나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57259 [3] 전라남도 무안군 삼향읍 2250 남악리 도휘에드가8차오피스텔 2층205호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57259 [3] 전라남도 무안군 삼향읍 2250 남악리 도휘에드가8차오피스텔 2층205호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2024타경57259 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로16번길 25, 2층205호 (도휘에드가8차오피스텔) | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 67,021,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 목포지원 2024타경57259 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경57259 (3)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 2250 남악리 도휘에드가8차오피스텔 2층205호

용도: 근린생활시설

감정가: 1억 8천 7백만원

토지면적: 10.06㎡ (약 3.04평)

건물면적: 69.89㎡ (약 21.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 도OOOOOO

채무자: 도OOOOOO

채권자: 북OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리, 전라남도청 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 상가들이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 전라남도청이 가까이 있어 행정기관 이용 및 관련 업무를 보기에 유리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자에 의해 신청된 경매입니다. 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 소유자 정보는 도OOOOOO, 채무자 정보 역시 도OOOOOO이며, 채권자는 북OOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 남악리는 전라남도청을 중심으로 형성된 신도시 상권으로, 행정기관, 공공기관, 주거 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 주변에 아파트 단지가 많아 일반 근린생활시설로서의 잠재력이 높습니다. 현재 제1종 근린생활시설로 용도되어 있어 소규모 상점, 음식점, 미용실, 약국 등 다양한 업종으로 활용 가능하며, 제2종 근린생활시설로서 학원, 실내체육시설 등으로도 확장될 수 있습니다. 전남도청 주변으로 카페, 식당 등이 성업 중이며, 신도시 개발에 따라 인구 유입이 꾸준히 이루어지고 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 아파트 단지가 다수 분포하고 있어 주민들의 생활 편의 시설로서의 기능이 중요합니다. 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시에도 도로 접근성이 양호합니다. 전라남도청 및 관련 공공기관이 인접해 있어 관련 행정 서비스를 이용하거나, 관련 종사자들을 대상으로 한 상권 형성에 유리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본 건 건물의 일부 호실(기호 2-5호)은 공실 상태입니다. 또한, 기호 가(110호)는 인근 호실(109호)과 일부 벽체를 제거하여 하나의 공간처럼 이용 중인 상태입니다. 감정평가서상에서는 이러한 상태가 일시적이며 복원이 용이하다고 판단하였으나, 경매 진행 시 임차인의 명도 여부, 원상복구 비용 및 기간 등에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, '근린생활시설'의 경우 주거용으로 불법 개조하여 사용하는 경우가 있으나, 이는 낙찰 후 활용에 있어 법적 문제가 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도청이라는 행정의 중심지에 위치하여 안정적인 상권 형성이 기대되는 근린생활시설입니다. 현재 일부 공실 및 통합 사용 중인 호실이 있으나, 이는 원상 복구 및 임대차 관리를 통해 충분히 개선될 수 있는 부분으로 판단됩니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

전라남도청을 배후로 한 고정 수요 확보가 용이하며, 근린생활시설로서 다양한 업종 전환 및 임대 수익 창출이 가능합니다. 신도시 개발에 따른 미래 가치 상승 또한 기대할 수 있습니다. 특히, 현재 영업 중인 기호 1(음식점) 호실은 즉시 임대 수익을 기대할 수 있다는 장점이 있습니다. 경매 물건의 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계