나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1221 [3] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층227호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1221 [3] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층227호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2024타경1221 | 소재지: 전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 2층227호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 50,534,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호 순천지원 2024타경1221 (3)의 부동산 임의경매 물건에 대한 보고서입니다. 본 물건은 전라남도 여수시 국동 소재 '여수유탑유블레스생활숙박시설'로, 해안 상업지대에 위치한 생활숙박시설(레지던스)입니다.

총 감정가액은 141,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 조건입니다.

1.2. 물건 상세 내역

소재지

전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 2층227호

용도

숙박시설 (생활숙박시설)

매각대상

토지/건물 일괄매각

감정가

141,000,000원

면적 현황

전용 건물면적: 31.26㎡ (약 9.46평)

토지 면적: 9.22㎡ (약 2.79평)

경매 구분

부동산 임의경매

채권/채무 관계

소유자: (OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 진OOOOOOO

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 전남대학교 국동캠퍼스 남동측 인근, 국동항이 소재하는 해안가에 위치합니다.

주위는 각종 규모의 숙박시설, 공업시설 및 점포가 혼재된 상업지대입니다. 이는 관광 수요와 더불어 산업 및 업무 관련 숙박 수요를 동시에 기대할 수 있는 입지적 특성을 갖습니다. 다만, 감정평가서에 명시된 공업시설의 존재는 해안 상업시설의 쾌적도에 영향을 미칠 수 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 보통 수준입니다. 특히, 인접 도로상태가 본건 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 폭 12미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 국동항이 인근에 있어 해양 교통을 통한 이동 및 접근도 용이합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 경매 진행

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로, 토지와 건물에 대한 권리 관계가 복잡하게 얽힐 가능성이 낮아 권리상 명확합니다. 경매구분은 '부동산 임의경매'로, 일반적으로 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매입니다.

3.2. 특이사항 및 제한

감정평가서상 '특이사항', '주의사항', '공부와의 차이' 등은 없는 것으로 확인됩니다. 임대관계는 '미상'으로 명시되어 있으므로, 낙찰 후 실제 점유자가 있을 경우 명도(인도명령) 진행 시 변수가 발생할 수 있습니다. 특히, 생활숙박시설의 경우 실제 숙박업이 아닌 주거 목적으로 무단 전입하여 거주하는 임차인이 있을 수 있어 면밀한 현장 조사가 필요합니다.

4. 상권 분석

4.1. 시설 용도 및 이용 현황

본 물건의 용도는 '숙박시설(생활숙박시설)'이며, 현재 숙박시설로 이용 중입니다.

여수 지역은 풍부한 관광 자원과 해양 레저 인프라를 바탕으로 관광 수요가 높으며, 본 물건은 해안가 상업지대에 위치하여 숙박시설 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

4.2. 건물의 특징

본 건물은 철근콘크리트 구조의 11층 건물 중 2층에 위치합니다. 외벽은 화강석 붙임 및 시멘트몰탈페인팅 등으로 마감되어 비교적 우수한 건축 상태를 보입니다.

5. 생활 정보

5.1. 설비 내역

본 물건은 일반적인 위생설비 및 급배수설비를 갖추고 있습니다. 난방은 도시가스에 의한 난방설비가 되어있으며, 냉방은 시스템 에어컨이 설치되어 있어 계절에 관계없이 쾌적한 이용이 가능합니다. 또한 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 완비되어 있어 숙박시설로서의 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 생활숙박시설 규제 리스크

본 물건은 '생활숙박시설' 용도입니다. 이는 '숙박업' 신고가 필수이며, 주거 목적으로 사용할 수 없습니다. 법적으로 주거 용도로 전용하여 사용할 경우 이행강제금 부과 대상이 될 수 있는 점이 가장 큰 잠재적 리스크입니다.

6.2. 임대차 관계 미상

임대관계가 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 미상의 임차인 또는 실제 점유자에 대한 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 여수 국동의 해안 상업지대에 위치한 생활숙박시설로, 관광 및 비즈니스 숙박 수요를 바탕으로 안정적인 임대 또는 운영 수익을 기대할 수 있는 입지입니다. 토지/건물 일괄매각으로 권리 관계는 명료하나, 생활숙박시설의 숙박업 등록 의무 및 주거 사용 금지 규제를 반드시 인지하고 입찰해야 합니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 전남대학교 국동캠퍼스 인근 및 국동항 소재의 해안 상업지대로, 접근성이 우수하고 주변 인프라가 갖춰져 있어 높은 숙박 수요를 기대할 수 있습니다.

시설의 우수성: 시스템 냉난방 설비 및 승강기 등 현대적인 숙박시설의 설비를 갖추고 있어 별도의 대규모 시설 투자가 불필요합니다.

권리 분석의 용이성: 토지 및 건물이 일괄 매각되며, 특이사항이나 공부와의 차이가 없어 권리 분석이 비교적 간단합니다.

법원 정보

순천지원 경매1계