나이스옥션 법원경매 순천 2024타경52588 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 1046-1 우두리 여수돌산1차청솔아파트 105동 4층403호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경52588 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 1046-1 우두리 여수돌산1차청솔아파트 105동 4층403호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경52588
• 주소: 전라남도 여수시 돌산읍 강남8길 20, 105동 4층403호 (여수돌산1차청솔아파트)
• 감정가: 115,000,000원
• 최저가: 64,400,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

순천지원 경매7계 2024타경52588 | 소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 강남8길 20, 105동 4층403호 (여수돌산1차청솔아파트) | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 64,400,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2024타경52588 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경52588 (1)

소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 1046-1 우두리 여수돌산1차청솔아파트 105동 4층403호

용도: 아파트

감정가: 115,000,000원

토지면적: 67.89㎡ (약 20.54평)

토지 지분율: 6789

건물면적: 59.85㎡ (약 18.11평)

건물 지분율: 5985

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 "우두택지개발지구" 내에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 연립주택, 단독주택 등으로 형성된 주거지대이며, 근거리에는 생활형 숙박시설 및 근린생활시설 등이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다.

1.3. 교통상황

아파트 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 도로망이 잘 정비되어 있어 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자, 채무자, 채권자가 동일인(주OOOOOOOO)으로 확인됩니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 권리 분석 시 선순위 권리 관계를 면밀히 확인해야 하나, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 나타나지 않습니다.

1.5. 건물 및 토지 상태

본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 중 4층 403호이며, 전용면적은 59.85㎡입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 붙임, 창호는 새시 이중창으로 마감되었습니다. 위생설비, 난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 유사 사다리형 토지로서 아파트 부지로 이용 중입니다.

1.6. 상권분석

본건이 소재한 돌산읍 우두리는 관광객과 주민을 위한 다양한 상업시설 및 편의시설이 밀집해 있는 지역입니다. 아파트 단지 인근으로 마트, 편의점, 식당, 카페 등 근린생활시설이 다수 분포하고 있으며, 생활형 숙박시설이 인접해 있어 유동인구가 꾸준히 있는 편입니다.

주변 시설 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종 일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.8. 공부와의 차이 및 기타 참고사항

공부상 현황과 실제 이용 상태 간의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

다만, 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 임대차 관계 등은 조사하지 못하였으므로, 현장 방문 시 임차인 현황 등을 반드시 재확인해야 합니다.

1.9. 생활정보

본건은 아파트(복도식)로 이용 중에 있습니다. 주변에 학교, 병원, 공원 등이 있어 주거 생활 편의성이 높습니다. 돌산대교 및 주요 도로망 접근성이 좋아 여수 시내 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.10. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 폐문으로 인한 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 저항 가능성이 있습니다. 또한, 해당 물건에 대한 명확한 특이사항이나 주의사항이 명시되지 않아, 경매 절차 진행 중 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 여수시 돌산읍의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 환경 및 교통 여건이 양호합니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자가 동일인으로 경매 절차가 비교적 단순할 것으로 예상됩니다. 아파트 부지로서의 입지 조건과 주변 상권을 고려할 때 안정적인 가치 상승이 기대되는 물건입니다.

1.12. 투자 포인트

1. **입지:** 우두택지개발지구 내 위치하여 주거 편의성이 높고, 주변 관광지와의 접근성도 우수합니다.

2. **교통:** 간선도로 인접 및 정비된 도로망으로 차량 이용이 편리합니다.

3. **주거환경:** 아파트 단지로서 기본적인 편의시설 이용이 용이하며, 혐오시설이 없는 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

4. **잠재적 가치:** 관광 도시 여수의 지속적인 발전 가능성과 함께 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 추가적인 권리 분석, 법률 검토가 반드시 필요합니다.

법원 정보

순천지원 경매7계