나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3184 [2] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2317 남악에드가채움 1층140호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3184 [2] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2317 남악에드가채움 1층140호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2024타경3184 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6, 1층140호 (남악에드가채움) | 감정가: 466,000,000원 | 최저가: 106,889,000원 | 용도: 판매시설

1. 목포지원 2024타경3184 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경3184 (2)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2317 남악에드가채움 1층 140호

용도: 판매시설

감정가: 46,600,000원

토지면적: 28.98㎡ (약 8.77평)

토지 지분율: 2898.1000000000004

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.65㎡ (약 17.74평)

건물 지분율: 5865

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 도OOOO

채무자: 도OOOO

채권자: 남OOOOOO

1.2. 구분건물 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 남악고등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 주상복합아파트 등이 소재합니다.

교통상황:

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 서측으로 버스정류장이 인접하여 소재하는 등 일반적인 대중교통 이용 상황은 보통으로 평가됩니다.

건물의 구조:

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 1층, 지상 19층 중 1층 140호에 해당합니다. 외벽은 치장석붙임 및 시멘트 몰탈 위 페인팅 등으로, 내벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 등으로, 창호는 알루미늄 샷시 창 등으로 마감되었습니다.

이용상태:

본건 1층 140호는 현재 공실 상태입니다. 동일 건물 내 다른 호실로는 1층 134호(꽃길유니공인중개사사무소), 1층 144호(CU편의점), 2층 230호(근린생활시설, 공실)가 있습니다.

설비내역:

일반적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 주거용 및 상업용 건물 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태 등:

동측(약 20m), 서측(약 35m), 북측(약 20m)으로 폭이 넓은 아스팔트 포장도로에 3면이 접해 있으며, 동측으로 차량 진출입로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

해당 사항 없습니다.

공부와의 차이:

해당 사항 없습니다.

기타 참고사항:

임대관계는 미상입니다. 본건 1층 144호는 인접 호실(145호)과 경계벽 없이 CU편의점으로 이용 중입니다.

2. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리에 위치하며, 남악고등학교 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다수의 아파트 단지와 주상복합 건물이 밀집해 있어 기본적인 주거 및 상업 배후 수요를 갖추고 있습니다. 서측 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 단지 주변으로 폭 20m~35m의 도로가 잘 접해 있어 차량 접근성 또한 우수합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 도OOOO입니다. 채권자인 남OOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 제공된 정보상으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보이는 임의경매 사건으로 판단됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이나 공고 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 최신 권리 분석 자료를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 남악리 일대는 신도시 개발과 함께 주거 및 상업 시설이 함께 발달한 지역입니다. 인근에는 CU편의점, 부동산 중개사무소 등 근린생활시설이 입점해 있으며, 공실인 호실도 존재하는 것으로 파악됩니다. 이는 향후 상권 활성화 가능성과 함께 공실 위험 가능성도 동시에 존재함을 시사합니다. 인근 남악고등학교 등 교육 시설과 아파트 단지 배후 수요를 고려할 때, 업종 선택에 따라 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 경쟁 업종 및 상권 변화 추이를 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

본건이 속한 남악 에드가채움 주상복합 단지는 아파트와 상가로 구성되어 있으며, 인근에 남악고등학교가 있어 교육 환경이 비교적 양호합니다. 또한, 주변으로 아파트 단지가 밀집해 있어 주민 편의시설 및 상업시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 남악수변공원, 나불도유원지, 목포평화광장 등 근거리 관광 명소 접근성도 고려할 만합니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 현재 공실 상태로, 낙찰 후 공실 장기화에 대한 위험이 존재합니다. 또한, 동일 건물 내 144호가 인접 호실과 경계벽 없이 편의점으로 운영 중이라는 점은 향후 공간 활용이나 운영 시 예상치 못한 협의 또는 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 무안군 삼향읍 지역에서 과거 의료폐기물 소각장 설치가 주민 반대로 불허된 사례가 있는 점을 고려할 때, 지역 주민들의 환경 및 생활 편의시설에 대한 민감도가 높을 수 있습니다. 따라서, 주변 환경 및 민원 발생 가능성을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 남악에드가채움 상가로서, 아파트 단지 및 주상복합 상가 밀집 지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교통 및 도로 접근성이 양호하며, 남악고등학교 및 주변 주거 배후 수요가 존재합니다. 현재 공실 상태이나, 업종 선정에 따라 상권 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 공실 위험, 인접 호실과의 복합 운영 문제, 지역 주민들의 환경 민감도 등을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 주변 아파트 단지 및 주상복합 상가 밀집 지역으로 기본적인 배후 수요 확보 가능.

- 남악고등학교 인근으로 교육 환경 및 학생 수요 고려 가능.

- 일괄 매각으로 토지 및 건물 동시 취득 가능.

- 경매 특성상 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회.

- 서측 인근 버스정류장 및 넓은 도로망으로 교통 및 접근성 우수.

법원 정보

목포지원 경매6계