나이스옥션 법원경매 목포 2024타경2266 [2] 전라남도 함평군 함평읍 자풍리 993-1 대지 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경2266 [2] 전라남도 함평군 함평읍 자풍리 993-1 대지 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2024타경2266 | 소재지: 전라남도 함평군 함평읍 자풍리 993-1 | 감정가: 868,000원 | 최저가: 311,000원 | 용도: 대지

1. 목포지원 2024타경2266 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경2266 (2)

소재지: 전라남도 함평군 함평읍 자풍리 993-1

용도: 대지

감정가: 868,000원

토지면적: 264.00㎡ (약 79.86평) (토지 일부 지분)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고, 재매각

주의사항: 타지번에 걸쳐 소재하는 비닐하우스 매각 제외, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음).

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도 함평군 함평읍 자풍리 소재 "금곡마을" 내(기호2)와 북측 인근(기호1)에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지 등으로 형성된 순수 농촌지대를 이룹니다. 차량 접근은 가능하여 일반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 기호1 토지는 맹지이며, 기호2 토지는 서측 및 북측으로 노폭 약 3미터 도로에 접하고 있습니다. 토지 이용 현황으로는 기호1은 부정형 완경사 전으로 묵전 상태이며, 기호2는 사다리형 지반 평탄한 주거나지입니다. 토지이용계획으로는 기호1은 생산관리지역, 가축사육제한구역이며, 기호2는 계획관리지역, 농림지역(극히 일부), 자연취락지구, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 하수처리구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건의 소유자 겸 채무자는 정OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 공유자 우선매수 신고가 있었으며, 재매각 절차를 거치고 있습니다. 특별 매각 조건으로, 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효될 경우, 해당 공유자는 이후 해당 부동산의 매각 기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없다는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 순수 농촌지대로, 별도의 상업 밀집 지역이나 번화한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 함평읍내를 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 주변 환경은 농경지와 자연부락이 주를 이루고 있어, 상업적 가치보다는 농업 또는 전원생활과 관련된 지역적 특성이 강하게 나타납니다.

1.5. 생활 정보

본건은 전원생활이나 농업 활동을 위한 입지로서의 가치를 지닙니다. 차량을 이용한 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다. 기호2 토지는 약 3미터 폭의 도로에 접해 있어 기본적인 접근성이 확보되지만, 기호1 토지는 맹지이므로 토지 이용 시 인접 토지와의 관계 설정이 중요합니다. 감정평가서상 기호2 토지 지상에는 이동이 용이한 비닐하우스 및 농기계 등이 소재하는 것으로 파악되었습니다. 다만, 주의사항에 따라 타지번에 걸쳐 소재하는 비닐하우스는 본건 매각에서 제외됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 일부 지분으로 매각되므로, 공유자들과의 관계 설정 및 향후 토지 이용 시 재산권 행사에 제약이 발생할 수 있습니다. 기호1 토지가 맹지이므로, 해당 토지를 실질적으로 이용하기 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의가 필수적입니다. 농촌 지역의 특성상 도시 지역에 비해 기반 시설(상하수도, 교통망 등)의 접근성이 제한적일 수 있습니다. 또한, 본건은 재매각 물건이므로, 이전 매각 과정에서 특별한 문제가 발생했을 가능성에 대한 확인이 필요합니다. 주의사항에 명시된 매각 제외 대상인 비닐하우스의 정확한 위치와 범위를 확인하는 것이 중요합니다. 현재까지 일반적인 검색 결과로는 본 건 주변에 혐오시설이 명확히 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 함평군 함평읍 자풍리 소재 대지 일부 지분 매각 물건으로, 자연 속 전원생활 또는 농업 활동을 위한 토지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 두 개의 필지는 각각 다른 지형, 경사도, 도로 접면, 토지이용계획을 가지고 있어 개별적인 가치 평가가 필요합니다. 공유자 우선매수 신고 및 재매각 이력은 본건 입찰 시 반드시 고려해야 할 사항이며, 특히 맹지인 기호1 토지의 접근성 문제는 주요 검토 대상입니다. 토지 일부 지분 매각의 특성상, 투자 시 신중한 접근과 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

함평 지역의 농업 및 전원생활 수요 증가 추세를 고려한 투자 기회로 활용될 수 있습니다. 기호2 토지가 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있어 향후 토지 이용 계획 수립 시 유리한 조건이 될 수 있습니다. 감정가가 868,000원으로, 토지 일부 지분임을 감안하더라도 매우 낮은 수준이어서 초기 투자 부담이 적을 수 있습니다. 공유자 우선매수권 행사의 결과에 따라 입찰 전략을 유연하게 수립할 수 있습니다. 재매각 물건이라는 점을 활용하여, 이전 매각 과정에서 파악된 특이사항이나 정보를 추가적으로 조사하고 분석하는 것이 투자 성공의 열쇠가 될 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매6계