나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1221 [9] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 3층343호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1221 [9] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 3층343호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2024타경1221 | 소재지: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 3층343호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설) | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 48,742,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 매각 정보

본 건은 순천지원 2024타경1221 (9) 사건의 부동산임의경매 물건으로, 감정가는 136,000,000원입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식이며, 채권자는 진OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 3층343호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 136,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건물 전용면적: 31.82㎡ (약 9.63평)

건물 공급면적(추정): 약 42㎡ (약 12.71평)

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물 내 3층

이용 상태: 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중이며, 일반적인 위생, 급배수, 도시가스 난방 및 시스템에어컨 냉방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건

최고의 입지:

본 물건은 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근에 위치하며, 각종 숙박시설, 공업시설 및 점포가 혼재된 해안 상업지대에 자리 잡고 있습니다. 특히, 국동항이 인근에 소재하고 있어 해양 레저 및 관광 수요를 흡수하기에 유리한 입지입니다. 본 건 남측으로는 왕복 6차선, 북측으로는 폭 12미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 인근 버스 승강장을 통해 대중교통 이용 또한 용이합니다. 또한, KTX 여수엑스포역과 여수 종합 버스터미널을 통한 광역 이동도 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

2.2. 권리 분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로 토지 및 건물에 대한 권리관계가 동시에 정리됩니다.

소유자, 채무자, 채권자가 명시되어 있으나, 경매의 '말소기준권리'에 대한 확인이 필수적입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '임대차 관계'입니다. 현재 임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 낙찰자가 보증금을 인수해야 하는 리스크가 발생할 수 있습니다.

등기부등본상 권리(저당권, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 최종적인 권리분석은 입찰 전 법원 자료를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

2.3. 상권 분석

본 건이 위치한 지역은 해안 상업지대로, 주위에 다양한 규모의 숙박시설, 근린생활시설 및 공업시설이 혼재되어 있습니다. 이는 숙박시설로서의 잠재적인 경쟁이 치열할 수 있음을 의미하나, 동시에 숙박시설 집적지로서 관광객 유입에 유리한 측면도 있습니다.

주요 편의시설로는 인근에 롯데마트, 여수전남병원, 전남대학교 국동캠퍼스 등이 위치하여 상업 및 의료 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

특히, 경도 해양관광단지 개발 호재의 수혜를 입을 수 있는 위치이며, 국동항과 수변공원이 가까워 관광객과 지역민을 대상으로 한 숙박 및 상업 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2.4. 생활 정보

편의시설: 롯데마트, 여수전남병원 등 대형 편의 및 의료시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

교육/자연 환경: 전남대학교 국동캠퍼스 및 수변공원이 가까이 있어 쾌적성과 교육 환경을 제공합니다.

교통 인프라: 왕복 6차선 도로 접근성 양호, KTX역 및 버스터미널 접근 용이로 광역 이동 편리, 국동항 소재로 해양 교통 이용이 가능합니다.

혐오시설: 지도 검색 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주위에 공업시설이 혼재된 준공업지역의 특성을 고려해야 합니다.

2.5. 잠재적 리스크

임차인 리스크: 임대관계가 '미상'이므로, 현장 조사 및 명도 과정을 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부와 임차보증금 유무를 확인하는 것이 가장 큰 리스크입니다.

용도 제한 리스크: 본 물건은 '생활숙박시설'로, 주택이 아닌 숙박시설로 허가를 받았기 때문에 장기간 '주거용'으로 사용할 경우 건축법 등 관련 법령에 따른 제한 및 규제, 이행강제금 등의 리스크가 발생할 수 있습니다. 투자 목적이 레지던스 운영에 적합한지 검토가 필요합니다.

입지 환경 리스크: 준공업지역 내에 위치하여 공업시설과 숙박시설이 혼재된 환경적 특성을 투자자가 수용 가능한지 확인해야 합니다.

3. 투자 의견

3.1. 종합 의견

본 물건은 여수의 주요 관광 거점 중 하나인 국동항 인근에 위치하며, 롯데마트, 대학 캠퍼스, 병원 등 생활 인프라가 잘 갖추어진 해안 상업지대의 생활숙박시설입니다. 교통 접근성이 우수하고 주변 관광 개발 호재가 있어 숙박업을 통한 수익 창출 가능성이 높습니다. 다만, '생활숙박시설'의 법적 용도 제한 및 임대관계 미상에 따른 명도 리스크를 사전에 철저히 분석하고 대비해야 성공적인 투자가 될 수 있습니다. 특히, 감정가 대비 시세차익 및 예상 낙찰가율을 면밀히 분석하여 투자해야 합니다.

3.2. 투자 포인트

숙박시설 운영 수익: 여수 관광 수요를 바탕으로 한 위탁 운영 또는 직접 운영을 통한 안정적인 임대/숙박 수익을 기대할 수 있습니다.

우수한 입지: 국동항과 전남대 캠퍼스 인근의 상업지역에 위치하여 접근성과 인지도가 높습니다.

개발 호재: 경도 해양관광단지 개발 등의 지역 호재에 따른 간접적인 수혜 가능성이 존재합니다.

낮은 초기 투자금: 감정가 대비 상대적으로 낮은 가격에 낙찰받을 경우, 소액으로 부동산 임대/숙박업 투자가 가능하다는 장점이 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매1계