나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1221 [23] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 11층1155호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1221 [23] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 11층1155호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2024타경1221 | 소재지: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 11층1155호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설) | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 53,043,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요 및 분석 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경1221 (23)

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 11층1155호

용도: 숙박시설(생활숙박시설)

감정가: 144,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각 (부동산임의경매)

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO / 채권자: 진OOOOOOO

1.2. 물건 현황 (면적 정보)

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평, 토지지분율 938.94)

건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평, 건물지분율 3182, 전용면적 기준)

*아파트가 아닌 생활숙박시설이므로 공급면적은 별도 기재하지 않으며, 건물면적 31.82㎡는 전용면적 기준으로 판단됨.

1.3. 건물 및 이용 상태

건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건 내 11층 소재로, 외벽은 화강석 붙임 및 시멘트몰탈페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 새시창호 임.

이용 상태: 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중이며, 일반적인 위생, 급배수, 도시가스에 의한 난방, 시스템에어컨에 의한 냉방, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 갖춰져 있음.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위환경 (최고의 입지:)

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 "전남대학교 국동캠퍼스" 남동측 인근 해안 상업지대에 위치합니다. 주위는 각종 규모의 숙박시설, 공업시설 및 점포 등이 혼재하는 지역입니다. 국동항과 인접하여 해양 관광 및 관련 상권의 영향을 크게 받는 입지입니다.

2.2. 교통상황 및 도로 조건

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 국동항이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 인접 도로상태는 본건 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 폭 12미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성은 우수합니다.

3. 상권 분석 및 생활정보

3.1. 상권 및 주변 시설

본건은 관광 및 상업시설이 밀집된 해안가에 위치하고 있으며, 특히 국동항 주변의 관광 인프라를 활용할 수 있는 입지입니다. 국동항 수변공원이 인접해 있어 아름다운 노을과 낚시 등을 즐길 수 있는 휴식 공간을 제공하며, 돌산대교와 경도가 한눈에 조망되는 전망 명소이기도 합니다. 또한, 인근에 롯데마트 여수점이 소재하고 봉산 게장백반거리와도 가까워 생활 편의시설 및 식음료 시설 접근성이 좋습니다.

3.2. 생활정보

주거용 오피스텔이나 아파트가 아닌 생활숙박시설의 특성상 단기/장기 숙박 수요를 기반으로 합니다. 주거 편의를 위한 대형마트, 공원 등이 가까이 있어 편의성 자체는 양호합니다.

4. 권리분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리분석 (등기부상)

경매구분: 부동산임의경매 (채권자 진OOOOOOO에 의한 경매)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각 건으로, 토지 또는 건물 중 하나만 낙찰받아 발생하는 법정지상권, 토지별도등기 등 복잡한 권리 관계 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

소유자/채무자가 동일: 채무자 주OOOOOOOOOO 소유의 부동산에 대하여 채권자가 경매를 신청한 일반적인 임의경매 건입니다.

4.2. 잠재적 리스크 (현장 확인 필요 사항)

임대관계: 임대관계는 미상으로 보고서에 기재되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 실제 점유자가 임차인인지, 소유자(채무자)인지, 혹은 위탁운영사인지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 특히 생활숙박시설의 경우 위탁운영 계약 등 복잡한 점유 관계가 있을 수 있어 명도 난이도가 상승할 수 있습니다.

입지적 특성: 본건 소재지는 해안 상업지대 및 공업시설이 혼재된 국동항 인근입니다. 국동항은 국가어항으로 수산물 위판장, 가공공장, 선박 수리업체 등이 밀집해 있어, 상업 활성화 측면은 장점이나, 주거(생활숙박시설) 이용 시 디젤 엔진 매연 냄새나 항만 주변 특유의 냄새, 소음 등이 발생할 수 있다는 점을 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 여수 국동항 인근의 해양 관광 인프라를 갖춘 입지에 위치한 생활숙박시설입니다. 감정가 144,000,000원에 건물 전용면적 약 9.63평 규모로, 주변 상권 대비 적절한 감정가로 판단됩니다. 관광지 인근 숙박시설이라는 특성상 안정적인 임대 수익보다는 단기/장기 위탁 운영을 통한 수익 창출을 목표로 하는 투자에 적합합니다. 다만, 항만 인접에 따른 환경적 요인 및 생활숙박시설의 명도 및 운영 방식에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

A. 관광 수요 확보: 돌산대교, 경도, 국동항 수변공원 등이 가까워 관광 및 레저 수요를 확보하기 용이한 입지입니다.

B. 주변 편의시설: 롯데마트, 게장백반거리 등 생활 편의 및 식도락 인프라가 잘 갖추어져 있어 이용객들의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

C. 일괄매각의 안정성: 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 비교적 단순하며, 복잡한 법정지상권 등의 권리 문제가 없습니다.

D. 시스템 완비: 일반적인 위생, 급배수, 난방, 냉방(시스템에어컨), 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있어 시설 운영 및 관리 측면에서 유리합니다.

법원 정보

순천지원 경매1계