나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57259 [5] 전라남도 무안군 삼향읍 2250 남악리 도휘에드가8차오피스텔 3층306호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57259 [5] 전라남도 무안군 삼향읍 2250 남악리 도휘에드가8차오피스텔 3층306호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2024타경57259 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로16번길 25, 3층306호 (도휘에드가8차오피스텔) | 감정가: 375,000,000원 | 최저가: 86,016,000원 | 용도: 근린상가

1. 목포지원 2024타경57259 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리에 소재한 오피스텔 내 근린생활시설입니다.

사건번호: 목포지원 2024타경57259 (5)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 2250 남악리 도휘에드가8차오피스텔 3층306호

용도: 근린생활시설

감정가: 375,000,000원

토지면적: 22.24㎡ (약 6.73평)

건물면적: 154.49㎡ (약 46.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 도OOOOOO

채권자: 북OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도청 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 상가 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근이 용이합니다. 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 동측으로 왕복 2차선, 북측 및 서측으로는 노폭 약 9미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조로 16층 중 3층에 위치하고 있으며, 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 새시 및 강화유리 마감되었습니다. 본 물건은 '기호 1'은 일반음식점으로 이용 중이며, '기호 2~5'는 공실 상태입니다. 위생, 급배수, 소화전, 스프링클러, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 권리분석

소유자이자 채무자는 도OOOOOO이며, 채권자는 북OOOOOOO입니다. 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 등기사항전부증명서상 2250, 2251번지 지상에 소재했던 건물이 합병되어 현재는 2250번지 지상에 위치하고 있습니다. 경매 진행 시 권리관계는 매각으로 소멸되는 일반적인 임의경매 물건으로 판단됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 남악리는 전라남도청을 중심으로 형성된 신도시 지역으로, 관공서, 상업 시설, 주거 단지가 조화롭게 발달해 있습니다. 인근에 남악시장이 위치하고 있어 주민들의 생활 편의성이 높으며, 다양한 음식점과 상점들이 밀집해 있어 활성화된 상권을 형성하고 있습니다.

1.6. 생활정보

전라남도청이 인근에 위치하여 행정기관 이용이 편리하며, 아파트 단지와 상가들이 밀집해 있어 주거 편의성이 높습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 도로망도 잘 갖추어져 있어 차량 이동이 편리합니다.

1.7. 감정평가서 요약 및 특이사항

감정평가요항표에 따르면, 본건은 일부 벽체를 제거하여 인근 호실(109호)과 통합하여 "튼상가"로 이용 중이나, 각 구분건물의 위치와 면적이 특정 가능하며, 구획 시설 철거가 일시적인 것으로 판단됩니다. 또한, 경계벽 복원이 용이하고 개별 호실의 단독 효용 가치가 있는 것으로 평가되었습니다. 이에 따라 현재 이용 상태를 기준으로 감정평가되었으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 일시적 합벽으로 인한 원상복구 가능성: 현재 인접 호실과 벽체를 제거하여 통합 사용 중인 상태이므로, 향후 원상 복구 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 다만, 감정평가서 상 복원 용이성이 언급되어 있습니다.

* 공실 위험: 일부 호실(기호 2-5)이 공실 상태이므로, 공실 장기화 가능성에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

* 혐오시설 인접 가능성: 남악신도시 일대에서 의료폐기물 처리시설, 퇴비 공장 등 혐오시설 설치 관련 주민 반대 및 갈등 사례가 보고된 바 있어, 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 전라남도청 인근에 위치한 상업 시설로서, 기본적인 입지 조건과 상권은 양호한 편입니다. 전반적인 건물 상태 및 설비는 양호하나, 일부 호실의 공실 및 일시적 합벽 이용 상태는 투자 시 고려해야 할 요소입니다. 전라남도청 이전 20주년을 맞아 남악신도시는 AI와 에너지 산업을 중심으로 미래 도시로의 도약을 모색하고 있으며, 이는 장기적인 지역 가치 상승 가능성을 시사합니다.

1.10. 투자 포인트

* 핵심 입지: 전라남도청을 배후로 하는 남악신도시 내 주요 상권에 위치합니다.

* 활성화된 상권: 남악시장 및 다양한 근린생활시설이 밀집하여 유동인구가 풍부합니다.

* 개발 잠재력: 남악신도시의 지속적인 개발 및 미래 성장 동력 확보 노력으로 인한 가치 상승 기대감이 있습니다.

* 통합 이용 시 시너지: 현재 통합된 상가로 이용 중인 점을 감안할 때, 기존 사업장의 경우 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 시장 조사를 통해 신중하게 이루어져야 합니다.

법원 정보

목포지원 경매3계