나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1221 [15] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층456호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1221 [15] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층456호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2024타경1221 | 소재지: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 4층456호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설) | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 51,610,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호: 순천지원 2024타경1221 (15)

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 4층456호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 144,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자: (OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 진OOO

특이사항: 임대관계 미상 (입찰 전 임차인 현황 및 대항력 여부 확인 필요)

1.2. 면적 정보

건물면적 (전용면적): 31.82㎡ (약 9.63평)

토지면적 (대지권 지분): 9.39㎡ (약 2.84평)

토지/건물 제시외면적: 0.00㎡ (없음)

2. 분석 내용

2.1. 입지 조건

본건은 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 숙박시설, 공업시설 및 점포 등으로 형성된 해안 상업지대입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 국동항이 소재하여 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

건물의 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 폭 12미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

2.2. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매입니다.

매각은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식이므로, 낙찰 후 건물 철거 등의 법정지상권 문제는 발생하지 않습니다.

현재 임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 입찰 전 현장조사 및 전입세대 열람 등을 통해 임차인 유무 및 대항력 여부를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

2.3. 상권 분석

본 건물(여수 유탑 유블레스)은 생활숙박시설로, 오션뷰를 확보하고 있어 관광객 수요를 견인할 수 있는 입지적 강점이 있습니다.

주변에 롯데마트, 여수전남병원, 전남대 국동 캠퍼스 및 수변공원이 자리하고 있어 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

특히, 여수 경도개발의 호재를 품고 있는 지역에 위치하여 미래 개발 기대감이 높은 편입니다.

건물 내에는 근린생활시설이 함께 조성되어 있고, 1층에 24시간 편의점이 위치하는 등 숙박객 및 이용자의 편의성이 높습니다.

2.4. 생활 정보

생활숙박시설의 특성상 내부적으로 헬스장, 코인세탁실 등 입주자의 편의를 고려한 시설이 마련되어 있습니다.

숙소 건너편으로 경도CC가 보일 정도로 가깝고, 롯데마트가 도보 5분 거리에 있어 생활 편의성이 높습니다.

KTX 여수엑스포역과 여수 종합버스터미널 이용이 용이하여 광역 이동에도 불편함이 적습니다.

2.5. 잠재적 리스크

본건 소재지는 감정평가서상 주위에 '공업시설'이 있다고 언급되었으며, 검색 결과 준공업지역에 위치하고 있습니다.

인근에 국동항이 위치해 있어 항만 및 산업시설로 인한 소음, 차량 통행, 환경적 요소 등이 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다.

생활숙박시설은 아파트와 달리 주택법이 아닌 건축법을 적용받으므로, 숙박시설로서의 운영 방식, 세금, 전입신고 등의 제한사항을 사전에 명확히 이해해야 합니다.

2.6. 종합 의견

본건은 여수 국동항 인근의 오션뷰를 갖춘 대규모 생활숙박시설로, 관광/숙박 수요에 기반한 수익형 부동산으로서 가치가 있습니다.

주변의 풍부한 관광 인프라와 경도 개발 호재를 고려할 때, 중장기적인 투자 가치는 긍정적이나, 준공업지역의 특성과 생활숙박시설의 법적 제약에 대한 검토가 필수적입니다.

권리 분석상 임대차 현황을 반드시 확인하고 입찰에 참여해야 합니다.

2.7. 투자 포인트

최고의 입지: 국동항과 인접하여 오션뷰를 확보하고 있으며, 여수 관광의 주요 거점과 가까워 숙박시설로서의 경쟁력이 높습니다.

개발 호재: 경도 개발의 수혜를 직접적으로 누릴 수 있는 위치에 있어 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

편의성: 롯데마트, 대학교, 병원 등의 생활 인프라가 가까이에 위치하며, 건물 내부 편의시설이 잘 갖춰져 있어 운영 효율성이 좋습니다.

법원 정보

순천지원 경매1계