나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1221 [22] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 11층1102호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1221 [22] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 11층1102호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2024타경1221 | 소재지: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 11층1102호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설) | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 55,910,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요 및 현황 보고

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경1221 (22)

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 11층1102호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 156,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (채권자 진OOOOOOO)

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO (동일)

1.2. 면적 및 구조

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평)

참고: 본 건물면적 31.82㎡는 실사용면적(전용면적)에 해당하며, 분양면적은 이보다 클 수 있습니다.

건물구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건 내 11층 1102호. 화강석 붙임 및 시멘트몰탈페인팅 마감.

이용상태: 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중이며, 일반적인 위생, 급배수, 도시가스 난방 및 시스템에어컨 냉방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지조건

본 물건은 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 위치하며, 국동항과 인접한 해안 상업지대입니다. 남측으로 왕복 6차선 도로에 접하고 인근에 버스승강장이 소재하며, 국동항이 가까워 차량 접근성 및 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 본 물건지는 오션뷰를 확보하고 있으며, 경도 해양 관광단지 개발 호재의 수혜지로 평가받는 입지입니다.

2.2. 주변 상권 및 생활정보

주위는 대규모 생활숙박시설과 더불어 공업시설, 점포 등이 혼재된 지역이나, 인근에 롯데몰(도보 5분 거리), 롯데마트, 여수전남병원, 전남대 국동 캠퍼스, 수변공원 등이 자리하고 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 또한 KTX 여수엑스포역과 여수 종합버스터미널을 이용한 광역 이동이 용이하여 관광객 및 이용객의 접근성이 양호합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 매각 대상에 대해 복잡한 지분 문제가 없으며, 소유자와 채무자가 동일한 것으로 보아 권리 관계의 단순성은 양호합니다. 낙찰 시 별도의 법정지상권 문제나 제시 외 건물 문제는 없는 것으로 보입니다.

3.2. 임대차 관계 및 기타

임대차 관계는 미상인 상태입니다. 입찰 참여자는 현장 조사를 통해 실제 임차인 유무, 점유 형태 등을 반드시 확인하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다. 주거용으로 사용되는 경우 '생활숙박시설'에 대한 관련 법규(주택법 및 건축법 등) 위반 여부를 확인해야 합니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 주요 리스크 및 주의사항

용도지역의 혼재: 본 물건지의 지역/지구는 '준공업지역' 및 '중점경관관리구역'에 속하며, 주위가 숙박시설뿐 아니라 '공업시설' 및 '점포 등'의 해안 상업지대로 혼재되어 있어 소음, 교통 혼잡, 주변 환경 등으로 인한 주거 쾌적성이 일반 주거지역보다 낮을 수 있습니다.

생활숙박시설 규제: 생활숙박시설은 아파트 등 주거용 시설과 달리 '숙박업' 신고가 필요한 시설이며, 주거용으로 장기 사용하는 것에 대해 법적 규제 및 이행강제금 부과 등의 리스크가 존재할 수 있습니다. 투자 목적에 따라 이 부분을 명확히 확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

여수 국동에 위치한 오션뷰 생활숙박시설로서, 관광 거점인 국동항 및 경도 개발의 호재를 직접적으로 누릴 수 있는 우수한 입지를 갖추고 있습니다. 준공업지역의 혼재로 인한 환경적 리스크는 존재하나, 주변의 상업/편의시설(롯데몰, 병원 등)이 잘 갖춰져 있어 시설 이용의 편리성은 높습니다. 숙박시설로서의 운영 실적 및 수익률 검토, 그리고 미확인된 임대차 관계에 대한 철저한 현장 조사가 선행된다면 투자가치가 충분한 물건으로 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

오션뷰 확보 및 관광 수요: 여수 지역의 높은 관광 수요와 오션뷰라는 특장점을 바탕으로 안정적인 숙박 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

개발 호재 반영: 경도 해양 관광단지 개발과 인접하여 중장기적인 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

소액 투자 가능성: 감정가 1억 5천만원대 수준으로, 여수 해양 관광지에 비교적 소액으로 접근 가능한 투자 기회를 제공합니다.

다목적 활용성: 세컨하우스 또는 임대 숙박 운영 등 투자의 목적에 따라 다양한 활용이 가능합니다.

법원 정보

순천지원 경매1계