하게 됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지대 내에 위치한 토지로, 주변에 상업 시설이 밀집한 일반적인 상권 지역과는 거리가 있습니다.

인근 "상촌마을"을 중심으로 한 지역적인 수요가 존재할 수 있으나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다.

주변 토지는 농업용지 및 태양광 시설 부지로 활용되고 있어, 지역 특성에 맞는 활용 방안을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하지만, 배차 간격 등을 고려해야 합니다.

차량 이동 시 주요 간선도로 접근은 용이한 편입니다.

가장 가까운 생활 편의 시설이나 의료 시설 등은 차량 이동 거리에 있는 여수시내 또는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 지적도상 맹지라는 점입니다. 현재는 태양광시설 관리를 위한 도로로 이용 중이나, 이는 토지 소유권과는 별개의 이용 형태일 수 있으며, 낙찰 후에도 해당 용도로 계속 사용할 수 있다는 보장이 없습니다. 따라서 건축 또는 다른 용도로 활용하기 위해서는 인접 토지와의 도로 사용 협의가 필수적이며, 이에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 명확한 위험이 존재합니다. 해당 자격 취득이 가능한지 사전에 철저히 확인해야 합니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 용도로 활용하는 데 제약이 있습니다.

재매각 사건이라는 점은 이전 경매에서 매수자가 나타나지 않았거나, 매각 후 문제가 발생했을 가능성을 시사하므로, 물건에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

현재 토지가 태양광시설 관리 도로로 이용되고 있다는 점은, 이를 이용하는 주체와의 관계 설정이 중요함을 의미합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 여수시의 농경지대에 위치한 토지 매각 건으로, 감정가가 상대적으로 낮아 투자 매력이 있을 수 있습니다.

하지만 지적도상 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무는 낙찰 후 활용에 있어 가장 큰 걸림돌이 될 것입니다.

현재 태양광시설의 관리 도로로 이용되고 있다는 점은, 이를 이용하는 주체와의 관계 설정이 중요함을 의미합니다.

농업 생산 활동이나, 관련 시설 부지로의 활용을 고려하는 경우라면 입지적 조건과 제반 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

재매각 사건이라는 점을 감안하여, 이전 경매의 유찰 사유 등을 파악하는 것이 좋습니다.

1.8. 투자 포인트

상대적으로 낮은 감정가로 인한 시세차익 기대.

인근 농경지 소유자나 태양광 시설 운영자가 해당 토지를 취득하여 토지 이용을 통합 관리함으로써 가치를 높일 수 있는 잠재력.

장기적인 관점에서 지역 개발 가능성 또는 토지 이용 규제 완화 시 수혜 기대.

단, 맹지 해소 및 농지취득자격증명 취득 가능성을 최우선으로 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

법원 정보

순천지원 경매4계