나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57259 [2] 전라남도 무안군 삼향읍 2250 남악리 도휘에드가8차오피스텔 1층112호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57259 [2] 전라남도 무안군 삼향읍 2250 남악리 도휘에드가8차오피스텔 1층112호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2024타경57259 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로16번길 25, 1층112호 (도휘에드가8차오피스텔) | 감정가: 344,000,000원 | 최저가: 123,290,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 목포지원 2024타경57259 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경57259 (2)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250, 도휘에드가8차오피스텔 1층 112호

용도: 근린생활시설

감정가: 344,000,000원

토지면적: 6.25㎡ (약 1.89평)

건물면적: 43.44㎡ (약 13.14평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 도OOOOOO

채권자: 북OOOOOOO

2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 전남도청 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지와 상가 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 중 제1층 제110호 외입니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 새시창호 및 강화유리 마감되었습니다.

이용상태

해당 호실(기호 1)은 일반음식점으로 이용 중이며, 인근 호실(기호 2-5)은 공실입니다.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 스프링클러 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

토지는 가장형의 평지로, 주상복합 건물이 들어서 있는 부지입니다.

인접 도로상태

본건은 동측으로 왕복 2차선 도로, 북측 및 서측으로 노폭 약 9미터 내외의 보행자도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

별도의 제한사항은 확인되지 않았습니다.

공부와의 차이

건물은 등기사항전부증명서상 2250, 2251번지 지상에 소재했으나, 2019년 2월 27일 합병되어 현재는 집합건축물대장 및 현황상 2250번지 지상에 소재합니다.

기타참고사항

본건 중 일부(기호 가)는 인근 호실(109호)과 벽체를 제거하여 하나의 공간으로 이용 중인 상태입니다. 경매 진행 시, 각 구분건물의 위치와 면적이 특정 가능하고 경계벽 복원이 용이하며, 일체로 이용 중이나 개별 통로 확보 및 단독 효용 가치가 있어 공부 및 현황 도면을 기준으로 감정평가되었으므로 참고하시기 바랍니다.

3. 입지조건

본건은 전라남도청이 위치한 남악 행정타운 인근에 자리 잡고 있어 지역 내 중심 상업지구의 이점을 누릴 수 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 다수의 근린생활시설이 혼재하여 유동인구 확보가 용이한 환경입니다. 또한, 인근 버스정류장과 주요 도로 접근성이 좋아 출퇴근 및 물류 이동에 편리성을 제공합니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 도OOOOOO씨 명의로 진행되고 있습니다. 채권자는 북OOOOOOO씨입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 명확히 드러나지 않으나, 경매 절차 진행 시 법원의 고지 내용 및 등기부등본을 면밀히 확인해야 합니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 남악리는 전라남도청 이전과 함께 신도시로 개발되면서 행정, 업무, 상업, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 도휘에드가8차오피스텔은 이러한 상권의 중심부에 위치하며, 주변 상업 시설들과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 현재 본건은 일반음식점으로 영업 중이나, 일부 인접 호실이 공실인 점은 고려해야 할 부분입니다.

6. 생활정보

전라남도청이 가까이 있어 공공기관 이용이 편리하며, 관련 민원 및 업무를 보려는 방문객 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 주변의 주거 단지들을 배후로 하여 식당, 카페 등 다양한 근린생활시설에 대한 지역 주민들의 수요도 존재합니다.

7. 잠재적 리스크

본건은 현재 일부 벽체가 제거되어 인근 호실과 통합하여 사용 중인 상태입니다. 경매 낙찰 후 원상 복구가 필요한 경우 추가적인 비용과 시간이 발생할 수 있습니다. 또한, 인접한 일부 호실이 공실 상태인 점은 건물 전체의 활성화 및 임대 수익률에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

8. 종합 의견

목포지원 2024타경57259 (2) 물건은 전라남도청 인근의 우수한 입지에 위치한 근린생활시설입니다. 교통이 편리하고 주변 상권이 활성화되어 있어 잠재적 가치가 높습니다. 현재 일반음식점으로 이용 중이며, 통합 운영 중인 특이사항은 추후 원상복구 필요성을 고려해야 합니다. 공실 상태의 인접 호실은 향후 운영 전략 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

9. 투자 포인트

우수한 입지: 전라남도청을 비롯한 행정기관 밀집 지역으로 배후 수요가 탄탄합니다.

활성화된 상권: 주변 아파트 단지와 상업 시설과의 연계로 안정적인 고객 확보가 가능합니다.

잠재력: 현재 통합 운영 중인 점을 고려할 때, 분리 복구 시 개별 호실의 활용 가치를 높일 수 있습니다.

가격 경쟁력: 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계