나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1221 [21] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 6층662호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1221 [21] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 6층662호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경1221
• 주소: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 6층662호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설)
• 감정가: 144,000,000원
• 최저가: 51,610,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 숙박시설

순천지원 경매1계 2024타경1221 | 소재지: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 6층662호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설) | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 51,610,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

본 물건은 순천지원 2024타경1221 (21) 사건의 부동산 임의경매 물건으로, 전라남도 여수시 국동 105에 소재한 '여수유탑유블레스생활숙박시설' 1동 6층662호입니다. 매각 대상은 토지 및 건물의 일괄 매각이며, 최초 감정가는 144,000,000원으로 산정되었습니다.

1.2. 면적 및 용도

본 물건의 용도는 '숙박시설(생활숙박시설)'입니다.

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

건물면적(전용): 31.82㎡ (약 9.63평)

건축물대장상 '숙박시설'로 등재되어 있으며, 이는 주거용이 아닌 숙박업을 위한 시설입니다.

1.3. 채권 관계

소유자: (OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 진OOOOOOO

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행에 의해 진행되는 물건입니다.

2. 입지조건 및 주변 환경

2.1. 최고의 입지

본건은 여수시 국동 소재 '전남대학교 국동캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 규모의 숙박시설, 공업시설 및 점포 등으로 형성된 해안 상업지대입니다. 주요 해안에 인접한 입지로, 여수의 관광 및 상업 중심지와 연계성이 높습니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장 및 국동항이 소재하고 있어 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

도로 조건은 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 폭 12m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 접근성 및 물류 이동이 양호합니다. 토지 또한 인접도로 대비 등고평탄한 상업용 건부지로 이용 중입니다.

2.3. 생활 편의 및 혐오 시설 정보

본 시설은 생활숙박시설(레지던스) 및 근린생활시설로 이루어져 있으며, 주변에 국동항 및 상업시설이 다수 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용은 편리할 것으로 예상됩니다.

주변 시설 검색 결과, 본 건물은 관광 수요가 높은 해안가에 위치하며 (경도 개발 호재 언급됨) , 일반적인 주거지역의 혐오시설(예: 화장장, 변전소 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 단, 본 건물 자체가 준공업지역에 위치하고 주변에 공업시설이 혼재된 해안 상업지대라는 점은 참고해야 합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 유형 및 임대차 관계

본 물건은 토지 및 건물 일괄매각이며, 등기부상 권리 분석 외에 중요한 점은 '임대관계는 미상'이라는 점입니다.

현재 이용상태는 '숙박시설(생활숙박시설) 등으로 이용 중'으로 보고되어 있어, 실제 점유자가 숙박업 등록을 한 임차인인지, 주거용으로 사용 중인 소유자 또는 기타 점유자인지 확인이 필요합니다.

3.2. 명도 리스크

임대 관계가 미상인 경우, 낙찰 후 점유자를 상대로 명도 소송이나 인도 명령을 진행해야 할 수 있으며, 이 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 특히, 생활숙박시설의 경우 일반 주택과 달리 임차인 보호법 적용에 제한이 있을 수 있으므로 명도 전략 수립이 중요합니다.

4. 상권 분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 구조적 특징

본건은 준공업지역 내 중점경관관리구역에 위치한 해안 상업지대에 자리 잡고 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건 내 6층에 위치하며, 외벽은 화강석 붙임 등으로 마감되어 비교적 현대적이고 견고한 구조를 갖추고 있습니다.

내부에는 일반적인 위생, 급배수, 도시가스 난방, 시스템 에어컨, 승강기 설비 등 현대적인 숙박시설로서 필요한 모든 설비가 완비되어 있습니다.

4.2. 생활숙박시설의 특성

여수 지역은 조망권이 뛰어난 해안가에 생활형 숙박시설이 다수 건설되었으며, 이는 건축 규제에서 상대적으로 자유로워 투기 및 난개발을 부추긴다는 지적이 제기된 바 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 생활숙박시설 용도 규제 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 '생활숙박시설'의 용도 규제입니다. 국토교통부는 생활형 숙박시설의 주거용 사용을 금지하고 숙박업 신고가 필요한 시설로 명확히 했으며, 오피스텔 등으로의 용도변경 유예 기간을 두었으나, 여수 지역에서는 이와 관련하여 지자체의 소극적인 대처와 주차 기준 완화 등을 둘러싼 주민 간 갈등이 발생했습니다.

오피스텔로의 용도변경은 주차장법, 건축법 등 여러 법규 충족이 사실상 어렵다는 분석이 많아, 현재까지도 여수지역에서 용도변경 신청이 거의 없는 상황입니다.

따라서, 낙찰자는 숙박업 신고를 통해 합법적으로 운영하거나, 불법 주거용으로 사용할 경우 이행강제금 부과 등 행정적 제재를 받을 수 있는 리스크를 인지해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

여수유탑유블레스생활숙박시설 6층662호는 여수 국동의 해안 상업지대에 위치하며, 준수한 교통 및 현대적 시설을 갖추고 있습니다. 감정가 1억 4,400만 원은 입지적인 장점을 반영한 금액입니다. 다만, '생활숙박시설'이라는 용도적 특성으로 인한 규제 리스크와 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 투자 시 반드시 고려해야 할 핵심 사항입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 여수 해안 상업지대에 위치하여 관광 및 숙박 수요가 높음.

규제 완화 가능성: 정부는 2024년에도 신규 발생은 차단하고 기존 생숙은 합법 사용을 지원하는 가이드라인을 제시하고 있어, 향후 정책 변화에 따라 리스크가 완화될 가능성이 남아있습니다.

수익형 부동산: 규제를 준수하여 숙박업(레지던스, 에어비앤비 등)으로 활용할 경우, 안정적인 관광 수요를 바탕으로 한 수익 창출이 기대됩니다.

*본 보고서는 제시된 정보와 공개된 검색 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정은 반드시 현장 조사 및 추가적인 법률 검토를 통해 신중하게 이루어져야 합니다. (특히 생활숙박시설 규제 관련)*

법원 정보

순천지원 경매1계