나이스옥션 법원경매 순천 2024타경52441 [2] 전라남도 여수시 묘도동 1756-10 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경52441 [2] 전라남도 여수시 묘도동 1756-10 임야 경매

• 사건번호: 2024타경52441
• 주소: 전라남도 여수시 묘도동 1756-10
• 감정가: 257,943,000원
• 최저가: 30,293,000원
• 유찰 횟수: 9회
• 용도: 임야

순천지원 경매4계 2024타경52441 | 소재지: 전라남도 여수시 묘도동 1756-10 | 감정가: 257,943,000원 | 최저가: 30,293,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2024타경52441 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경52441 (2)

소재지: 전라남도 여수시 묘도동 1756-10

용도: 임야

감정가: 257,943,000원

토지면적: 1491.00㎡ (약 451.03평)

토지 지분율: 149100 (참고: 일반적인 지분율 표기와 상이하여 추가 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 고OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 전라남도 여수시 묘도동에 소재한 임야로, 감정평가액은 257,943,000원입니다. 토지 면적은 1491.00㎡(약 451.03평)이며, 건물은 없습니다. 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무 불이행에 따른 채권자의 신청으로 이루어졌습니다.

1.3. 입지조건

본건(기호 2)은 전라남도 여수시 묘도동에 위치하며, 주위는 자연림과 농경지가 혼재된 야산 지대입니다. 묘도대교 개통으로 여수국가산업단지 접근성이 향상되었으며, 주변에는 묘도녹색 일반산단 등 산업 시설이 입지하고 있습니다. 인근에 묘도보건진료소가 있으며, 해안가와 인접하여 일부 바다 조망이 가능할 수 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 본건은 북동측으로 노폭 약 1M 내외의 비포장도로와 접하고 있어 접근성이 다소 제한적입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의해 진행되는 경매입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 매각 완료 후 낙찰자에게 소유권이 이전되며 기존의 권리들은 소멸되는 것이 원칙입니다. 따라서 권리상 인수에 따른 부담은 적을 것으로 예상되나, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 상의 말소기준권리 및 후순위 권리, 그리고 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계에 대한 면밀한 조사가 반드시 필요합니다. 제공된 정보만으로는 특별한 권리 인수 사항은 확인되지 않았습니다.

1.5. 상권분석

본건은 자연녹지지역 및 준보전산지 내 임야로, 주위는 자연림과 농경지, 그리고 일부 산업단지가 혼재된 지역입니다. 상업 및 주거 밀집 지역과는 거리가 있어 직접적인 상권 형성 지역으로 보기는 어렵습니다. 다만, 주변의 산업단지 종사자나 지역 내 잠재적 개발 가능성에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

묘도동은 여수시에 속하며, 자연환경이 비교적 양호한 지역입니다. 묘도보건진료소가 가까이에 있어 기본적인 의료 서비스를 이용할 수 있습니다. 하지만 도심 지역에 비해 편의시설이나 문화 시설 등은 제한적일 수 있으며, 일상생활의 편의를 위해서는 차량 이동이 필수적입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 경사지대에 위치한 자연림 상태의 임야로, 현황 1M 내외의 비포장도로에 접해 있어 차량 진입 및 토지 이용에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 자연녹지지역 및 준보전산지라는 용도지역으로 인해 건축이나 개발 행위 시 엄격한 규제를 받습니다.

무엇보다, 해당 지역(묘도동)에 의료폐기물 소각시설 설치가 추진되면서 지역 주민들과 여수시가 강력히 반대하는 등 큰 갈등이 존재하고 있다는 점은 본 물건의 잠재적 가치 및 향후 활용에 중대한 부정적 영향을 미칠 수 있는 요인입니다. 이는 혐오시설 입지 가능성으로 이어져 주변 환경에 대한 우려를 야기합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도 여수시 묘도동에 위치한 임야로, 자연 친화적인 환경과 일부 산업 시설이 혼재된 지역적 특성을 가지고 있습니다. 경사지, 좁은 비포장도로 접면, 엄격한 용도지역 제한 등의 물리적 제약이 존재합니다. 권리상 특별한 문제는 없어 보이나, 현장 조사와 서류 검토가 필수적입니다.

가장 큰 리스크 요인은 지역 내 추진 중인 의료폐기물 소각시설 건립 문제입니다. 이는 주민 반대 및 지역 사회 갈등으로 이어져, 본 물건을 포함한 주변 지역의 환경적, 사회적, 경제적 가치에 심각한 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 투자 시 이러한 부정적 요인들을 충분히 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **지역 개발 잠재력:** 묘도대교 건설 등으로 여수국가산업단지와의 연계성이 강화되었으며, 묘도녹색 일반산단 등 산업 시설이 위치하여 장기적인 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

2. **자연 환경 활용:** 조용한 자연환경을 활용하여 주말 농장, 전원주택 부지(개발 규제 완화 시), 또는 소규모 휴양 시설 등으로의 활용 가능성을 탐색할 수 있습니다.

3. **토지 가치 상승 잠재력 (조건부):** 만약 의료폐기물 소각시설 문제가 원만히 해결되거나, 향후 용도지역 변경 및 개발 규제 완화가 이루어진다면 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. **보수적 접근:** 현재로서는 혐오시설 입지 갈등, 개발 제한, 낮은 접근성 등의 리스크가 크므로, 투자 가치는 신중하게 평가해야 하며, 장기적인 관점에서 접근하거나 개발 가능성을 면밀히 분석한 후에 결정해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매4계