나이스옥션 법원경매 순천 2024타경53109 [2] 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 산267-1 임야 경매
매각기일: 2026-01-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2024타경53109 [2] 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 산267-1 임야 경매
- 사건번호: 2024타경53109
- 주소: 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 산267-1
- 용도: 임야
순천지원 경매1계 2024타경53109 | 소재지: 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 산267-1 | 감정가: 536,236,000원 | 최저가: 123,000,000원 | 용도: 임야
1. 순천지원 2024타경53109 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2024타경53109 (2)
소재지: 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 산267-1
용도: 임야
감정가: 536,236,000원
토지면적: 5,752.00㎡ (약 1,740평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 수목 포함
1.2. 입지조건
본 물건은 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리에 위치하며, "고흥 경보 이그린아파트" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역으로 읍소재지의 외곽 농경지대 및 야산지대에 속합니다. 향후 도양읍 봉암리 일원에 조성 예정인 도양 복합문화센터와 고흥군이 추진 중인 철도망 구축 계획(벌교~고흥~도양 연결) 등 지역 개발 호재가 잠재되어 있습니다. 다만, 일부 토지(일련번호 1)는 지적도상 맹지에 해당하여 접근성 확보 방안을 면밀히 검토해야 합니다.
1.3. 교통상황
본건 또는 본건까지 차량 접근은 가능하나, 읍소재지 외곽에 위치하고 있어 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근 주요 도로망과의 연계는 양호한 편이나, 대중교통 이용 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다.
1.4. 형태 및 이용상태
본건은 두 개의 필지로 구성되어 있습니다.
일련번호 1) 토지는 유사 사다리형의 평지로서 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.
일련번호 2) 토지는 부정형의 완경사지로서, 일부 건축신고를 필하였으나 현재 수목만 제거된 상태로 공사가 진행되지 않고 있습니다.
1.5. 인접 도로상태
일련번호 1) 토지는 지적도상 맹지이나, 소폭의 비포장 농로를 통해 출입이 가능한 상태입니다.
일련번호 2) 토지는 동측으로 노폭 2-3m의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있어 접근성이 상대적으로 양호합니다.
1.6. 토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m 제한구역), 개발촉진지구로 지정되어 있습니다.
일련번호 2) 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m 제한구역 및 500m 제한구역-2024년 12월 31일까지 한시적 사용), 준보전산지, 개발촉진지구로 지정되어 있습니다.
1.7. 제시목록 외의 물건
일련번호 1) 지상에는 유자나무, 감나무 등 제시외 수목이 소재하고 있습니다.
일련번호 2) 및 제시외 토지 경계상에는 엄나무, 복숭아나무, 광나무, 대추나무, 매실나무 등 다수의 제시외 수목이 소재하고 있습니다. 이는 감정평가에 포함되어 있는 것으로 파악됩니다.
1.8. 공부와의 차이
제공된 정보상으로는 공부와의 특별한 차이는 없는 것으로 확인됩니다.
1.9. 기타참고사항(임대관례 및 기타)
일련번호 2) 토지는 건축신고 필지이나 현재 공사가 중단된 상태로, 향후 개발 계획 수립 시 유의해야 합니다.
1.10. 권리분석
본건은 '부동산 임의경매'로 진행되며, 채권자 '엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'에 의해 신청된 것으로 파악됩니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 자산유동화증권(ABS) 발행 등 자산의 유동화를 거친 물건임을 시사하며, 이는 일반적인 경매 절차와 동일하게 소유권이 낙찰자에게 이전될 가능성이 높음을 의미합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 없어 보이나, 상세한 권리분석은 등기부등본 및 관련 서류 열람을 통해 반드시 확인해야 합니다.
1.11. 상권분석
본건은 주거 및 농림업 활동이 주를 이루는 지역의 외곽에 위치하여 전통적인 의미의 상권 분석 대상지는 아닙니다. 다만, 도양읍 소재지에 근접하여 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용이 가능합니다. 또한, 도양 복합문화센터 조성 계획은 지역 생활 인프라 개선에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 인근에 위치한 도양 일반산업단지(조선업 관련)는 지역 경제에 영향을 미칠 수 있으나, 본건 부동산의 직접적인 상권 활성화보다는 환경적 요인으로 고려될 수 있습니다.
1.12. 생활정보
가장 가까운 주거 단지로는 '고흥 경보 이그린아파트'와 '녹동 승원팰리체 시그니처' 등이 있으며, 도양읍 중심부의 편의시설을 이용하기에 큰 불편함은 없습니다. 전원생활 또는 농업 활동을 염두에 둔다면 자연환경이 비교적 양호한 편입니다.
1.13. 잠재적 리스크
1. 토지 접근성: 일련번호 1) 토지가 맹지에 해당하여, 향후 건축 또는 개발 시 인접 토지 소유자와의 토지 사용 협의가 필요할 수 있으며, 이는 비용 및 시간 소요의 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.
2. 개발 제한: 자연녹지지역, 준보전산지, 가축사육제한구역 등 토지 이용 관련 법규 및 제한 사항이 있어 원하는 규모나 용도의 개발이 어려울 수 있습니다.
3. 미완성 건축 의도: 일련번호 2) 토지의 경우 건축신고 후 공사가 중단된 상태로, 건축 허가의 유효성 및 향후 재추진 시 건축법규 준수 여부를 확인해야 합니다.
4. 산업단지 영향: 인근 도양 일반산업단지(조선업 중심)의 운영으로 인한 소음, 진동, 환경오염 등 잠재적 부정적 영향 가능성을 배제할 수 없습니다.
5. 혐오시설: 주변 지역에 대한 탐색 결과, 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 하수 종말 처리장 등)의 존재는 확인되지 않았습니다.
1.14. 종합 의견
본건은 전라남도 고흥군 도양읍에 위치한 임야로, 개발촉진지구로 지정되어 있고 지역 개발 계획(복합문화센터, 철도망 구축 등)이 추진되고 있어 향후 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 그러나 맹지인 토지의 접근성 문제, 개발 제한 구역 지정, 공사가 중단된 부지 등은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 수목이 포함되어 있어 현 상태 그대로 활용하거나, 토지 이용 계획을 면밀히 파악하여 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.
1.15. 투자 포인트
1. 개발 잠재력: '개발촉진지구' 지정 및 지역 개발 계획으로 향후 토지 가치 상승 기대.
2. 자연 환경: 임야와 농지로서 전원생활, 주말농장, 또는 친환경 사업 등으로 활용 가능.
3. 신규 인프라 기대: 복합문화센터 조성 및 철도망 구축 계획은 지역 접근성과 생활 편의 개선 기대.
4. 수목 포함 가치: 자연 식생 및 수목의 가치를 활용한 산림 경영, 조경, 또는 생태 관광 등 잠재적 부가가치 창출 가능.
법원 정보
순천지원 경매1계