나이스옥션 법원경매 목포 2024타경2310 [1] 전라남도 무안군 현경면 572-2 평산리 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경2310 [1] 전라남도 무안군 현경면 572-2 평산리 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2024타경2310 | 소재지: 전라남도 무안군 현경면 원평산길 48 | 감정가: 31,811,310원 | 최저가: 7,297,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 목포지원 2024타경2310 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경2310 (1)

소재지: 전라남도 무안군 현경면 572-2 평산리

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 31,811,310원

토지면적: 1439.90㎡ (약 435.59평)

토지 지분율: 24003.132999999998

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 476.11㎡ (약 144.01평)

건물 지분율: 7936.7537

건물 제시외면적: 155.90㎡ (약 47.16평)

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 비OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 공유자우선매수신고, 재매각

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환). 공유자우선매수권 1회로 제한.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 현경면 평산리 소재 "하평산마을" 내에 위치하고 있으며, 주변 환경은 마을 농경지 및 임야 등으로 형성된 농경지대입니다. 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 물건지 북측으로는 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다. 토지 이용계획상 본건은 계획관리지역, 자연취락지구에 해당하며, 가축사육제한구역(200m 제한구역), 원추표면구역, 장애물제한표면구역, 침수위험지구로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 비OOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물의 지분 매각입니다. 공유자우선매수신고 및 공유자우선매수권이 있으나 1회로 제한되어 있습니다. 경매 절차상의 특이사항은 없으나, 농지취득자격증명이 필요한 점은 주의해야 합니다. (제시된 정보만으로는 권리관계 전부 파악이 어려우므로, 상세한 권리분석은 전문가와 상의하시는 것이 좋습니다.)

1.4. 상권분석

소재지가 농경지대에 위치하고 있어 일반적인 상업지역과는 거리가 있습니다. 주변은 주로 농업 활동이 이루어지는 지역이며, "동물 및 식물 관련시설"로서의 용도를 감안할 때, 지역 농업 관련 종사자나 사업체와의 연계성이 있을 수 있습니다. 대규모 상권보다는 지역 기반의 수요를 중심으로 형성될 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 동물 및 식물 관련 시설(우사, 창고)과 두 개의 주택으로 구성되어 있습니다. 주택에는 전기, 급배수, 위생, 난방 시설 등이 갖추어져 있습니다. 전반적으로 농촌 지역의 주거 및 농업 관련 시설로서의 특성을 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 및 건물 지분 매각이라는 점입니다. 이는 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 되므로, 다른 공유자와의 사용, 관리, 처분 등에 대한 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 또한, '목록2'의 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 축사 부지 또는 단독주택 부지로 사용되고 있어 농지취득자격증명이 필수적이며, 이를 미제출할 경우 매수 신청 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 가축사육제한구역, 침수위험지구 등의 토지이용계획 및 제한 상태도 향후 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다. 무안군 지역은 과거부터 악취 관련 시설(퇴비공장 등) 및 환경 관련 시설 설치를 둘러싼 주민 갈등이 있었던 사례가 검색 결과에 나타나므로, 주변 환경 조사 시 이러한 부분도 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 현경면에 위치한 농경지대 내 동물 및 식물 관련 시설과 주택의 지분 매각 건입니다. 농업 관련 사업이나 전원생활을 계획하는 분들에게는 고려해볼 만한 물건일 수 있습니다. 하지만 지분 매각으로 인한 공유자 간의 복잡한 관계, 필수적인 농지취득자격증명 요구, 토지이용계획상의 제한 사항 등은 신중한 검토가 필요합니다. 재매각 건으로, 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 취소된 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

농촌 지역의 부동산에 대한 잠재적 가치 상승 가능성을 염두에 두고 접근할 수 있습니다. 만약 지분을 매입하여 다른 공유자와 원만하게 협의를 이룬다면, 농업 관련 시설을 활용하거나, 주택을 활용하여 수익을 창출할 수 있는 기회가 있을 수 있습니다. 다만, 지분 투자이므로 소액으로 부동산에 접근할 수 있다는 장점과 함께, 전체 부동산 가치 대비 낮은 지분율로 인한 제약 사항을 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다. 주변 환경 및 개발 계획 등을 종합적으로 파악하여 장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계