나이스옥션 법원경매 순천 2021타경4007 [3] 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1231-3 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2021타경4007 [3] 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1231-3 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2021타경4007 | 소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1231-3 | 감정가: 291,478,000원 | 최저가: 104,466,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2021타경4007 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2021타경4007 (3)

소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1231-3

용도: 전 (밭)

감정가: 291,478,000원

토지 면적: 4109.00㎡ (약 1242.72평)

건물 면적: 0.00㎡

경매 구분: 부동산 임의 경매

매각 대상: 토지 매각

소유자/채무자: 황OO

채권자: 허OO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명, 재매각, 중복사건

주의사항: 지상 건물 및 컨테이너는 매각 제외, 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

1.2. 물건 상세 현황

본 물건은 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 소재 "송시마을" 동측 인근에 위치한 토지입니다. 주위 환경은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 마을 주변 야산지대 및 해안 농경지대로 이루어져 있습니다. 토지 면적은 총 4109.00㎡ (약 1242.72평)이며, 감정가는 291,478,000원입니다.

토지 이용 상태는 일련번호 (1), (2), (3)은 자연림으로 이용 중이며, 일련번호 (4)는 묵전(일부 건부지)으로 이용 중입니다. 지상에는 제시 외 건물(목조 스레트지붕 주택)과 컨테이너 1동이 있으나, 이는 매각 대상에서 제외됩니다.

교통 상황은 일련번호 (1), (4) 토지는 차량 접근이 가능하며, 일련번호 (2), (3)은 본건 인근까지 차량 접근이 가능합니다. 인근에 시내버스정류장이 있어 제반 교통 사정은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 다음과 같습니다.

일련번호 (1): 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m), 공익용산지(보전산지), 준보전산지입니다.

일련번호 (2): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m, 500m), 임업용산지(보전산지), 준보전산지입니다.

일련번호 (3): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m), 임업용산지(보전산지)입니다.

일련번호 (4): 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)입니다.

본건은 중복병합사건, 재매각, 중복사건으로 경매 절차상 복잡성이 있을 수 있으며, 특히 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰보증금 몰수가 규정되어 있으니, 사전에 철저히 준비해야 합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리, 송시마을 동측 인근에 위치하며, 주변으로 농경지와 임야, 단독주택 등이 혼재된 야산지대 및 해안 농경지대로 이루어져 있습니다. 돌산 앞바다가 내려다보이는 우수한 조망권을 가지고 있으며, 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역입니다. 해안과 인접해 있어 향후 관광 또는 휴양 목적의 개발 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 순천지원 2021타경4007 (3) 사건으로, 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 소유자는 황OO이며, 채무자 역시 황OO입니다. 채권자는 허OO입니다. '중복병합사건', '재매각', '중복사건'이라는 특이사항은 경매 진행 과정에서 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다. 권리관계에 대한 세부적인 내용은 법원 문서를 통해 면밀히 검토해야 하나, 통상 임의경매는 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로 매각으로 소멸되는 권리가 많습니다. 다만, 낙찰 후 예상치 못한 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다. (검색 결과에서 '대항력없음' 이라는 표기가 있었으나, 정확한 말소기준권리 및 대항력 있는 임차인 유무는 법원 문서를 통해 최종 확인 필요)

1.5. 상권분석

본 물건의 소재지는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 시설이나 대규모 유통 시설이 밀집된 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 상업적 목적의 투자보다는 농업, 임업 또는 전원생활과 관련된 용도로 적합할 것으로 판단됩니다. 주위 환경은 비교적 한적하고 자연 친화적인 분위기입니다.

1.6. 생활정보

물건지 인근에 송시마을이 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능할 수 있습니다. 다만, 대규모 편의 시설 이용을 위해서는 여수시 중심지로 이동해야 할 것으로 보입니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 시 인근 버스정류장을 통해 이동해야 하므로 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 돌산읍은 해안 지역으로, 해산물 등 지역 특색을 살린 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 본 물건은 지목이 '전'이므로, 낙찰 후 정해진 기한 내에 관할 시·구·읍·면에서 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 이를 이행하지 못할 경우 입찰보증금 전액이 몰수될 수 있습니다. 따라서 사전에 해당 증명 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다.

또한, 일련번호 (2)와 (3) 토지는 맹지(도로에 접하지 않은 토지)로 되어 있어 접근성 문제가 발생할 수 있습니다. 맹지 활용 시에는 통행로 확보를 위한 별도의 절차나 비용이 발생할 수 있으며, 이는 토지 가치 하락 요인이 될 수 있습니다.

매각 제외되는 지상 건물 및 컨테이너의 처리 문제도 고려해야 합니다. 낙찰 후 소유주가 임의로 철거하지 않을 경우, 낙찰자가 직접 철거하거나 처리해야 하는 부담이 발생할 수 있습니다.

'중복병합사건', '재매각' 등의 특이사항은 과거 경매 절차상 문제가 있었음을 시사하므로, 물건의 권리 관계나 이전 소유자의 점유 문제 등을 면밀히 조사할 필요가 있습니다.

마지막으로, 토지이용계획상 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 공익용산지 등 다양한 용도지역 및 구역 지정으로 인해 향후 건축 또는 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 여수시 돌산읍의 자연 친화적인 입지에 위치한 토지로, 농업적 활용이나 전원생활을 위한 부지로서 잠재력을 가지고 있습니다. 우수한 조망권 또한 장점으로 볼 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필수 제출, 맹지 포함, 매각 제외 물건의 처리 문제, 경매 관련 특이사항 등은 투자 결정에 있어 신중한 검토가 요구되는 부분입니다. 특히, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 매우 크므로, 이 부분에 대한 확실한 사전 확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **농업 잠재력:** 지목이 '전'이므로 실제 농업 경영 또는 관련 활동을 위한 토지 매입에 유리할 수 있습니다.

2. **관광 및 휴양 입지:** 돌산읍이라는 해안 지역의 특성을 살려 향후 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

3. **경매 투자 기회:** 재매각 물건으로, 이전 유찰가를 바탕으로 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. **농지 가치 상승 가능성:** 농지 관련 정책 변화나 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았으나, 야산지대 및 해안 농경지대라는 점을 감안하여 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계