나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1221 [4] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층239호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1221 [4] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층239호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2024타경1221 | 소재지: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 2층239호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설) | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 100,352,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호 순천지원 2024타경1221 (4) 부동산임의경매 물건으로 전라남도 여수시 국동 105에 위치한 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층239호입니다. 용도는 숙박시설(생활숙박시설)이며, 매각 대상은 토지/건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

감정가 280,000,000원으로, 소유자는 (OOOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 진OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

본 물건은 생활숙박시설(숙박시설)로 현재 숙박시설 등으로 이용 중입니다.

건물 면적은 62.13제곱미터(약 18.80평)입니다.

토지 면적은 18.33제곱미터(약 5.55평)의 토지 지분입니다.

제시외 면적은 없습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 규모의 숙박시설, 공업시설 및 점포 등의 해안 상업지대를 형성하고 있습니다. 전형적인 항만 인근의 상업/숙박 복합 지역입니다. 철근콘크리트 구조의 11층 건물 중 2층에 해당하며, 화강석 붙임 및 새시창호 등으로 마감된 상태는 양호합니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 국동항이 소재하고 있어 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 평지이며, 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 폭 12미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 정보 및 권리 관계

본 물건은 채권자 진OOOOOOO가 채무자 주OOOOOOOOOO에게 제기한 부동산임의경매 사건입니다. 임의경매는 통상적으로 근저당권 등 담보물권 실행에 따른 경매이므로, 등기부상의 선순위 권리 및 말소 기준 권리 확인이 필수적입니다. 소유자 및 채무자가 다르다는 점은 단순 채권 회수가 아닌 복잡한 권리 관계로 인해 경매가 진행되었을 가능성을 내포합니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

제시된 정보만으로는 권리상 특이사항은 없으나, 임대관계는 '미상'입니다. 낙찰 후 임차인이 발견될 경우 대항력 유무에 따라 명도 책임 및 추가적인 부담(보증금 인수 등)이 발생할 수 있으므로, 매각기일 전 반드시 현장 조사 및 임차인 현황 조사가 필요합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석 및 주변 환경

본 물건이 위치한 국동항 주변은 각종 숙박시설과 상업시설이 혼재된 해안 상업지구입니다. 특히, 최근에는 국동항 수변공원에 프리마켓 설치를 통한 야간 관광 활성화 사업이 논의되고 있어, 성공적으로 추진될 경우 본 생활숙박시설의 숙박 및 임대 수요 증대에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

다만, 현재 인근 상권은 경기 침체와 공실 증가로 어려움을 겪고 있다는 일부 시민의 우려가 제기되고 있어, 기존 상권의 활성화 여부와 숙박시설의 가동률을 면밀히 분석해야 합니다.

4.2. 주요 생활 시설

본 물건은 전남대학교 국동캠퍼스 인근에 위치하며, 국동항과 수변공원 등이 가까워 해양 레저 및 관광 수요를 흡수하기에 용이한 입지입니다. 주변에 각종 근린생활시설 및 점포가 위치해 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크

최고의 입지: 본 물건은 국동항 인근 해안 상업지대에 위치하고 있으며, 주변에 공업시설이 혼재되어 있다는 점은 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다. 항만 및 공업시설에서 발생하는 소음, 분진, 악취 등의 환경 요인이 숙박시설 이용객의 만족도를 저해할 수 있습니다.

생활숙박시설 규제: 생활숙박시설은 숙박용으로 사용해야 하며, 아파트처럼 주거용으로 전입신고 및 장기 거주하는 것에 대한 규제 리스크가 여전히 존재합니다. 향후 주거용 오피스텔 등으로의 용도변경이나 규제 완화 여부를 지속적으로 주시해야 합니다.

5.2. 종합 의견

본 물건은 여수의 주요 해안 상업지구인 국동항 인근에 위치한 생활숙박시설로, 지리적 위치상 관광객 유입 및 숙박/단기 임대 목적으로는 양호한 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 8천만 원으로, 인근 시세 및 낙찰가율을 고려하여 충분한 수익성이 확보될 수 있는 금액으로 접근하는 것이 중요합니다. 특히, 2층이므로 오션뷰 등 호실의 매력도를 현장에서 확인하여 입찰가를 산정해야 합니다.

6. 투자 포인트

6.1. 핵심 정리

투자 목적: 생활숙박시설은 단기 및 장기 임대수익을 목적으로 하는 투자 상품으로 적합합니다.

입지적 장점: 전남대학교 국동캠퍼스 인근 및 국동항 수변공원 근접으로 임대 수요 및 관광 수요를 확보하기 용이하며, 향후 야간 관광 활성화 정책의 수혜를 기대할 수 있습니다.

권리분석 우선: 임의경매 사건이므로 복잡한 권리 관계나 미상인 임대 관계 등 명도 시 발생할 수 있는 리스크를 사전에 철저히 분석하고 입찰해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매1계