나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3184 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2317 남악에드가채움 1층134호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3184 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2317 남악에드가채움 1층134호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경3184
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6, 1층134호 (남악에드가채움)
• 감정가: 466,000,000원
• 최저가: 106,889,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 판매시설

목포지원 경매6계 2024타경3184 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6, 1층134호 (남악에드가채움) | 감정가: 466,000,000원 | 최저가: 106,889,000원 | 용도: 판매시설

1. 목포지원 2024타경3184 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경3184 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2317 남악에드가채움 1층 134호

용도: 판매시설

감정가: 466,000,000원

토지면적: 28.98㎡ (약 8.77평)

토지 지분율: 2898.1000000000004

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.65㎡ (약 17.74평)

건물 지분율: 5865

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 도OOOO

채무자: 도OOOO

채권자: 남OOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면 본 건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 남악고등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 주상복합아파트 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황은 제반 차량의 진출입이 가능하며, 서측으로 버스정류장이 인접하여 일반적인 대중교통 이용은 보통으로 평가됩니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하 1층, 지상 19층 중 해당 호수는 (가)1층 134호, (나)1층 140호, (다)1층 144호, (라)2층 230호입니다. 외벽은 치장석붙임 및 페인트 마감, 내벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 알루미늄 샷시 등으로 마감되어 있습니다.

이용상태는 1층 134호는 '꽃길유니공인중개사사무소'로, 1층 140호는 공실, 1층 144호는 'CU편의점'으로 이용 중입니다. 2층 230호는 공실인 근린생활시설입니다.

설비 내역으로는 일반적인 위생, 급·배수, 화재 탐지, 소방 설비 및 승강기 설비가 구비되어 있습니다.

토지 형상은 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로 주상용 건물 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태는 동측 약 20m, 서측 약 35m, 북측 약 20m의 아스팔트 포장도로에 3면이 접해 있으며, 동측으로 차량 진출입로가 개설되어 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 별도 기재사항이 없습니다. 공부와의 차이는 해당 사항 없습니다.

기타 참고사항으로 임대 관계는 미상이며, 1층 144호(CU편의점)는 인접 호수(145호)와 경계벽 없이 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리에 위치하고 있으며, 남악고등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 주위는 아파트 단지 및 주상복합 아파트가 밀집한 주거 밀집 지역으로, 상업 시설 또한 잘 갖추어져 있습니다. 제반 차량의 진출입이 용이하며, 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의해 진행되는 경매입니다. 채무자는 도OOOO이며, 채권자는 남OOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차가 완료되면 통상적으로 낙찰자가 인수하는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 없다면 모든 등기부상 권리는 말소됩니다. 다만, 명확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 유치권, 대항력 있는 임차인 등 추가적인 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

무안군 삼향읍 남악리는 남악 신도시의 중심 상업지구 및 주거 밀집 지역에 해당합니다. 본 건이 위치한 남악에드가채움은 주상복합 건물로서, 1층에 상가 시설이 다수 입점해 있습니다. 현재 1층 134호는 공인중개사 사무소로, 144호는 CU편의점으로 운영 중이며, 140호와 2층 230호는 공실 상태입니다. 주변에 아파트 단지와 상업 시설이 많아 배후 수요가 풍부하며, 상권의 안정적인 성장 가능성이 있습니다. 특히, 편의점과 공인중개사 사무소는 지역 상권의 필수적인 업종으로 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 건이 위치한 남악리는 행정, 교육, 상업 기능이 복합된 신도시로, 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다. 남악고등학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수하며, 다양한 편의시설(마트, 병원, 은행, 약국 등)이 근거리에 위치하여 생활이 편리합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 지역 내 이동이 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 공실 위험: 현재 1층 140호와 2층 230호가 공실 상태로, 향후 임차인 모집에 어려움이 있을 수 있습니다. 경기 변동이나 상권의 변화에 따라 공실률이 높아질 가능성을 염두에 두어야 합니다.

2. 건물 노후화: 2017년 준공된 건물로 비교적 신축에 속하지만, 시간이 지남에 따라 건물 노후화에 따른 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 주변 혐오시설: 현재 검색 결과 상으로 남악고등학교 주변에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 하지만, 부동산 투자의 경우 잠재적인 혐오시설의 가능성까지 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리에 위치한 판매시설로, 남악 신도시의 중심 상권에 자리 잡고 있어 입지 조건이 우수합니다. 남악고등학교 인근이라는 교육적 이점과 풍부한 배후 수요, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 현재 일부 공실이 있으나, CU 편의점 및 공인중개사 사무소와 같이 지역 내에서 필수적인 업종이 운영 중이며, 전체적인 상권의 잠재력은 높다고 판단됩니다. 임의경매 물건으로 권리 관계를 명확히 파악하고 신중한 투자를 진행한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 남악 신도시 내 주요 상업지구에 위치하여 유동 인구 및 배후 수요가 풍부합니다.

2. 편리한 접근성: 대중교통 및 도로망이 잘 갖추어져 있어 접근성이 뛰어납니다.

3. 다양한 편의시설: 주변에 각종 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 임차인 확보에 유리합니다.

4. 안정적 상권: CU 편의점, 공인중개사 사무소 등 지역 기반 업종의 운영은 상권의 안정성을 보여줍니다.

5. 잠재적 가치 상승: 남악 신도시의 지속적인 발전과 함께 해당 상권의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매6계