나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1221 [19] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 5층562호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1221 [19] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 5층562호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2024타경1221 | 소재지: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 5층562호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설) | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 51,610,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서: 여수 유탑 유블레스 생활숙박시설 (2024타경1221)

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경1221 (19)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 5층562호

용도: 숙박시설

감정가: 144,000,000원

소유자/채무자/채권자: (정보 비공개 요청에 따라 OOO 처리함)

1.2. 물건 상세 정보

물건 종류: 건물 및 토지 일괄 매각 (구분건물: 숙박시설)

토지 면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

건물 면적 (전용): 31.82㎡ (약 9.62평)

추정 공급 면적: 약 43㎡ 내외 (약 13평 내외, 생활숙박시설 공용면적률을 고려하여 추정함)

토지 지분율/제시외: 938.94 / 0.00㎡

건물 지분율/제시외: 3182 / 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건 내 5층 (외벽: 화강석 붙임 및 시멘트몰탈페인팅 마감, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임, 창호: 새시창호)

2. 입지조건 및 상권분석

2.1. 최고의 입지:

본건은 여수시 국동의 해안 상업지대에 위치하며, "전남대학교 국동캠퍼스" 남동측 인근입니다. 주위는 다양한 규모의 숙박시설, 공업시설 및 점포가 혼재된 지역으로, 해안을 끼고 있어 관광 및 상업적 가치를 동시에 보유하고 있습니다.

2.2. 상권 및 교통 분석:

교통 상황은 보통시되나, 본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스승강장이 소재합니다. 또한 국동항이 가까워 해양 레저 및 어업 관련 인프라 접근성이 높습니다. 토지는 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 남측 왕복 6차선, 북측 폭 12m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. 해당 시설 자체가 숙박시설(생활숙박시설)로 이용되는 점으로 보아 관광객 대상의 상권이 형성되어 있음을 알 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 권리 관계:

경매 구분은 부동산임의경매입니다. 이는 담보권 실행을 위한 경매를 의미합니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이므로, 소유권 이전 및 활용에 있어 법정지상권이나 건물 철거 등의 복잡한 문제가 발생할 가능성은 낮습니다. (단, 등기부등본상의 권리 관계는 별도로 면밀히 분석해야 합니다.) 본 보고서에 기재된 임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 시설 및 생활정보

4.1. 건물 구조 및 설비:

본건은 철근콘크리트 구조로 비교적 견고합니다. 일반적인 위생 설비 및 급배수 설비가 완비되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비, 시스템 에어컨에 의한 냉방설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

4.2. 생활 편의 정보:

건물 1층에 24시간 편의점 등 근린생활시설이 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한 주변이 해안 관광 상업 지구이므로 다양한 숙박 및 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 주요 고려 사항:

첫째, 본 물건은 용도가 '숙박시설'인 생활숙박시설입니다. 이는 주택(아파트)과 달리 전입 신고를 통한 주거용 사용에 제약이 있을 수 있으며, 주택 수 산정 및 세금 관련 법규를 별도로 확인해야 합니다. (단, 오피스텔처럼 주거용으로 사용되는 경우가 많으나 법적 용도를 준수해야 합니다.)

둘째, 임대관계는 미상(알 수 없음)으로, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 명도(인도) 과정에서 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

셋째, 주변이 공업시설과 상업시설이 혼재된 해안 상업지대이므로, 쾌적한 주거 환경보다는 상업/관광 용도에 더 적합할 수 있습니다. (다만, 지도 검색 결과상 주변에 즉각적인 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견:

본 물건은 전라남도 여수시의 주요 관광지 인근에 위치한 생활숙박시설로, 감정가 대비 투자 잠재력이 있는 물건입니다. 특히 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 단순하며, 해안 상업지구라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 임대차 관계 등 미확인된 권리 분석과 '생활숙박시설' 용도에 대한 명확한 이해가 선행되어야 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

6.2. 투자 포인트:

1. 관광 인프라: 해안 상업지대에 위치하여 숙박시설(에어비앤비, 펜션 등) 또는 단기 임대 수익을 창출하기에 유리한 입지입니다.

2. 비교적 낮은 감정가: 1억 4천 4백만 원의 감정가로, 여수 해안가 상업 시설에 대한 진입 장벽이 비교적 낮습니다.

3. 양호한 접근성: 국동항 및 주요 도로에 인접하여 접근성이 우수합니다.

법원 정보

순천지원 경매1계