나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1405 [1] 전라남도 광양시 태인동 306 임야 경매
매각기일: 2026-01-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1405 [1] 전라남도 광양시 태인동 306 임야 경매
- 사건번호: 2024타경1405
- 주소: 전라남도 광양시 태인동 306
- 용도: 임야
순천지원 경매1계 2024타경1405 | 소재지: 전라남도 광양시 태인동 306 | 감정가: 3,783,943,000원 | 최저가: 867,946,000원 | 용도: 임야
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 물건은 순천지원 2024타경1405 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.
소재지는 전라남도 광양시 태인동 306이며, 용도는 임야입니다.
감정가는 3,783,943,000원이며, 토지 면적은 9524.00㎡ (약 2,879평)입니다.
건물 면적은 없으며, 토지 매각 대상입니다.
채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 분류됩니다.
본 경매는 일괄매각 조건이며, 목록 4~5에 포함된 수목은 매각에 포함됩니다.
다만, 목록 1 지상의 학교 기념비 및 목록 3~4 지상의 운반차대, 트레일러, 컨테이너 등은 매각에서 제외되니 주의하시기 바랍니다.
1.2. 입지 조건
본 건은 전라남도 광양시 태인동에 위치하며, 주변은 광양태금중학교(폐교) 북측 인근으로 공장 후보지 및 중대형 공장 등이 밀집한 공업지대입니다.
남동측 인근으로 주요 간선도로가 통과하여 교통 접근성은 대체로 양호한 편입니다.
토지 이용 계획상으로는 준공업지역, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 산업시설구역으로 지정되어 있어 산업 활동에 적합한 입지입니다. 5번 목록지는 준보전산지에도 해당됩니다.
1.3. 권리 분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 진행되는 유동화 물건입니다.
일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위 권리는 낙찰과 동시에 소멸될 것으로 예상됩니다.
다만, 매각 제외 물건(기념비, 운반차대, 트레일러, 컨테이너 등)과 관련된 사항은 별도 확인이 필요합니다.
임대차 관계는 미상으로, 현장 확인 시 임차인 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.
1.4. 상권 분석
본 물건은 광양시의 공업지대 내에 위치하며, 주변에 다수의 공장 및 산업 시설이 분포하고 있습니다.
따라서, 일반적인 주거 상권이나 유통 상권과는 거리가 있으며, 산업 단지 내 기업이나 관련 시설의 수요와 연계될 수 있는 입지입니다.
폐교된 학교 인근에 위치한 점은 해당 지역의 향후 개발 방향이나 토지 이용 계획에 영향을 줄 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
본 건은 임야로, 주거 지역과는 거리가 멀어 일반적인 생활 편의 시설 정보는 제한적입니다.
주변 공업지대의 특성상, 근로자를 위한 편의 시설이나 관련 지원 시설이 일부 존재할 수 있습니다.
정확한 생활 편의 시설에 대한 정보는 해당 지역의 상세 지도 확인이 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
매각 제외 물건으로 지정된 기념비, 운반차대, 트레일러, 컨테이너 등의 이전에 대한 분쟁 소지가 있을 수 있습니다.
가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 설치 시 제한이 따릅니다.
공업지대에 위치하며 준보전산지(5번 목록)가 일부 포함되어 있어, 개발 시 환경 규제 및 개발 행위에 대한 검토가 필요합니다.
유동화 물건이라는 점은 채무 관련 복잡성을 내포할 수 있으므로, 추가적인 법률 검토가 요구될 수 있습니다.
토지의 형태가 부정형이고, 일부는 경사면, 공업나지, 전, 도로 등으로 이용되고 있어 개발 전 정지 작업 등 초기 투자 비용이 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 전라남도 광양시 태인동의 공업지대에 위치한 임야로, 산업 단지 내에서의 활용 가치를 기대할 수 있습니다.
넓은 면적과 국가산업단지라는 입지 조건은 향후 개발 잠재력을 시사합니다.
그러나 폐교 인근의 지리적 특성, 매각 제외 물건으로 인한 분쟁 가능성, 일부 토지의 현황(경사, 도로 등) 및 환경 규제 등은 투자 전 신중한 검토를 요합니다.
토지 자체의 개발 또는 인접한 산업 시설과의 연계를 통한 활용 방안을 모색해 볼 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
국가산업단지 내에 위치하여 산업 시설 부지로서의 잠재력이 높습니다.
광양시의 산업 발전 계획과 연계하여 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
준공업지역 지정으로 인한 개발 용이성을 고려할 수 있습니다.
감정가 대비 토지 면적을 고려했을 때, 개발 가능성을 타진해 볼 만한 가치가 있습니다.
매각 제외 물건을 제외한 순수 토지로서의 활용 가치에 집중할 수 있습니다.
법원 정보
순천지원 경매1계