나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1221 [16] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층457호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1221 [16] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층457호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2024타경1221 | 소재지: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 4층457호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설) | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 51,610,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호 순천지원 2024타경1221 (16)

소재지 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층457호

용도 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가 144,000,000원

매각대상 토지/건물 일괄매각

경매구분 부동산 임의경매

소유자 (OOOOOOOO

채무자 주OOOOOOOOOO

채권자 진OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 전라남도 여수시 국동 소재 여수유탑유블레스생활숙박시설 내 4층에 위치한 호실입니다. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건 내에 위치하며, 일반적인 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중입니다.

면적 정보 (토지 및 건물 일괄매각):

- 토지면적: 9.39제곱미터 (약 2.84평)

- 건물면적 (전용면적): 31.82제곱미터 (약 9.63평)

*본 물건은 생활숙박시설로, 제시된 건물면적은 전용면적입니다. 분양면적(공용면적 포함)은 별도로 확인해야 합니다.*

건물의 구조 및 설비:

- 구조: 철근콘크리트 구조로 외벽은 화강석 붙임 및 시멘트몰탈 페인팅, 창호는 새시창호 등입니다.

- 설비: 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방, 시스템 에어컨 냉방, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 각종 규모의 숙박시설, 공업시설 및 점포 등이 혼재된 해안 상업지대입니다. 숙박시설의 밀집도가 높은 지역으로, 해안가 입지의 장점을 가지고 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 국동항이 소재하고 있어 대중교통 및 해상 교통 접근성이 보통 수준입니다. 인접 도로 상황은 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 폭 12미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 이동이 편리합니다.

2.3. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 준공업지역 및 중점경관관리구역으로, 숙박시설과 근린생활시설의 용도로 이용되고 있습니다. 주위에는 다양한 숙박시설과 공업시설, 상업시설이 공존하는 해안 상업지대로, 국동항의 존재로 인해 관광객 수요나 항만 관련 종사자 수요를 기대할 수 있는 상권입니다. 생활숙박시설이므로 단기 및 장기 임대 수요 모두를 고려할 수 있습니다.

2.4. 생활 정보

본 물건은 해안 상업지대에 위치하여 생활편의시설(식당, 상점 등) 접근성은 양호할 것으로 판단됩니다. 주변에는 전남대학교 국동캠퍼스와 국동항이 있어 유동 인구가 확보되는 지역입니다. 검색 결과, 해당 시설은 펜션/풀빌라 형태의 숙박업소로도 이용되고 있으며, 취사 도구 등이 갖추어져 있어 장단기 숙박 수요에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

3. 법률적 검토

3.1. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다. 건물과 토지가 모두 매각에 포함되므로, 법정지상권이나 토지 별도 매각으로 인한 리스크는 없습니다. 다만, 현재 임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 현황조사 및 매각물건명세서 등을 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금을 인수해야 하는 리스크가 발생할 수 있습니다.

4. 투자 및 리스크 분석

4.1. 잠재적 리스크

1. 임대관계 불명확: 임대차 여부 및 임차인의 대항력 유무가 미상인 상태이므로, 잔금 납부 후 명도 진행 시 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

2. 준공업지역/공업시설 혼재: 주변에 공업시설이 있어 주거 전용지역 대비 환경적인 요소(소음, 분진 등)에 대한 사전 조사가 필요할 수 있습니다.

3. 용도 제한: 본 물건은 '생활숙박시설' 용도이므로, 주택(아파트)과 달리 주택법이 아닌 건축법 및 공중위생관리법의 적용을 받으며, 주택 수 산정 및 세금 관련 이슈(취득세, 양도세 등)를 별도로 검토해야 합니다.

4.2. 종합 의견

여수유탑유블레스 생활숙박시설은 해안 상업지대에 위치하며, 주변 교통 및 접근성이 양호한 편입니다. 감정가 1억 4,400만 원은 전용면적 약 9.63평 기준으로, 주변 시세와 비교하여 적정성을 판단해야 합니다. 숙박시설로서의 입지적 장점과 건물 설비 상태(도시가스, 시스템 에어컨, 승강기 등)가 우수하여, 낙찰 후 직접 숙박업을 운영하거나 전문 임대 관리업체를 통한 위탁 운영을 고려할 수 있는 물건입니다. 다만, 임대차 관계에 대한 철저한 현장 조사와 함께 생활숙박시설 운영 규제 및 세제에 대한 심도 있는 검토가 필수입니다.

4.3. 투자 포인트

1. 해안가 상업지대 입지: 국동항 및 해안가에 인접하여 관광 및 숙박 수요가 꾸준히 발생할 수 있는 지역에 위치합니다.

2. 생활숙박시설: 아파트나 오피스텔 대비 운영의 유연성이 있어 단기/장기 숙박업 등 다양한 수익 모델을 모색할 수 있습니다.

3. 양호한 건물 상태 및 설비: 11층 건물의 4층 호실이며, 시스템 에어컨, 도시가스 난방 등 최신 설비가 갖추어져 있어 별도의 대규모 수리 없이 즉시 운영이 가능할 것으로 보입니다.

4. 토지/건물 일괄매각: 권리관계가 단순하여 투자 리스크가 상대적으로 낮습니다.

법원 정보

순천지원 경매1계