나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1221 [18] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 5층559호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1221 [18] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 5층559호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2024타경1221 | 소재지: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 5층559호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설) | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 51,610,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

순천지원 2024타경1221 (18) 사건의 매각 물건은 전라남도 여수시 국동 105 소재 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 5층559호입니다.

용도는 숙박시설(생활숙박시설)이며, 경매 구분은 부동산 임의경매이고, 토지와 건물을 일괄매각하는 건입니다.

본 물건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건 내 5층에 위치하고 있습니다.

1.2. 면적 및 감정가

감정가는 144,000,000원으로 산정되었습니다.

건물 전용면적은 31.82㎡이며, 이는 약 9.63평에 해당합니다. (아파트의 분양면적 개념은 공용면적에 따라 달라지므로, 제시된 전용면적 기준으로 분석합니다.)

토지 지분면적은 9.39㎡이며, 이는 약 2.84평에 해당합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 위치하며, 국동항이 소재하는 해안가에 접한 입지입니다.

주위는 각종 숙박시설, 공업시설, 점포 등으로 형성된 상업지대로, 해양 관광 및 관련 산업 활동이 활발한 지역적 특성을 보입니다.

인접도로 대비 등고평탄한 일단의 상업용 건부지로, 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 폭 12미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

교통상황은 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 있어 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

2.2. 상권분석

본 물건이 위치한 여수시 국동 일대는 관광 및 해양 레저 수요를 기반으로 하는 상권입니다.

건물의 용도가 생활숙박시설인 점을 고려할 때, 숙박업이나 단기 임대(에어비앤비 등) 목적으로의 활용이 주를 이루며, 실제로 호텔 및 레지던스로 이용 중입니다.

주변에 상업시설 및 점포가 밀집되어 있어 이용객들의 편의성이 높은 편이며, 경도개발 호재 등 지역 개발 이슈에도 영향을 받을 수 있는 위치입니다.

2.3. 생활정보

인근에 전남대학교 국동캠퍼스, 국동항 낚시공원, 수변공원 등이 가까이 위치하여 교육 및 레저 활동 접근성이 좋습니다.

주변에 롯데마트, 여수전남병원 등의 주요 생활 편의시설이 자리하고 있어 주거(숙박) 환경으로는 편리합니다.

혐오시설 관련하여 직접적인 기피시설은 검색되지 않으나, 감정평가서상 주위에 '공업시설' 및 '국동항'이 소재한다고 명시되어 있어, 이로 인한 소음, 항만시설 이용 차량 통행 등은 잠재적인 리스크로 인지해야 합니다.

건물에는 일반적인 위생, 급배수, 도시가스 난방, 시스템에어컨 냉방, 화재탐지, 승강기 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

3. 권리 및 법률 분석

3.1. 권리분석

매각대상은 '토지/건물 일괄매각' 건으로, 건물만 낙찰받아 토지 지분 때문에 법정지상권 문제나 토지 사용료 문제가 발생할 가능성은 낮습니다.

경매 구분이 '부동산 임의경매'인 점을 볼 때, 담보물권(근저당권 등) 실행에 의한 경매로 추정되며, 이는 통상적으로 권리관계가 비교적 단순한 경우가 많습니다.

다만, 입찰 전 등기부등본 및 매각물건명세서 확인을 통해 최선순위 설정 일자 대비 후순위 권리 및 임차인 현황을 철저히 분석해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

용도가 '생활숙박시설'이므로 주거용 오피스텔과 달리 '주택 수'에 포함되지 않지만, 전입신고 및 주거용 사용 가능 여부 등은 관련 법규 및 지자체 조례를 통해 명확히 확인해야 합니다.

감정평가서상 '임대관계는 미상'으로 기재되어 있어, 실제 점유자가 임차인인지 소유자인지 여부가 불분명합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 발생할 가능성이 있으므로 유의해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 투자 포인트

여수 국동항 인근의 해양 관광 상권에 위치하여 숙박시설로서의 잠재 수요가 높습니다. (오션뷰 가능성 높음)

주변에 대형 편의시설(롯데마트, 병원) 및 교육시설(전남대)이 잘 갖춰져 있어 시설 이용의 편의성이 우수합니다.

생활숙박시설로서 주택 수 합산에 대한 부담이 상대적으로 적어 다주택자의 투자 대안이 될 수 있습니다. (세부 사항은 세무 전문가와 상담 필수)

비교적 소액인 1억대 감정가로 수익형 부동산 투자가 가능합니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 관광 수요가 풍부한 여수 해안가에 위치한 수익형 부동산으로, 임대업 또는 숙박업 운영을 목표로 하는 투자자에게 적합해 보입니다.

다만, 생활숙박시설에 대한 규제가 강화되고 있으므로, 법적 의무 이행(숙박업 등록 등) 및 주거용 전환 가능성 등 법률적 검토가 필수입니다.

임대관계 미상으로 인한 명도 리스크를 충분히 감안하여 입찰가를 산정할 필요가 있습니다. 최저가 대비 경쟁률 및 낙찰가율을 예측하여 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매1계