나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1221 [8] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 3층322호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1221 [8] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 3층322호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2024타경1221 | 소재지: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 3층322호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 50,534,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서: 여수유탑유블레스생활숙박시설 3층 322호 경매 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경1221 (8)

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 3층322호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 141,000,000원

1.2. 면적 및 개요

매각대상: 토지/건물일괄매각

건물면적 (전용면적): 31.26㎡ (약 9.46평)

토지면적: 9.22㎡ (약 2.79평)

건물구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건 내 3층

소유자: (OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 진OOOOOOO

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 위치하며, 해안 상업지대에 속하는 생활숙박시설입니다.

주변은 각종 규모의 숙박시설, 공업시설 및 점포 등으로 혼재된 지역으로, 상업 활동 및 관광 수요가 예상되는 입지입니다.

교통상황은 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 국동항이 소재하여 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

도로는 남측 왕복 6차선, 북측 폭 12미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접해있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 상권 분석

본 물건이 위치한 국동 일대는 여수의 주요 항만 및 관광 인프라와 연결되는 해안 지역입니다.

주변의 숙박시설 및 점포 구성은 관광객 및 비즈니스 수요를 타겟으로 하는 상권임을 시사합니다. 특히 '생활숙박시설'로서 장단기 숙박 수요를 모두 흡수할 수 있는 특징이 있습니다.

주변에 공업시설이 혼재되어 있으나, 해안 상업지대의 특성상 관광 및 숙박업에 미치는 영향은 복합적으로 판단해야 합니다.

2.3. 생활 정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 신축급(또는 비교적 최근에 지어진) 11층 건물 내에 위치하며, 건물 내부 마감은 화강석 붙임, 타일붙임 등으로 양호합니다.

일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 시스템에어컨 냉방설비, 승강기설비 등이 완비되어 있어 이용 상태는 최신 시설 기준을 충족합니다.

3. 권리 및 법규 분석

3.1. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 매각입니다.

매각 대상은 '토지/건물 일괄매각'이므로, 낙찰자는 토지와 건물 모두에 대한 소유권을 취득하게 됩니다. 제시외 건물은 없으므로 권리 관계가 비교적 명료합니다.

말소기준권리를 포함한 등기부상 권리 분석은 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요하며, 현재 주어진 정보만으로는 완전한 권리분석이 불가능합니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대관계는 미상입니다. 낙찰 후 명도 진행 시, 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 임차인이 있다면 명도 과정에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

본 물건의 용도는 '숙박시설' 중 '생활숙박시설'이므로, 일반 '아파트'나 '오피스텔'과 달리 전입신고 및 주거용으로 장기간 사용에 법적 제약이 있을 수 있습니다. 투자 목적에 따라 이 점을 명확히 인지하고 접근해야 합니다.

주변에 공업시설이 혼재된 환경이므로, 주거용 목적보다는 수익형 숙박시설 또는 세컨드 하우스 등의 목적으로 적합합니다.

혐오시설: 감정평가서 및 제공된 정보에는 특정 혐오시설이 명시되어 있지 않습니다. 다만, 주변에 공업시설이 혼재되어 있으므로 현장 조사를 통해 시설의 종류와 환경적 영향을 확인할 필요가 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 투자 포인트

최고의 입지: 여수 국동항 인근 해안 상업지대로, 관광 및 비즈니스 수요가 풍부한 입지입니다.

신축급 시설: 위생, 냉난방, 승강기 등 기본적인 설비가 양호하며 최신 설비를 갖추고 있습니다.

토지/건물 일괄매각: 토지 지분을 포함한 일괄매각으로 소유권 취득에 용이합니다.

수익형 부동산: 생활숙박시설의 특성상 단기/장기 숙박 임대를 통한 안정적인 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 여수 해안가 상업지대에 위치한 생활숙박시설로서, 숙박 및 임대수익을 목적으로 하는 투자자에게 매력적인 물건입니다.

감정가가 1억 4천 1백만원으로, 전용면적 약 9.46평임을 고려할 때, 주변 시세 및 낙찰가율 분석을 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

투자 시에는 생활숙박시설의 법적 용도 제약과 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크를 충분히 고려하고 접근해야 합니다. 철저한 현장 조사와 임차인 확인을 통한 최종 권리분석 후 입찰을 추천합니다.

법원 정보

순천지원 경매1계