나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3184 [4] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2317 남악에드가채움 2층230호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3184 [4] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2317 남악에드가채움 2층230호 근린생활시설 경매

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목포지원 경매6계 2024타경3184 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6, 2층230호 (남악에드가채움) | 감정가: 292,000,000원 | 최저가: 66,978,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경3184 (4)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2317 남악에드가채움 2층230호

용도: 근린생활시설

감정가: 292,000,000원

토지면적: 46.39㎡ (약 14.03평)

건물면적: 93.89㎡ (약 28.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 도OOOO

채권자: 남OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 남악에드가채움 2층 230호로서, 남악고등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트단지 및 주상복합아파트 등이 밀집한 지역으로, 풍부한 주거 배후 수요를 갖추고 있습니다.

서측으로 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성 또한 용이합니다.

동측 약 20m, 서측 약 35m, 북측 약 20m 폭의 도로에 접하고 있어 교통 환경이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 목포지원 2024타경3184 (4) 부동산 임의경매 사건입니다.

채무자는 도OOOO이며, 소유자 역시 도OOOO으로 확인됩니다. 채권자는 남OOOOOO입니다.

낙찰 시 대부분의 등기부상 권리는 말소될 것으로 예상되나, 경매 절차 진행 중 권리 변동 가능성이 있으므로 입찰 전 반드시 최신 권리 분석 내용을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

남악에드가채움 상가 건물 내에 위치하며, 아파트 단지와 주상복합 상가들이 밀집한 지역 상권에 속합니다.

인근에는 CU편의점, 공인중개사 사무소 등 다양한 근린생활시설이 운영 중이며, 이는 지역 주민들의 일상생활과 밀접한 관련을 맺고 있습니다.

본건(2층 230호)은 현재 근린생활시설로 등록되어 있으나 공실 상태로, 향후 업종 선정 및 운영 전략에 따라 주변 상권과의 시너지 창출 및 가치 상승이 기대됩니다.

1층 144호(CU편의점)가 인접 호실과 경계벽 없이 운영되는 사례는, 본 건 역시 내부 구조 변경을 통한 효율적인 공간 활용 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본건은 남악신도시 내에 위치하여 행정기관, 학교, 공원 등 도시 기반 시설 이용이 편리합니다.

인근에 남악고등학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 주거 밀집 지역의 특성상 마트, 편의점, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 파악되지 않았으며, 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공실 위험: 현재 본건(2층 230호)은 공실 상태이므로, 임차인 모집에 시간이 소요될 수 있으며 공실 장기화 가능성에 대비해야 합니다.

임대 관계 미확인: 임대 관계가 미상으로, 인수 가능한 임대차나 유치권 등의 권리가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 입찰 전 철저한 현장 조사 및 권리 관계 확인이 필수적입니다.

집합건물 관리: 건물 내 다른 호실(1층 144호)이 경계벽 없이 사용되는 사례처럼, 집합건물로서의 관리 및 유지보수에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 신도시 내에 위치한 근린생활시설 경매 물건입니다.

아파트 단지 및 주상복합단지 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 가능한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

건물 및 토지 면적, 용도 등을 고려할 때, 향후 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

다만, 현재 공실 상태이며 임대차 관계 확인 등 투자 전 반드시 면밀한 실사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 남악신도시 내 풍부한 배후 수요를 갖춘 주거 밀집 지역.

교통 및 접근성: 주요 도로 및 대중교통망 인접으로 편리한 교통 환경.

상권 활성화 가능성: 다양한 근린생활시설 운영으로 안정적인 상권 기반 마련.

수익 잠재력: 공실 해소 및 적정 업종 선택을 통한 임대 수익 및 가치 상승 기대.

합리적 투자 기회: 감정가를 기준으로 철저한 분석을 통해 가치 대비 합리적인 투자 접근 가능.

법원 정보

목포지원 경매6계