나이스옥션 법원경매 목포 2024타경54687 [1] 전라남도 함평군 학교면 757-8 주1동 마산리 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2024.08.20

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 전라남도 함평군 학교면 마산리 소재 "동함평일반산업단지" 내에 위치하며, 부근은 공장 등이 소재하는 산업단지로서, 제반 입지조건은 양호합니다.

토지의 상황

본건 토지는 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

건물의 구조 및 현상

본건 기호2-(가)는 2023.06.19.일자로 사용승인된 일반철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 양호시 되며,
-외 벽 : 아연판넬마감
-내 벽 : 판넬마감
-바 닥 : 에폭시마감
-창 호 : 새시창호로 되어있습니다.
-본건 기호2-(가)는 공장으로 이용 중입니다.

본건 기호3-(나)는 2023.06.19.일자로 사용승인된 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로, 현상 및 관리상태는 양호시 되며,
-외 벽 : 아연판넬마감 및 일부 무벽체
-내 벽 : 판넬마감 및 일부 무벽체
-바 닥 : 에폭시마감
-창 호 : 새시창호로 되어있습니다.
-본건 기호3-(나)는 공장으로 이용 중입니다.

기계/기구의 현상

기계기구의 상태는 보통 시 됩니다.

공작물의 현상

해당사항 없습니다.

기타참고사항

본건 기계기구1-6은 경매진행시 작동여부 등을 확인하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함
제시외 기계기구 천연화강석(석재) 자동화설비라인 1식 매각에 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

사건번호: 목포지원 2024타경54687 (1)

소재지: 전라남도 함평군 학교면 757-8 주1동 마산리

용도: 공장

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행

1.2. 물건 현황

토지: 10365.80㎡ (약 3135.5평)

건물: 2927.43㎡ (약 885.7평)

제시외 건물: 6.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 지분 매각

건물 구조 및 상태:

- 기호2-(가): 2023년 6월 19일 사용승인, 일반철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건물. 외벽 아연판넬, 내벽 판넬, 바닥 에폭시, 창호 새시. 현상 및 관리상태 양호. 공장으로 이용 중.

- 기호3-(나): 2023년 6월 19일 사용승인, 일반철골구조 기타지붕 단층 건물. 외벽 아연판넬 및 일부 무벽체, 내벽 판넬 및 일부 무벽체, 바닥 에폭시, 창호 새시. 현상 및 관리상태 양호. 공장으로 이용 중.

기계/기구: 제시외 천연화강석(석재) 자동화설비라인 1식 매각 포함. 경매 진행 시 작동 여부 확인 필요. 기계기구 상태는 보통으로 평가됨.

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 5,181,386,460원

토지면적: 10365.80㎡ (약 3135.5평)

건물면적: 2927.43㎡ (약 885.7평)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 전라남도 함평군 학교면 마산리에 위치한 "동함평일반산업단지" 내에 소재합니다.

주변은 공장 및 관련 시설이 소재하는 산업단지로서, 전반적인 입지 조건은 양호한 편입니다.

토지는 인접지와 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

2.2. 교통 접근성

동함평일반산업단지는 서해안고속도로와 광주~무안 국제공항 고속도로가 교차하는 지점(동함평IC) 인근에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다.

이는 전국 어디서나 4시간 이내 도착이 가능할 정도로 호남 지역에서 가장 우수한 교통 요충지로 평가받고 있습니다.

2.3. 주변 시설

동함평일반산업단지는 금속가공, 식료품 제조업, 전기장비 제조업 등 다양한 업종의 기업이 입주해 있습니다.

산업단지 내에는 근로자 복지를 위한 주거복지센터, 기숙사, 관리실, 체력단련실 등이 조성될 계획이 있습니다.

주변에 혐오시설이 있다는 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지 외곽 지역에 대한 추가적인 주변 편의시설 정보는 제한적입니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 정보

경매 신청 채권자는 중소기업은행입니다.

