나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3429 [1] 전라남도 신안군 지도읍 내양리 1246 답 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3429 [1] 전라남도 신안군 지도읍 내양리 1246 답 경매
- 사건번호: 2024타경3429
- 주소: 전라남도 신안군 지도읍 내양리 1246
- 감정가: 22,050,000원
- 최저가: 5,058,000원
- 유찰 횟수: 6회
- 용도: 답
목포지원 경매3계 2024타경3429 | 소재지: 전라남도 신안군 지도읍 내양리 1246 | 감정가: 22,050,000원 | 최저가: 5,058,000원 | 용도: 답
1. 목포지원 2024타경3429 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2024타경3429 (1)
소재지: 전라남도 신안군 지도읍 내양리 1246
용도: 답
감정가: 22,050,000원
토지면적: 2205.00㎡ (약 667평)
토지 지분율: 220500 (※제공된 정보상의 수치이며, 일반적인 지분율과 상이함. 토지매각 대상 면적은 2205.00㎡임.)
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 박OO
채무자: 박OO
채권자: 박OOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명, 재매각
주의사항: 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환)
1.2. 입지조건
대상 물건은 전라남도 신안군 지도읍 내양리 소재 "참도선착장"에서 남동측 원거리에 위치하고 있습니다.
인근 지역은 농경지와 임야, 주택 등이 혼재된 마을 주변 농경지대입니다.
차량 접근은 가능하며, 근거리에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
물건 자체는 부정형의 완경사지이며, 현재는 전(밭) 및 자연림으로 이용되고 있습니다.
지적도상 맹지로서, 인접 도로와의 직접적인 연결이 없는 상태입니다.
토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 따릅니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 채권자 박OOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다.
소유자이자 채무자인 박OO의 재산에 대해 채권 회수를 위해 진행되는 경매입니다.
경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 매각으로 인해 기존의 등기부상 권리들은 말소될 가능성이 높습니다.
농지취득자격증명이 필수적이므로, 이를 취득할 수 있는 자격이 있는지 반드시 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 농촌 지역의 농경지에 해당하므로, 일반적인 상업 지역의 상권과는 거리가 있습니다.
주변은 농업 및 자연림이 주를 이루는 지역으로, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 점포 등이 있을 수 있습니다.
"참도선착장"이 근거리에 있다는 점은 지역 특산물 거래나 소규모 어촌 경제 활동과 연관될 가능성을 시사합니다.
대규모 상업 시설이나 유동인구가 많은 지역과는 거리가 먼, 전형적인 농촌 생활권으로 판단됩니다.
1.5. 생활정보
본 물건 소재지는 농업이 중심이 되는 한적한 농촌 마을입니다.
주변에 버스 정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용은 가능하나, 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근 읍내나 도시 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.
조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
농지취득자격증명이 필요한 점을 감안할 때, 농업에 종사하거나 농업 관련 활동을 계획하는 분들에게 실질적인 생활 기반이 될 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
맹지(도로 미접)는 가장 큰 리스크 요인으로, 토지로의 직접적인 접근이 어려워 건축 행위나 토지 이용에 제약이 따릅니다. 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 통행권 확보가 필수적입니다.
농지취득자격증명은 필수이며, 해당 지역 거주자 또는 농업인이어야 취득이 가능한 경우가 많습니다. 미제출 시 보증금 몰수는 물론, 낙찰 자체가 무효가 될 수 있습니다.
농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 등의 지정으로 인해 토지 이용에 상당한 제약이 있습니다. 건축, 개발, 축산업 등 특정 용도로 활용 시 법규 확인이 필수적입니다.
재매각 물건이라는 점은 이전 경매에서 유찰된 이력이 있어, 시장의 수요가 낮거나 해결되지 않은 문제가 있을 가능성을 시사합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 신안군 지도읍에 위치한 답(밭)으로, 농업 활동을 위한 토지로서의 가치를 가집니다.
감정가는 22,050,000원으로 비교적 낮은 편이나, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필요, 농림지역 등의 제한 사항을 고려해야 합니다.
농업 경영을 계획하고 계시거나, 해당 지역의 농지를 저렴하게 취득하고자 하는 실수요자에게는 기회가 될 수 있으나, 철저한 사전 조사와 법규 검토가 선행되어야 합니다.
재매각 물건이라는 점은 추가적인 검토를 요하며, 현장 방문을 통한 실제 이용 가능성 및 인접 토지와의 관계 파악이 매우 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
농업에 종사할 의사가 있거나, 농업 관련 활동을 계획하는 분들에게는 낮은 감정가로 토지를 확보할 기회입니다.
신안군의 지역 특색을 살린 특용작물 재배 등 틈새시장 공략이 가능할 수 있습니다.
농촌 지역 개발 계획이나 농업 정책 변화 등에 따라 장기적으로 가치가 상승할 가능성을 배제할 수는 없으나, 단기적인 시세 차익보다는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.
통행권 확보 등 맹지 문제를 해결할 수 있다면 토지의 활용도가 크게 증가할 수 있습니다.
법원 정보
목포지원 경매3계