나이스옥션 법원경매 순천 2024타경52519 [1] 전라남도 여수시 연등동 164-10 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2024타경52519 [1] 전라남도 여수시 연등동 164-10 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경52519
- 주소: 전라남도 여수시 동령현3길 16
- 용도: 단독주택
순천지원 경매4계 2024타경52519 | 소재지: 전라남도 여수시 동령현3길 16 | 감정가: 31,004,200원 | 최저가: 7,112,000원 | 용도: 단독주택
1. 순천지원 2024타경52519 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 정보
사건번호: 순천지원 2024타경52519 (1)
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 현OOOOOOOO
특이사항: 중복사건, 중복병합사건
1.1. 2. 소재지 및 기본 현황
소재지: 전라남도 여수시 연등동 164-10
토지 용도: 단독주택부지
주변 환경: “충무동주민센터” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등으로 구성된 지역입니다.
1.1. 3. 면적 및 건물 현황
토지 면적: 100.00㎡ (약 30.25평)
건물 면적: 53.84㎡ (약 16.30평) (주택, 폐가 상태)
제시외 건물 면적: 14.70㎡ (약 4.45평) (지적 및 건물개황도 상 제시외 건물 (ㄱ),(ㄴ) 소재)
부속건물(광)은 현황 멸실된 것으로 확인됩니다.
매각 대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)
1.1. 4. 감정가 및 매각 정보
감정가: 31,004,200원
특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
1.2. 입지조건
1.2. 1. 주변 환경
본 건은 여수시 연등동 소재, 충무동주민센터 남동측 인근에 위치합니다.
주변은 농경지, 주택, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적으로 조용한 주거 및 농업 활동이 이루어지는 환경으로 보입니다.
1.2. 2. 교통 상황
차량 접근성이 다소 제한적이며, 차량 통행이 어려운 도로 상태(세로:불)로 파악됩니다.
제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가되나, 대중교통 이용 편의성은 높지 않을 것으로 예상됩니다.
1.3. 권리분석
1.3. 1. 경매 구분 및 채권자
본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.
채권자는 현OOOOOOOO입니다.
중복사건 및 중복병합사건으로, 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
1.3. 2. 특이사항 및 주의사항
일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각됩니다.
제시외 건물 (ㄱ), (ㄴ) 및 부속건물(광) (현황 멸실)도 포함하여 매각되므로, 현황과 공부상의 차이를 정확히 파악해야 합니다.
매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 여수시 연등동의 주거 및 농경지가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.
인근에 충무동주민센터가 있어 기본적인 행정 편의 시설 접근은 가능합니다.
주변이 농경지 및 임야 등이라 직접적인 상업 시설 밀집 지역은 아니며, 소규모 주택들이 산재한 형태를 보입니다.
따라서, 상업적 가치보다는 주거 용도 또는 농업 관련 시설로의 활용 가능성을 중심으로 분석해야 합니다.
1.5. 생활정보
주변에 농경지와 임야가 많아 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.
기본적인 생활 편의 시설은 인근 주민센터 및 소규모 상점 등을 이용해야 할 것으로 보입니다.
차량 통행이 어려운 도로 여건으로 보아, 도심의 편의시설 접근성보다는 한적한 생활을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다.
임대 관계는 미상으로, 명도 시 발생할 수 있는 변수를 고려해야 합니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1. 토지 관련 리스크
본 토지는 사다리꼴의 급경사지에 차량 접근성이 좋지 않은 좁은 도로에 접해 있어, 건축이나 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.
토지이용계획 상 제1종일반주거지역이지만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 업종의 건축 및 운영에 제한이 있을 수 있습니다.
1.6. 2. 건물 관련 리스크
주요 건물(기호 2-가)은 폐가 상태로, 사실상 신축 또는 대대적인 리모델링이 필요할 것으로 보입니다.
멸실된 부속건물(광)과 관련된 공부와의 차이가 있습니다.
1.6. 3. 기타 리스크
* 혐오시설 확인: 지도 검색 결과, 주변에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 공장 단지 등)은 검색되지 않았습니다. 그러나 지역 특성상 농경지 인근에 위치하여 축사 등 잠재적 악취나 소음 발생 가능성을 배제할 수는 없습니다. (주변 환경 분석에 따른 추론)
* 중복사건, 중복병합사건으로 인해 경매 진행 과정이나 권리 관계가 복잡할 수 있으므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다.
* 임대 관계 미상으로 인해 명도 시 예상치 못한 갈등이나 비용이 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 여수시 연등동에 위치한 단독주택 부지와 건물입니다.
토지는 급경사지에 차량 접근성이 좋지 않으나, 주거지역으로 지정되어 있습니다. 건물은 폐가 상태이며, 제시외 건물과 멸실된 부속건물에 대한 고려가 필요합니다.
감정가는 3,100만원대로 비교적 낮으나, 폐가 상태 및 접근성, 토지 형상 등의 제약을 감안할 때, 직접 거주 목적보다는 토지 자체의 가치 또는 재개발 가능성을 염두에 둔 투자가치가 있을 수 있습니다.
중복사건 등 복잡한 권리 관계와 멸실된 건물, 제시외 건물에 대한 면밀한 현장 조사와 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다.
1.8. 투자 포인트
* 낮은 감정가: 3,100만원대의 낮은 감정가는 초기 투자 비용 부담을 줄여줍니다.
* 토지 활용 가능성: 단독주택 부지로 지정된 토지는 향후 건축 또는 개발을 통해 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
* 주변 환경: 농경지 및 임야 등 자연 친화적인 환경은 조용한 주거 환경을 원하는 수요층에게 어필할 수 있습니다.
* 차익 실현: 리모델링 또는 신축 후 매매 또는 임대 수익을 통한 차익 실현을 고려할 수 있습니다. (다만, 상당한 추가 투자 비용과 시간 소요 예상)
법원 정보
순천지원 경매4계