3.2. 등기부 현황

토지 등기부 요약:

- 소유권 이전: 농업회사법인유한회사부일산업 (2017-08-11), 주식회사포인트스톤칼라 (2021-01-26)

- 말소기준권리: 을14 (근저당, 중소기업은행, 2022-06-16, 1,080,000,000원)

- 기타 권리: 중소기업은행 근저당 (3,217,200,000원), 중소기업은행 임의경매 (2024-07-18, 3,497,322,647원), 나주세무서장 압류 (2024-08-06), 중소기업은행 가압류 (2024-09-10), 신용보증기금 (근저당 일부 이전, 2024-10-11), 한국전력공사 가압류 (2024-11-22).

- 토지 등기부채권 총액: 4,325,792,614원

건물 등기부 요약:

- 소유권 보존: 주식회사포인트스톤칼라 (2023-08-23)

- 말소기준권리: 을1 (근저당, 중소기업은행, 2023-09-05, 3,217,200,000원)

- 기타 권리: 중소기업은행 근저당 (1,080,000,000원), 중소기업은행 임의경매 (2024-07-18, 3,497,322,647원), 나주세무서장 압류 (2024-08-06), 중소기업은행 가압류 (2024-09-10), 신용보증기금 (근저당 일부 이전, 2024-10-11), 한국전력공사 가압류 (2024-11-22).

- 건물 등기부채권 총액: 4,325,792,614원

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. (임차인이 존재하더라도 매수인이 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.)

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 "지상권개요"가 기재되어 있으나, 상세 내용은 명시되지 않아 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 동함평일반산업단지 내에 위치하여, 주변은 유사한 공장 및 산업 시설이 밀집된 지역입니다.

이는 생산 활동에 집중하기에 적합한 환경을 제공하며, 관련 산업체들과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

산업단지 내에 위치하고 있어, 일반적인 주거 생활 편의시설(상업시설, 문화시설 등)은 상대적으로 부족할 수 있습니다.

가까운 함평읍 소재지의 생활 인프라를 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

- 유치권: 물건에 유치권이 신고되어 있어, 해당 유치권의 성립 여부 및 인수 여부에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 이는 명도 과정에서 중요한 변수가 될 수 있습니다.

- 유동화물건: '유동화 물건'이라는 특이사항은 채권의 유동화 과정에서 발생할 수 있는 특수한 권리 관계나 절차가 있을 수 있음을 시사합니다. 이에 대한 추가적인 확인이 요구됩니다.

- 기계/기구 작동 여부: 매각에 포함된 제시외 기계기구(천연화강석 자동화설비라인)의 작동 여부를 반드시 경매 진행 시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

동함평일반산업단지 내에 위치한 본 공장 물건은 비교적 신축된 건물과 넓은 토지를 보유하고 있다는 장점이 있습니다.

특히, 우수한 교통 접근성은 물류 및 이동에 큰 이점을 제공합니다.

하지만 유치권 및 유동화 물건 등 권리 관계상의 특이사항이 존재하여, 이에 대한 면밀한 분석과 대비가 필수적입니다. 기계기구의 포함 여부 및 실제 상태 확인도 중요합니다.

8. 투자 포인트

- 동함평일반산업단지의 산업 활동 기반 활용: 지역 경제 활성화를 위해 조성된 산업단지 내에 위치하여, 해당 단지의 산업 발전과 연계한 사업 가능성이 있습니다.

- 신축 건물: 2023년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 즉각적인 생산 활동 재개 또는 운영에 유리할 수 있습니다.

- 우수한 교통망: 광주-무안 고속도로 및 서해안 고속도로와의 접근성이 뛰어나 물류 이동에 매우 효율적입니다.

9. 예상 입찰가

본 보고서에서는 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가는 인수해야 할 보증금, 권리 관계, 물건의 현 상태, 감정가 대비 적정성, 현재 시장 상황, 유찰 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정되어야 합니다. 따라서 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.