나이스옥션 법원경매 목포 2024타경2600 [1] 전라남도 목포시 용해동 965-7 청호빌라 5층502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경2600 [1] 전라남도 목포시 용해동 965-7 청호빌라 5층502호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경2600
• 주소: 전라남도 목포시 양을로242번길 4, 5층502호 (용해동,청호빌라)
• 감정가: 68,000,000원
• 최저가: 24,371,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 아파트

목포지원 경매6계 2024타경2600 | 소재지: 전라남도 목포시 양을로242번길 4, 5층502호 (용해동,청호빌라) | 감정가: 68,000,000원 | 최저가: 24,371,000원 | 용도: 아파트

1. 목포지원 2024타경2600 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경2600 (1)

소재지: 전라남도 목포시 용해동 965-7 청호빌라 5층502호

용도: 아파트

감정가: 68,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 농OOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 목포시 용해동에 위치하며, "목포마리아회고등학교"에서 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 연립주택, 단독주택 등이 혼재된 주택지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 시내버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

구분건물로, 철근콘크리트조 슬래브 지붕 5층 건물 중 5층 502호에 해당합니다.

- 건물면적: 84.51㎡ (약 25.56평) - 아파트 전용면적으로 추정됩니다.

- 건물 구조: 외벽은 적벽돌 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 장판지 및 타일 마감, 창호는 새시로 구성되어 있습니다.

- 설비: 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

- 토지면적: 40.55㎡ (약 12.27평) - 해당 건물에 대한 토지 지분으로 보입니다.

- 토지 이용: 장방형 평지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로: 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접해 있습니다.

- 기타: 해당 대지권은 1994년 3월 29일 965-7번지로 합병되었습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 장OO이며, 채무자 역시 장OO입니다. 채권자는 농OOO으로 확인되어, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시된 것으로 보입니다. 일반적인 임의경매 물건의 경우, 낙찰 후 모든 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 반드시 열람해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 주거 밀집 지역에 위치하고 있어, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 주변에 아파트 단지들이 형성되어 있으며, 지역 내에서 필요한 상점이나 편의시설 이용은 대체로 편리할 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 생활정보

- 교육: 인근에 목포마리아회고등학교가 위치하고 있으며, 주변에 다른 학교들의 분포를 확인할 필요가 있습니다.

- 교통: 시내버스정류장이 인근에 있어 목포시내 주요 지역으로의 이동이 가능합니다. 10번, 20번, 20-1번, 11번, 22번, 33번 등의 다양한 버스 노선이 용해동 지역을 경유하는 것으로 확인됩니다.

- 편의시설: 주거 지역 내 기본적인 편의시설 이용은 가능하나, 대형마트나 백화점 등 쇼핑 시설 이용 시에는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 혐오시설: 목포시 대양산단 인근에 소각장 건립 계획이 추진되고 있으며, 과거 화장장, 납골당, 도축장 등 혐오시설 집결 문제로 주민 반발이 있었던 사례가 있습니다. 본 물건지 주변의 직접적인 혐오시설 존재 여부는 추가적인 현장 확인 및 상세 지적도 검토가 필요하나, 대양산단 등 산업단지와의 거리 및 방음벽, 완충 녹지 등의 환경적 요소를 고려해야 할 수 있습니다.

- 경매 절차: 경매는 공신력 있는 절차이나, 권리관계가 복잡하거나 명도(점유자 퇴거)에 어려움이 발생할 수 있습니다. 이러한 부분은 사전에 철저히 조사하고 대비해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 목포시 용해동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 적절한 면적과 개별난방 설비를 갖춘 주거용 부동산입니다. 감정가는 6천 8백만원으로, 주변 시세와 비교하여 입찰가를 산정해야 합니다. 교통 및 교육 환경은 보통 수준으로 평가되며, 주거 밀집 지역의 안정적인 환경을 제공합니다. 다만, 잠재적 리스크 요인으로 혐오시설 관련 이슈 및 경매 절차의 복잡성을 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 합리적인 감정가: 6천 8백만원의 감정가는 현재 부동산 시장에서 비교적 낮은 수준으로, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

- 실거주 및 임대수익: 주거 지역에 위치하여 실거주 목적으로 적합하며, 향후 임대 수익을 기대할 수도 있습니다.

- 재건축/재개발 가능성: 장기적인 관점에서 해당 지역의 도시 발전 계획 등을 고려하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다. (본 정보만으로는 해당 사항 판단 어려움)

**참고:** 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 반드시 확인하신 후 최종 의사결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

목포지원 경매6계