나이스옥션 법원경매 순천 2023타경55948 [1] 전라남도 고흥군 도양읍 장계리 721-3 대지 경매

매각기일: 2025-09-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2023타경55948 [1] 전라남도 고흥군 도양읍 장계리 721-3 대지 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2023타경55948 | 소재지: 전라남도 고흥군 도양읍 장계리 721-3 | 감정가: 17,343,000원 | 최저가: 2,172,000원 | 용도: 대지

1. 순천지원 2023타경55948 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2023타경55948 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 도양읍 장계리 721-3

용도: 대지

감정가: 17,343,000원

토지면적: 423.00㎡ (약 127.95평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 제외)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 김OO

매각대상: 토지매각

특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도 고흥군 도양읍 장계리 소재 "장유마을" 내에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택과 나지가 있는 순수 농촌지대입니다. 차량으로 본건 인근까지 접근이 가능하며, 간선도로는 원거리에 있지만 인근에 버스정류장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통입니다. 토지는 부정형 완경사지(일련번호 1)와 유사사다리형 평지(일련번호 2)로 이용 중이며, 두 필지 모두 남측으로 세로(불)에 접해 있습니다. 토지이용계획상 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m 제한구역)에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자 역시 김OO으로 확인됩니다. 권리 분석상 특별한 문제는 기재되어 있지 않으나, 경매 절차 진행 시 소멸되지 않는 권리나 인수해야 할 부담이 있는지 매각물건명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 전형적인 농촌 마을인 장유마을 내에 위치하고 있어, 주변에 상업 시설보다는 주거용 건물과 나지가 밀집해 있습니다. 따라서 대규모 상권보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 가능합니다.

1.5. 생활 정보

고흥군 도양읍 장계리는 남해안의 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다. 기본적인 생활 편의시설은 도양읍 소재지를 이용해야 하며, 고흥읍까지는 약 20분, 도양읍 소재지까지는 5~10분 거리에 있습니다. 본 물건 인근으로 득량만 바다가 조망되는 지역으로, 바다낚시나 조용하고 한적한 전원생활을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 경매 물건의 토지 지상에 건물은 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰 후 건물 철거 또는 별도의 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 일련번호 1) 토지 지상에는 제시외 건물이 소재하는 것으로 확인되어, 이에 대한 법적 문제 발생 가능성을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 운영 시 제한이 있을 수 있습니다. 농촌 지역의 특성상 도심 지역에 비해 편의시설 접근성 및 생활 인프라가 부족할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

전라남도 고흥군 도양읍 장계리에 위치한 본 토지는 농촌 지역의 특성을 가진 물건으로, 주거용 부지 또는 소규모 농업용 부지로의 활용 가능성이 있습니다. 제시외 건물 존재 및 매각 제외 건물에 대한 확인이 필수적이며, 토지 이용 계획상의 제한 사항을 고려해야 합니다. 고흥군 도양읍 지역의 향후 개발 계획 및 지역 발전 동향을 파악하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 토지는 주거용 건물 부지 또는 소규모 농장 등으로 활용할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 전원생활이나 귀촌을 희망하는 분들에게 매력적인 입지 조건이 될 수 있습니다. 경매 절차를 통해 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 있을 수 있습니다. 또한, 장흥-고흥 간 연륙교 건설 계획 등 지역 개발 호재를 고려할 때 장기적인 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계