나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1221 [13] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층452호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1221 [13] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층452호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경1221
• 주소: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 4층452호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설)
• 용도: 숙박시설

순천지원 경매1계 2024타경1221 | 소재지: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 4층452호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설) | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 51,610,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경1221 (13)

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층452호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 144,000,000원

건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평)

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자/채권자: (OOOOOOOO / 주OOOOOOOOOO / 진OOOOOOO)

특이사항/주의사항: 공란 (추가 권리 분석 필요)

1.2. 입지조건 및 주변 환경

위치: 본 건은 전라남도 여수시 국동에 위치하며, "전남대학교 국동캠퍼스" 남동측 인근 해안 상업지대임.

주변 환경: 주위는 각종 규모의 숙박시설, 공업시설 및 점포 등이 혼재하는 해안 상업지대로 형성되어 있음. (일부 공업시설 존재는 환경 분석 시 고려 필요)

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 국동항이 소재하여 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됨.

도로 상태: 본건 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 폭 12미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 접근성은 양호함.

토지 형상: 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 평지이며, 상업용 건부지로 이용 중임.

1.3. 권리분석

경매 구분: 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 임의 경매 신청에 의해 진행됨.

매각 방식: 토지 및 건물이 일괄 매각되는 건으로, 토지와 건물의 소유권 취득에 법적 문제가 없음.

권리 관계: 현재 제공된 정보 상으로는 특이사항 및 주의사항이 공란이므로, 등기부 등본 상의 권리 관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됨. (말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸)

임차인 현황: 임대관계는 미상(알 수 없음)으로 보고되어 있어, 현장 방문 및 전입세대 열람을 통한 점유자 및 임차인 유무 확인이 필수적이며, 대항력 있는 임차인 및 유치권 등 성립 여부에 대한 철저한 조사가 요구됨.

1.4. 상권분석 및 이용현황

상권 특성: 여수 국동항 인근의 해안 상업지대에 위치하며, 여수 관광 특성상 숙박 수요가 꾸준히 존재하는 지역 상권임.

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건 내 4층에 위치함. 외벽은 화강석 붙임 및 시멘트몰탈페인팅 마감, 창호는 새시창호 등을 사용한 비교적 양호한 구조임.

이용 상태: 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중이며, 내부 상태는 벽지도배, 일부 타일붙임 등으로 마감됨.

설비 내역: 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 시스템에어컨에 의한 냉방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 시설 상태는 보통 수준 이상으로 판단됨.

1.5. 생활정보

주요 시설: 국동항 및 전남대학교 국동캠퍼스 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설(점포, 식당 등) 이용이 용이함.

교통 여건: 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 가능하고, 주요 도로에 접하고 있어 자가용 이용도 편리함.

혐오시설: 감정평가서 상 주위에 '공업시설'이 일부 혼재하고 있다고 명시되어 있어, 소음 및 환경적 측면에서 해당 시설의 위치 및 종류에 대한 현장 확인이 필요함.

1.6. 잠재적 리스크 및 주의사항

생활숙박시설 규제: 본 건은 '생활숙박시설'로, 일반 아파트나 오피스텔(주거용)과 달리 건축법상 숙박시설로 분류됨. 현행법상 주거 용도로 사용이 제한될 수 있으므로, 관련 법규 및 지자체의 이행강제금 부과 가능성 등을 반드시 확인해야 함.

임차인 리스크: 임대관계 미상으로, 명도 시 대항력 있는 임차인의 존재 가능성을 배제할 수 없음. 이에 따른 추가적인 명도 비용 및 시간 소요 가능성이 있음.

지역 특수성: 관광 및 상업 지역에 위치하여 공실률 및 수익률이 여수 지역 관광 시장 상황에 직접적인 영향을 받음.

1.7. 투자 포인트

핵심 입지: 여수 국동항 인근의 해안 상업지대에 위치하여 관광 및 숙박 수요를 기반으로 한 안정적인 수익 창출 가능성이 높음.

건물 상태: 비교적 최근에 건축된 숙박시설로 판단되며, 시스템 냉난방 및 승강기 등 기본적인 시설이 양호함.

용이한 접근성: 왕복 6차선 도로 인접 및 국동항 근접으로 접근성이 우수하여 숙박업 운영에 유리함.

경매 가격: 감정가 대비 2회차 또는 3회차 유찰 시 상당한 수익을 기대할 수 있음.

1.8. 종합 의견

본 건은 전라남도 여수시의 주요 해안 상업지대에 위치한 생활숙박시설로, 관광 및 숙박 사업 투자자에게 매력적인 물건임. 특히 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 단순하다는 장점이 있음.

다만, '생활숙박시설'의 주거 관련 규제사항 및 임대관계 미상으로 인한 점유자 리스크가 있으므로, **입찰 전 반드시 현장조사를 통해 점유자 현황을 파악하고, 여수시청에 생활숙박시설의 주거 사용 규제 및 이행강제금 부과 여부를 확인하는** 등 철저한 사전 분석 후 신중하게 입찰가를 결정해야 함.

법원 정보

순천지원 경매1계