나이스옥션 법원경매 목포 2024타경53004 [1] 전라남도 영암군 신북면 월평리 342 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경53004 [1] 전라남도 영암군 신북면 월평리 342 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매2계 2024타경53004 | 소재지: 전라남도 영암군 신북면 월평리 342 | 감정가: 7,855,515원 | 최저가: 1,442,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경53004 (1)

소재지: 전라남도 영암군 신북면 월평리 342

용도: 전 (농지)

감정가: 7,855,515원

토지면적: 2235.00㎡ (약 676.11평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 안OO

채권자: 메OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지분매각, 공유자우선매수 신고, 재매각

주의사항: 맹지, 묵전, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회 제한, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환)

2. 입지조건

대상 물건은 전라남도 영암군 신북면 월평리에 위치하고 있으며, "수양마을" 동측 인근의 농경지대에 속합니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 불가능한 맹지이며, 동측 근거리에 국도가 통과하고 있어 일반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다. [cite: provided text] 인근 지역은 농경지가 주를 이루고 있으며, 조용하고 한적한 농촌 마을의 분위기를 느낄 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 메OOOOOOOOOO입니다. 소유자는 안OO이며, 토지 일부 지분만 매각 대상입니다. [cite: provided text] 특별 매각 조건으로 공유자우선매수 신고가 있었으며, 공유자우선매수권 행사가 1회로 제한됩니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명이 필수이며, 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다. [cite: provided text] 지분 매각 건으로, 매수 후 공유자와의 관계 및 지분권 행사 범위에 대한 명확한 이해가 필요합니다.

4. 상권분석

소재지가 농경지대로 이루어진 점으로 미루어 볼 때, 본 물건은 상업 또는 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 주변은 농촌 지역으로, 상업 시설보다는 농업 관련 활동이 주를 이룰 것으로 보입니다. 생활 편의 시설은 도보권 내에 형성되어 있지 않으며, 기본적인 생활을 위해서는 차량을 이용해 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

영암군 신북면 월평리 소재로, "수양마을" 인근에 위치하고 있습니다. [cite: provided text] 본 물건 자체에는 건물이나 편의 시설이 없는 나대지 상태입니다. [cite: provided text] 차량으로 이동 시 동측 근거리에 국도가 있어 접근은 가능하나, 대상 토지 자체는 맹지이므로 직접적인 차량 진입은 불가능합니다. [cite: provided text] 주변에 큰 편의 시설이나 상업 시설은 부족한 편이며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 영암군 신북면 소재지나 인근 읍면으로 이동해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 이웃 토지를 통하거나 별도의 통행로 확보를 위한 협상이 필요하며, 이에 따른 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, '묵전(방치된 논밭)' 상태이므로 농지로서의 경작이나 개발을 위해서는 상당한 정비 및 투자가 필요합니다. '농지취득자격증명' 미제출 시 보증금 미반환이라는 주의사항은 투자 결정 시 반드시 확인해야 할 사항입니다. 대상 지역은 '가축사육제한구역(250m제한구역)'으로 지정되어 있어, 가축 사육과 관련된 시설 설치에 제약이 있을 수 있습니다. [cite: provided text] 지분 매각 건으로 인해 공유자와의 관계, 지분권 행사 및 처분에 있어 분쟁의 소지가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 영암군 신북면의 농업진흥구역 내에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 맹지이며 묵전 상태라는 점, 농지취득자격증명 필수, 공유자우선매수권 제한 등의 특이사항과 주의사항이 존재합니다. [cite: provided text] 이러한 점들로 인해 접근성과 활용에 있어 제약이 따르지만, 농촌 지역의 토지로서 잠재적 가치를 지닐 수 있습니다. 투자 시에는 맹지 해소를 위한 통행권 확보, 농지 취득 자격, 공유자 문제 해결 등 구체적인 계획 수립이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

맹지임에도 불구하고 '계획관리지역'으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. [cite: provided text] 만약 맹지 문제를 해결하고 토지 활용 방안을 다각도로 모색한다면, 낮은 감정가 대비 높은 수익률을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다. 농지로서의 활용 가치, 또는 향후 규제 완화 시점을 고려한 투자도 가능합니다. 다만, 이러한 투자는 충분한 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

목포지원 경매2계