나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1221 [12] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층444호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1221 [12] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층444호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2024타경1221 | 소재지: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 4층444호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설) | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 51,610,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요 및 특장점

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경1221 (12)

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층444호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 144,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물일괄매각)

면적: 토지 지분 9.39제곱미터 (약 2.84평), 건물 전용 31.82제곱미터 (약 9.63평)

1.2. 개요 및 구조

본 물건은 전라남도 여수시 국동 소재의 여수유탑유블레스생활숙박시설 11층 건물 내 4층에 위치합니다. 구조는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 건물이며, 외벽은 화강석 붙임 및 시멘트몰탈페인팅 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 등으로 마감되어 있습니다. 현재 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

2. 입지 조건 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 자리하며, 국동항을 끼고 있는 해안 상업지대에 위치합니다. 주변은 각종 규모의 숙박시설, 공업시설 및 점포 등이 혼재되어 있어 관광 및 상업 수요가 꾸준한 지역으로 평가됩니다. 본 시설은 근린생활시설을 겸하고 있으며, 경도개발 호재 등 지역개발 이슈를 품고 있는 것으로 알려져 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2.2. 교통 및 주위 환경

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 국동항이 인접해 있어 해양 레저 및 관광에 유리한 입지입니다. 도로 상태는 본건 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 폭 12미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 상권 분석

본 시설은 생활숙박시설로 관광객 및 장단기 투숙객을 대상으로 하는 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 1층에는 24시 편의점 등 근린생활시설이 위치하여 투숙객 편의성이 우수합니다. 주변으로 낚시 포인트가 많다는 이용 후기 등으로 보아 레저 수요가 높은 지역으로 판단되며, 숙박시설로서의 활발한 이용이 예상됩니다.

3. 권리 분석 및 기타 정보

3.1. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 방식입니다. 등기부상 복잡한 권리 관계는 별도로 분석해야 하지만, 사건 당사자는 소유자 '썬OOOOO', 채무자 '주OOOOOOOOOO', 채권자 '진OOO'으로 확인됩니다. 제시외 건물 및 제시외 토지 면적이 0.00제곱미터로 기록되어 있어, 건축물대장 및 현황과 일치한다면 매각에 영향을 미치는 명확한 문제가 없을 것으로 보입니다.

3.2. 생활 정보 및 설비 내역

본 건물은 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 시스템에어컨에 의한 냉방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 완비되어 있어 생활(숙박) 시설로서의 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

4. 잠재적 리스크 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

감정평가서상 '임대관계는 미상'으로 기재되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인이 존재할 경우 주거용 오피스텔 또는 숙박시설 이용 계약 여부에 따라 대항력 및 명도 리스크가 발생할 수 있습니다. 특히, 인접한 국동항의 경우 폐선 및 쓰레기 방치, 수변공원 시설 파손 등 환경 및 미관상의 문제가 언론 보도를 통해 지적되고 있습니다. 이는 숙박시설로서의 이미지와 이용객 만족도에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.

4.2. 투자 포인트

여수 해안 상업지대에 위치한 생활숙박시설로, 안정적인 숙박/임대 수익을 창출할 수 있는 수익형 부동산입니다.

감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, 관광 도시 여수의 풍부한 관광 수요를 바탕으로 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

토지가 준공업지역에 속하며 중점경관관리구역으로 지정되어 있어, 해양 경관을 활용한 숙박업에 최적화된 입지입니다.

4.3. 종합 의견

본 물건은 여수 국동항 인근의 해안 상업지대에 위치한 수익형 생활숙박시설입니다. 교통 접근성이 양호하고 시설물 상태도 우수하여, 숙박업 운영 또는 임대 수익 확보에 적합합니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 인근 국동항의 환경 문제에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다. 국동항 환경 개선 사업 등이 추진될 경우 잠재적 리스크가 해소되고 가치가 더욱 상승할 여지가 있습니다. 최종 입찰 결정 시에는 임장 활동을 통한 정확한 임차인 현황 파악과 국동항 주변 환경 변화 확인이 필수입니다.

법원 정보

순천지원 경매1계