나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1221 [5] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층242호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1221 [5] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층242호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2024타경1221 | 소재지: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 2층242호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설) | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 48,742,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

본 물건은 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층242호에 위치한 부동산 임의경매 물건입니다.

용도는 숙박시설(생활숙박시설)이며, 매각 대상은 토지와 건물의 일괄매각입니다.

감정평가서에 따르면 소유자는 (OOOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 진OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

본 물건의 면적은 다음과 같습니다.

토지 면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

건물 면적(전용): 31.82㎡ (약 9.63평)

*본 건물은 생활숙박시설로, 제시된 건물 면적(31.82㎡)은 전용 면적으로 판단됩니다. 별도 공용 면적 포함 시 분양 면적은 이보다 클 수 있습니다.

1.3. 감정가 정보

감정가: 136,000,000원

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 "전남대학교 국동캠퍼스" 남동측 인근 해안가에 위치하고 있으며, 주위는 각종 규모의 숙박시설, 공업시설 및 점포 등이 혼재하는 해안 상업지대입니다.

감정평가서상 건물의 구조는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건 내 2층에 해당하며, 외벽은 화강석 붙임 및 시멘트몰탈페인팅 등 마감으로 양호한 상태입니다.

숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중이며, 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방, 시스템에어컨 냉방, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 국동항이 소재하고 있어 대중교통 및 해상 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 인접도로 대비 등고평탄한 상업용 건부지이며, 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 폭 12미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

2.3. 상권 분석

본 물건이 위치한 여수 국동은 해양관광의 핵심인 국동항과 인접하며, 인근의 대규모 관광시설과 연계된 숙박 상권이 형성되어 있습니다.

주변에 롯데마트(도보 5분 거리)와 같은 편의시설과 편의점, 카페 등이 입점해 있어 생활 편의성이 높습니다.

에어비앤비 등 숙박 플랫폼을 통해 볼 때 오션뷰를 갖춘 신축 숙소들이 게스트 선호도가 높은 지역으로 파악되며, 여수엑스포역, 해상케이블카, 낭만포차거리 등 주요 관광지와도 접근성이 양호합니다.

이는 숙박시설로서의 잠재적인 임대 수익을 기대할 수 있는 요소입니다.

2.4. 생활 정보 및 혐오시설 분석

주변에 아쿠아플라넷 여수, 여수세계박람회 스카이타워 등 주요 관광지가 가까이 있습니다.

혐오시설 관련하여 직접적인 정보는 확인되지 않으나, 주위가 공업시설도 일부 혼재된 해안 상업지대인 점을 고려하여 현장 답사를 통한 주변 환경의 최종 확인이 필요합니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 경매 구분 및 매각 대상

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

*임의경매는 채권자가 임의로 신청하는 경매로, 통상적인 경매 절차에 따라 진행됩니다. 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 법정지상권 문제 등은 발생하지 않습니다.

3.2. 권리 관계

말소기준권리 및 임차인 현황 등 구체적인 등기부등본 및 매각물건명세서를 통한 권리 분석은 제시된 정보만으로는 불가능합니다.

다만, 권리자(채권자: 진OOOOOOO)의 채권 확보를 위한 임의경매라는 점을 인지해야 합니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 주의 사항

생활숙박시설 규제: 본 물건은 숙박시설 용도이므로 주거용(아파트)으로 사용할 경우 건축법 및 이행강제금 등의 규제 리스크가 발생할 수 있습니다.

임대 관계 미상: 감정평가서상 임대관계는 미상(미확인)으로 명시되어 있습니다. 실제 점유자(임차인 또는 소유자) 현황을 반드시 파악해야 하며, 대항력 있는 임차인의 존재 여부에 따라 명도 리스크가 달라지므로 이 부분에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 여수 해양관광 상권의 중심지 중 한 곳인 국동에 위치한 생활숙박시설로, 탁월한 입지와 접근성을 갖추고 있습니다.

다만, 2층이라는 점과 숙박시설 용도 규제 리스크, 그리고 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 감안하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

성공적인 투자를 위해서는 정확한 현장 조사와 함께 숙박업 등록, 위탁 운영 여부 등 실질적인 운영 방안에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 여수 국동항 및 전남대 캠퍼스 인근에 위치하며, 주요 관광지와 접근성이 우수하여 숙박시설 운영에 유리한 입지입니다.

안정적인 수익 기대: 관광도시 여수의 특성상 숙박시설에 대한 꾸준한 수요가 예상되어, 위탁 운영 등을 통한 안정적인 임대 수익(또는 운영 수익)을 기대할 수 있습니다.

토지/건물 일괄 매각: 권리 관계가 비교적 단순한 일괄 매각 형태입니다.

신축급 시설: 건물의 구조 및 설비 내역이 양호하여 별도의 대규모 수리 없이 즉시 운영이 가능할 것으로 보입니다.

법원 정보

순천지원 경매1계