나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1221 [6] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층243호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1221 [6] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층243호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2024타경1221 | 소재지: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 2층243호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설) | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 48,742,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경1221 (6)

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층243호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 136,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자: (OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 진OOOOOOO

1.2. 물건 상세 현황 (면적 및 구조)

토지면적 (대지권): 9.39㎡ (약 2.84평)

건물면적 (전용면적): 31.82㎡ (약 9.63평)

*분양면적(공급면적)은 별도의 공용부분을 포함하므로, 정확한 확인이 필요합니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건 내 2층에 위치합니다.

외벽은 화강석 붙임 및 시멘트몰탈페인팅 등으로 마감되었으며, 일반적인 위생, 급배수, 도시가스 난방, 시스템에어컨 냉방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

이용상태: 현재 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

2. 입지 분석 및 주변 환경

2.1. 최고의 입지

본건은 전남 여수시 국동 소재 '전남대학교 국동캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 여수 국동항에 인접한 해안 상업지대에 자리 잡고 있습니다. 특히, 여수는 관광 수요가 풍부한 지역이므로, 생활숙박시설의 입지로서 양호한 평가를 받고 있습니다. 주변에는 각종 규모의 숙박시설, 공업시설, 점포 등이 혼재되어 해양 관광 및 산업 관련 상권을 형성하고 있습니다.

2.2. 교통 및 주위 환경

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 국동항이 소재하고 있어 대중교통 이용 및 광역 이동 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 남측으로는 왕복 6차선, 북측으로는 폭 12미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

생활정보 및 인프라: 주변에 롯데마트, 여수전남병원, 전남대 국동 캠퍼스, 수변공원 등이 인접하여 생활 편의 시설 이용은 용이할 것으로 보입니다. 또한 KTX 여수엑스포역과 여수 종합버스터미널 이용도 비교적 편리한 광역 이동이 가능한 위치입니다.

혐오시설 여부: 해당 숙박시설은 준공업지역에 위치하며, 주변에 공업시설이 혼재되어 있다는 감정평가서상의 언급이 있으나, 직접적인 혐오시설(예: 화장장, 폐기물처리시설 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 준공업지역의 특성상 소음이나 주변 환경의 쾌적성은 일반 주거지역보다 낮을 수 있음을 인지해야 합니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 분석

경매 구분: 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 임의 경매 신청에 의해 진행 중입니다.

매각 대상: 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순한 편입니다.

주의 사항 (임대차): 감정평가서상 임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 현장 조사를 통해 실제 임차인이 존재하는지, 존재한다면 대항력이 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있다면 낙찰자가 보증금을 인수해야 하는 중대한 리스크가 발생합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

용도 제한: 본건은 '생활숙박시설'입니다. 이는 주택법상 '주택'이 아니며, 건축법상 '숙박시설'에 해당하여, 오피스텔이나 아파트와 같은 일반 주거 목적으로 장기 이용 시 법적인 문제가 발생할 수 있습니다. (전입신고 불가 원칙) 또한, 현재 숙박시설로 이용 중이므로, 위탁 운영 여부 및 숙박업 등록, 세금 관계 등을 면밀히 검토해야 합니다.

채무자/소유자 관계: 소유자와 채무자가 법인명으로 기재되어 있어, 내부적인 자금 사정으로 인한 임의경매 진행임을 유추할 수 있습니다. 법인 물건의 경우 내부적인 복잡한 권리관계나 유치권 신고 등이 추가로 발생할 가능성을 배제할 수 없으므로, 매각 물건명세서 등을 통해 최종적인 권리 상태를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 투자 전략

4.1. 상권 분석 및 생활 정보

상권 특성: 해안 상업지대로서 관광 수요를 기반으로 하는 상권입니다. 주변에 대학교 캠퍼스 및 국동항이 있어 유동인구 확보가 용이하며, 주로 숙박 및 관련 근린생활시설의 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

이용 상태: 생활숙박시설로 이용 중이므로, 현재 위탁 운영 중일 가능성이 높습니다. 따라서 투자자는 단순 임대 수익(월세) 외에도 숙박업 운영을 통한 수익(위탁 운영 수익 배분)을 기대할 수 있으나, 코로나19 등으로 인한 관광 수요 변동에 따라 수익률이 영향을 받을 수 있습니다.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 전남 여수의 주요 관광지 인근에 위치한 생활숙박시설로, 감정가 대비 투자 매력도를 판단하기 위해서는 현재 시세 및 주변 유사 시설의 거래가, 그리고 실제 운영 수익률을 반드시 확인해야 합니다. 건물 구조나 설비 상태는 양호한 것으로 평가됩니다.

투자 포인트:

1. 관광 수요: 여수 지역의 높은 관광 수요를 바탕으로 안정적인 숙박 수익을 기대할 수 있습니다.

2. 입지 우수: 국동항 및 주요 도로에 인접해 있어 접근성이 양호합니다.

3. 단순한 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 비교적 명확합니다.

다만, 생활숙박시설의 용도 제한성 및 임대차 관계의 미상인 점은 최종 입찰 전 반드시 해결해야 할 주요 과제입니다.

법원 정보

순천지원 경매1계