나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1221 [11] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 3층351호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1221 [11] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 3층351호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2024타경1221 | 소재지: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 3층351호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설) | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 48,742,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호: 순천지원 2024타경1221 (11)

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 3층 351호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 136,000,000원

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

건물면적(전용): 31.82㎡ (약 9.63평)

*본 물건은 생활숙박시설로 아파트와 같은 '분양면적'의 개념을 적용하기 어렵습니다. 면적은 전용면적 기준입니다.

1.2. 채권 관계

소유자: (OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 진OOOOOOO

2. 물건 분석 (감정평가 요약 기준)

2.1. 입지 조건 및 주위 환경

본건은 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 규모의 숙박시설, 공업시설 및 점포 등의 해안 상업지대입니다. 국동항과 인접하여 해양 관광 및 상업 수요를 흡수할 수 있는 위치적 이점을 가집니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. KTX 여수엑스포역과 여수종합버스터미널 접근성도 양호한 편입니다.

건물 현황: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건 내 3층에 위치합니다. 외벽은 화강석 붙임 및 시멘트 몰탈 페인팅 등으로 마감되었고, 창호는 새시창호입니다. 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중이며, 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방, 시스템 에어컨 냉방, 승강기 설비 등이 갖춰져 있습니다.

2.2. 상권 분석 및 개발 호재

상권 분석: 본건은 생활숙박시설로, 관광객 및 비즈니스 수요를 주 타겟으로 하는 상권입니다. 주변에는 롯데마트, 여수전남병원, 전남대 국동캠퍼스, 수변공원 등 다양한 인프라가 근거리에 위치합니다. 단지 내 상가와 재활병원 건립이 예정되어 있어 추가적인 편의시설 확충이 기대됩니다.

개발 호재: 경도개발 사업의 호재를 품고 있어 장기적인 관광 및 숙박 수요 증가가 기대됩니다. 특히 경도지구 진입도로인 경도 연륙교 개설사업이 최종 선정되면 여수 국동 일대에도 긍정적인 영향이 있을 것으로 전망됩니다.

2.3. 생활 정보 및 혐오 시설

생활 편의: 반경 약 3km 이내에 롯데마트, 여수전남병원, 전남대학교 국동캠퍼스 등이 위치하여 생활 인프라 이용이 편리합니다. 또한 수변공원 인접으로 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

잠재적 리스크(혐오 시설): 감정평가서상 주위 환경에 '각종 규모의 숙박시설, 공업시설 및 점포 등의 해안 상업지대' 및 '국동항'이 명시되어 있습니다. 이 중 '공업시설' 및 항만 시설의 소음이나 환경적인 요소는 일부 투자자에게는 잠재적 리스크 또는 환경적 제약으로 작용할 수 있으므로, 현장 확인을 통한 영향 파악이 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 특이 사항 및 주의 사항

특이사항: 별도의 특이사항은 보고서에 기재되어 있지 않습니다.

주의사항: 별도의 주의사항은 보고서에 기재되어 있지 않습니다.

임대차 관계: 임대관계는 미상(알 수 없음)입니다. 입찰 참여자는 임차인 유무 및 대항력 여부 등에 대한 정확한 권리분석이 필수적입니다.

3.2. 경매 진행상의 권리 분석

본 물건은 '부동산임의경매'로 진행되며, 매각대상은 '토지/건물 일괄매각'입니다. 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수할 위험성이 있는 권리는 없는 것으로 판단되나, 반드시 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 여수 국동항 인근 해안 상업지대에 위치한 생활숙박시설로, 관광 및 비즈니스 수요가 풍부한 입지에 있습니다. 경도 개발이라는 대형 호재를 안고 있어 미래 가치가 기대되는 물건입니다. 다만, 생활숙박시설의 특성상 주택이 아닌 숙박시설로 분류되어 주택 수 산정에는 유리할 수 있으나, 대출 규제나 세금 관련 부분이 일반 주택과 다르므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 인근 공업시설 및 항만의 영향도를 현장 방문을 통해 확인하는 것이 중요합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 국동항 인근 해안 상업지대로, 숙박 및 상업 수요가 꾸준한 지역입니다.

개발 호재: 경도개발 및 연륙교 개설 사업의 수혜가 예상되어 중장기적 가치 상승 가능성이 높습니다.

감정가 경쟁력: 현재 감정가 136,000,000원을 기준으로 시세 대비 경쟁력을 확보한다면 수익성이 기대됩니다. (입찰 전 주변 시세 확인 필수)

용도 활용성: 임대 및 숙박업 운영이 가능하여 다양한 형태로 활용이 가능합니다.

법원 정보

순천지원 경매1계