나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57259 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 2250 남악리 도휘에드가8차오피스텔 1층110호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57259 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 2250 남악리 도휘에드가8차오피스텔 1층110호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2024타경57259 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로16번길 25, 1층110호 (도휘에드가8차오피스텔) | 감정가: 338,000,000원 | 최저가: 121,139,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 목포지원 2024타경57259 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경57259 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 2250 남악리 도휘에드가8차오피스텔 1층110호

용도: 근린생활시설 (현재 일반음식점 이용 중)

감정가: 338,000,000원

토지면적: 6.16㎡ (약 1.86평)

토지 지분율: 615.51

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 42.76㎡ (약 12.93평)

건물 지분율: 4276.37

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 도OOOOOO

채무자: 도OOOOOO

채권자: 북OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 전라남도청 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지와 상가들이 혼재되어 있으며, 행정기관이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 확보되는 지역입니다. 차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 16층 건물 중 제1층 제110호입니다. 외벽은 석재붙임마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 새시창호 및 강화유리 마감으로 되어 있습니다. 현재 1층 110호는 일반음식점으로 이용 중에 있으나, 인근 호실(109호)과 일부 벽체를 제거하여 하나의 호실처럼 통합하여 사용하고 있는 것으로 파악됩니다. 이 부분은 추후 경매 진행 시 참고사항으로 활용될 수 있습니다. 나머지 일부 호실(기호 2)-5))은 공실 상태입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청한 것으로, 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 소유자와 채무자가 동일인(도OOOOOO)이며, 채권자는 북OOOOOOOOO입니다. 권리관계는 명확하게 파악되나, 상세한 권리 내역은 추가적인 법원 자료 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

전라남도청 및 관련 행정기관이 인근에 위치하여 공무원 및 관련 종사자 등 고정적인 배후 수요가 있는 지역입니다. 또한, 주변의 아파트 단지 및 상가 밀집 지역으로 지역 주민들의 이용도 기대할 수 있습니다. 현재 110호는 일반음식점으로 운영 중이며, 인근 호실과 통합하여 사용 중인 점은 상권 내에서의 영업 활동 가능성을 보여줍니다. 다만, 일부 공실이 존재한다는 점은 상권 활성화 정도를 파악하는 데 참고해야 합니다.

1.6. 생활정보

전라남도청, 전남교육청, 전남경찰청 등 주요 행정기관이 인근에 위치하여 행정서비스 이용이 편리합니다. 또한, 상가 및 아파트 단지가 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 교통 인프라도 잘 갖추어져 있어 전반적인 생활 여건이 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 본건 110호가 인근 109호와 벽체를 제거하여 통합 운영 중인 점입니다. 이는 추후 원상복구 또는 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로, 현장 조사 시 정확한 상태 확인 및 관련 법규 검토가 필수적입니다.

둘째, 일부 호실(기호 2)-5))이 공실 상태라는 점은 임대 수익 확보에 대한 잠재적 리스크가 될 수 있습니다.

셋째, 상권 내 경쟁 심화 및 경기 변동에 따른 수익성 변화 가능성입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도청 인근이라는 좋은 입지 조건과 근린생활시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 현재 일반음식점으로 이용 중이며, 인접 호실과의 통합 사용은 영업 효율성을 높일 수 있으나, 추후 원상복구 등에 대한 고려가 필요합니다. 공실이 있는 점은 주의해야 하지만, 주변 배후 수요를 고려할 때 적극적인 임대 및 운영 전략을 통해 충분히 활용 가능한 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 행정기관 밀집 지역으로 안정적인 수요층 확보 가능.

- 현재 운영 중인 상가로 즉시 수익 창출 가능성.

- 향후 주변 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 기대.

- 통합된 공간 활용으로 인한 영업 효율 증대 잠재력.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 정보

최근 검색 결과에 따르면, 무안군 삼향읍 남악리 지역에서 '반려동물 놀이터' 조성 관련 주민 민원이 있었던 사례가 있습니다. 이는 '혐오시설'로 인식되는 시설에 대한 주민들의 민감성을 보여주는 예시이며, 현재 본건 물건지 주변에서 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)에 대한 언급은 발견되지 않았습니다. 그러나 이는 시점에 따라 변동될 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

목포지원 경매3계