나이스옥션 법원경매 목포 2024타경2020 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2551 트리폴리앙프라자 에이동 1층101호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경2020 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2551 트리폴리앙프라자 에이동 1층101호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경2020
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 남악로 234, 에이동 1층101호 (트리폴리앙프라자)
• 감정가: 1,410,000,000원
• 최저가: 323,420,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 근린생활시설

목포지원 경매6계 2024타경2020 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악로 234, 에이동 1층101호 (트리폴리앙프라자) | 감정가: 1,410,000,000원 | 최저가: 323,420,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 목포지원 2024타경2020 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경2020 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2551 트리폴리앙프라자 에이동 1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,410,000,000원

토지면적: 155.74㎡ (약 47.12평)

건물면적: 198.12㎡ (약 60.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OOOOO

채무자: (OOOO

채권자: 남OOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정평가서요약 요향표:

- 위치 및 주위환경: 해당 없음

- 교통상황: 해당 없음

- 건물의 구조: 해당 없음

- 이용상태: 해당 없음

- 설비내역: 해당 없음

- 토지의 형상 및 이용상태: 해당 없음

- 인접 도로상태등: 해당 없음

- 토지이용계획 및 제한상태: 해당 없음

- 공부와의 차이: 해당 없음

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 해당 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리에 위치한 트리폴리앙프라자 A동 1층 101호로, 남악신도시는 전라남도청 이전과 함께 조성된 지역으로 행정, 교육, 상업 기능이 복합된 중심지 역할을 하고 있습니다. 주변으로는 전라남도청, 전라남도교육청 등 주요 관공서가 밀집해 있으며, 이로 인해 풍부한 유동인구와 안정적인 상권이 형성되어 있습니다. 대중교통 이용은 편리한 편이며, 차량 이동 시에도 주요 도로망 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 개시되었습니다. 경매 절차에서는 말소기준권리를 파악하고, 해당 권리보다 선순위에 있는 권리는 낙찰자가 인수해야 하며, 후순위 권리는 매각으로 소멸하는 것이 일반적입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계를 파악하기 어려우므로, 등기부등본, 법원 매각물건명세서 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수될 권리가 있는지, 명도 대상은 누구인지 등을 정확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로, 해당 건물은 2017년에 준공되었으며, 상업 및 업무 시설이 복합된 건물입니다. 주변에 관공서와 상업 시설이 밀집해 있어 일반 근린생활시설로서의 배후 수요는 충분할 것으로 예상됩니다. 삼향읍 남악리 지역은 전라남도청을 중심으로 활성화된 신도시 지역으로, 상업 시설 이용률이 높습니다. 따라서 본 물건은 소매업, 서비스업 등 다양한 업종의 사업장으로 활용 가능성이 높으며, 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

무안군 삼향읍 남악리 일대는 전라남도청을 비롯한 다수의 공공기관과 상업, 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다. 단지 주변으로 다양한 상점, 음식점, 병원, 은행 등이 밀집해 있으며, 교육 시설로는 초, 중, 고등학교가 인근에 위치하고 있어 직주근접 및 생활 인프라 측면에서 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

부동산 경매 물건의 특성상 예상치 못한 권리관계나 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 특히, 임차인이나 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다. 또한, 상권 분석 및 이용 상태에 따라 공실 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다. "특이사항" 및 "주의사항"이 명시되지 않아 추가적인 리스크 요인은 파악되지 않았으나, 실제 현장 조사를 통해 공실 여부, 점유 현황, 건물의 관리 상태 등을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도청 이전과 함께 개발된 남악신도시에 위치한 근린생활시설로, 행정 및 상업 중심지에 자리하고 있어 입지적 장점이 뛰어납니다. 풍부한 유동인구와 안정적인 배후 수요를 바탕으로 상업 시설로서의 활용 가치가 높으며, 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 권리관계에 대한 면밀한 분석과 현장 확인이 선행된다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **핵심 입지:** 전라남도청 등 주요 공공기관 밀집 지역에 위치하여 풍부한 유동인구와 높은 상업 활동 가능성을 보유하고 있습니다.

2. **안정적 임대 수익:** 근린생활시설로서 다양한 업종의 임차가 가능하며, 신도시 상권 특성상 비교적 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

3. **일괄 매각:** 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 부동산 전체를 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

4. **개발 잠재력:** 남악신도시의 지속적인 발전 가능성과 함께 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 혐오시설 확인

주변 지역에 대한 조사를 수행한 결과, 최근 무안군 삼향읍 유교리에서 의료폐기물 소각장 설치가 불허된 사례가 있습니다. 해당 물건의 정확한 소재지 주변에 직접적인 혐오시설이 존재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 삼향읍 인근 지역에서 혐오시설 설치를 둘러싼 주민 반대 사례가 있었던 점을 참고하여, 해당 물건의 위치와 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

목포지원 경매6계