나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1221 [10] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 3층347호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1221 [10] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 3층347호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2024타경1221 | 소재지: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 3층347호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설) | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 48,742,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 물건 기본 정보

본 건은 순천지원 2024타경1221 (10) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건이며, 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 3층347호에 소재합니다.

용도는 숙박시설(생활숙박시설)로 구분되며, 토지 및 건물 일괄 매각입니다.

감정가는 136,000,000원으로 평가되었습니다.

소유자는 (OOOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 진OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조

토지 면적은 9.39제곱미터 (약 2.84평)이며, 건물 전용 면적은 31.82제곱미터 (약 9.63평)입니다.

본 건은 생활숙박시설로서 제시된 건물면적(31.82제곱미터)은 아파트의 전용면적에 해당하며, 별도의 분양면적 정보는 제시되지 않았습니다.

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건 내 제3층에 위치하며, 외벽은 화강석 및 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등 비교적 양호한 상태입니다.

위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방, 시스템 에어컨 냉방설비, 화재경보설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지 분석 및 주변 환경

2.1. 입지 조건

본 건은 전라남도 여수시 국동 소재 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 각종 규모의 숙박시설, 공업시설, 점포 등이 혼재하는 해안 상업지대입니다.

교통 여건은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장 및 국동항이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로는 남측 왕복 6차선, 북측 폭 12미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

본 건물은 여수 국동항을 배경으로 하는 해안 상업지구에 속하며, 여수의 관광 및 숙박 수요를 대상으로 하는 상권입니다.

여수유탑유블레스는 총 623실 규모로, 여수 경도 개발 등 관광 호재의 수혜를 입을 수 있는 생활형 숙박시설입니다.

현재 숙박시설(레지던스/서비스드 레지던스) 등으로 이용 중이며, 임대 관계는 미상입니다.

생활 정보: 인근에 전남대학교 국동캠퍼스가 위치하여, 이를 기반으로 하는 생활 편의 시설(식당, 편의점 등) 이용이 용이합니다.

혐오시설 정보: 검색된 정보 및 주변 입지 분석상, 인근에 특기할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주위가 공업시설 및 숙박시설이 혼재하는 해안 상업지구이므로, 일반 주거지역 대비 소음 및 통행량이 발생할 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리 분석

본 경매는 채권자가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다.

임의경매는 통상적으로 담보권(근저당 등) 실행에 의해 개시되며, 낙찰 시 해당 담보권 및 이후 설정된 대부분의 등기부상 권리는 소멸되어 안전한 권리 인수가 가능합니다.

특이사항 및 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

다만, 임대 관계가 미상인 상태이므로, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 그 보증금을 인수해야 할 위험이 있습니다. 이에 대한 현장 조사 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

3.2. 잠재적 리스크

생활숙박시설은 「건축법」상 숙박시설로 분류되어 주거용 오피스텔이나 아파트와는 법적 성격이 다릅니다.

개인이 실거주 목적으로 이용할 경우, 주택법 적용 문제 및 양도소득세, 종합부동산세 등의 세금 관련 리스크가 발생할 수 있습니다.

또한, 대규모 숙박 시설의 특성상 관리 운영 방식(위탁/개별) 및 관리비 체납 여부를 사전에 반드시 확인해야 안정적인 수익 확보가 가능합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 투자 포인트

수익형 부동산: 여수 관광 수요를 직접 흡수하는 생활숙박시설로, 위탁 운영 등을 통해 안정적인 숙박 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

우수한 입지: 여수 국동항 인근 해안 상업지대로서, 교통 접근성이 양호하고 주변 관광 인프라를 활용하기에 유리합니다.

건물 상태: 건물의 구조 및 마감재(화강석 등) 상태가 양호하며, 각종 편의 설비가 잘 갖춰져 있어 시설 경쟁력을 확보하고 있습니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 감정가 1억 3,600만 원 기준, 여수 지역의 관광 특수를 활용한 소액 수익형 부동산 투자처로 매력이 있습니다.

투자 결정 시에는 미상인 임대 관계에 대한 면밀한 현장 조사와 더불어, 생활숙박시설의 법적 용도 제한 및 이에 따른 세금 문제를 반드시 전문가와 상의하여 명확히 인지해야 합니다.

주변 실거래가, 유사 숙박시설의 가동률 및 위탁 운영 수수료 등을 종합적으로 분석하여, 수익률을 극대화할 수 있는 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

순천지원 경매1계