나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1221 [14] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층453호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1221 [14] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층453호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2024타경1221 | 소재지: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 4층453호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설) | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 51,610,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경1221 (14)

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층453호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 144,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자/채권자: (OOOOOOOO / 주OOOOOOOOOO / 진OOOOOOO) (채무관계에 의한 임의경매 진행)

1.2. 면적 및 구조

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평, 토지 지분율 938.94)

건물 전용면적: 31.82㎡ (약 9.63평, 건물 지분율 3182) (생활숙박시설의 전용면적이며, 분양면적은 별도 확인 필요)

구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건 내 4층

이용상태: 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중

설비: 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방, 시스템에어컨에 의한 냉방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등 완비

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근, 해안가에 위치하고 있어 해양 조망 및 접근성이 양호한 위치임.

교통 여건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장 및 국동항이 소재하고 있어 대중교통 및 해상 교통 이용이 용이하여 보통 수준으로 평가됨.

토지는 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 폭 12미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수함.

2.2. 주변 환경 및 상권 분석

주위는 각종 규모의 숙박시설, 공업시설 및 점포 등이 혼재된 해안 상업지대임. 이는 관광 및 숙박 수요가 있는 상권임을 시사하나, 공업시설이 혼재되어 있어 순수 주거 환경과는 차이가 있음.

본건이 위치한 지역은 준공업지역이며, 주변 상권은 여수 국동항을 기반으로 하는 해양 레저 및 숙박 시설이 밀집된 형태를 보임.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리 관계

매각대상은 토지/건물 일괄매각 건으로, 소유자가 채무자인 부동산 임의경매 사건임.

공부상의 특별한 차이는 보고되지 않았으며, 토지 및 건물 모두 제시외 면적 없이 일괄 매각되어 권리관계는 비교적 명확한 것으로 판단됨.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

임대관계: 현재 임대관계는 미상임. 낙찰 후 수익률 확보를 위해서는 현황 조사를 통해 실제 가동률 및 주변 숙박시설의 임대(운영) 현황을 필수적으로 확인해야 함.

용도 제한: 본 물건은 건축법상 '생활숙박시설'로 건축되었으므로, 관련 법규(공중위생관리법 등)에 따라 주거용 오피스텔(주택)과 달리 숙박업 등록 및 운영에 대한 규제를 받거나, 주거용으로 전입신고 후 사용하는 경우 관련 법규 위반의 소지가 있음. 이 점을 인지하고 투자 목적을 명확히 해야 함.

혐오시설: 주변 시설 정보를 검색한 결과, 본 물건은 준공업지역 내에 위치하고 있으며, 인근에 국동항 등 해양 관련 시설과 공업시설이 혼재되어 있다는 점은 순수 주거 목적의 투자자에게는 다소 부정적인 요인으로 작용할 수 있으나, 이미 감정평가서에 주위 환경으로 명시되어 있음.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 투자 포인트

핵심 입지: 해안 상업지대 내에 위치하며, 국동항과 캠퍼스 인근으로의 접근성이 우수하여 숙박시설로서의 잠재 수요가 존재함.

일괄 매각의 안정성: 토지와 건물을 일괄 매각하여 복잡한 권리관계로 인한 법적 리스크가 적음.

시설 상태: 철근콘크리트 구조의 11층 건물 중 4층으로, 시스템 냉난방, 승강기 등 현대적인 설비가 갖추어져 있어 운영에 용이함.

4.2. 종합 의견

본 물건은 여수 국동 해안 상업지대에 위치한 생활숙박시설로서, 관광 수요를 기반으로 하는 수익형 부동산으로 접근하는 것이 타당함.

경매 참여 전, 반드시 현장 조사를 통해 현재 가동률, 임대(운영) 수익 현황, 그리고 '생활숙박시설'의 실제 활용 형태(숙박업 등록 여부 및 운영 방식)를 면밀히 파악하여 예상 수익률을 산출해야 함.

준공업지역 및 공업시설 혼재에 따른 주변 환경 제약을 감안하여, 관광/레저 목적의 숙박시설 수요에 기반한 투자 전략을 수립하는 것이 중요함.

법원 정보

순천지원 경매1계