나이스옥션 법원경매 목포 2024타경54922 [1] 전라남도 목포시 용당동 314-4 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경54922 [1] 전라남도 목포시 용당동 314-4 전 경매

• 사건번호: 2024타경54922
• 주소: 전라남도 목포시 용당동 314-4
• 감정가: 28,042,630원
• 최저가: 7,351,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 전

목포지원 경매3계 2024타경54922 | 소재지: 전라남도 목포시 용당동 314-4 | 감정가: 28,042,630원 | 최저가: 7,351,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2024타경54922 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경54922 (1)

소재지: 전라남도 목포시 용당동 314-4

용도: 전 (밭)

감정가: 28,042,630원

토지면적: 730.00㎡ (약 220.8평)

토지 일부 지분 매각

건물면적: 0.00㎡

매각구분: 부동산강제경매

소유자: 지OOOOO

채무자: 지OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 전라남도 목포시 용당동에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 현재 지목은 '전'이며, 총 토지 면적은 730.00㎡ (약 220.8평)입니다. 본 건은 공유자 지분 매각으로, 소유권 이전 시 공유자들과의 협의가 필요할 수 있습니다. 감정가는 28,042,630원입니다.

1.3. 입지 조건

전라남도 목포시 용당동은 목포시의 주요 도로인 용당로와 인접해 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다. 목포시청, 목포경찰서, 목포우체국 등 주요 공공기관이 인근에 위치하고 있으며, 홈플러스 목포점과 같은 대형마트도 가까워 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 용당동은 과거 침수 피해가 잦았던 지역이었으나, 내수 침수 방지 시설 공사 완료 후 개선되었습니다. 교육 시설로는 목포용호초, 문태중, 목포공고, 문태고 등이 인근에 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 소유자는 지OOOOO이며, 채무자는 지OO입니다. 등기부등본상의 권리 관계는 상세 확인이 필요하나, 일반적으로 강제경매의 경우 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 인수 여부는 반드시 등기부등본과 현황조사서를 통해 최종 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

용당동은 주거 지역과 상업 지역이 적절히 혼합되어 있는 지역으로, 목포시의 주요 상권 중 하나로 분류될 수 있습니다. 다양한 종류의 상점과 식당들이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 또한, 목포시 전체의 상권 정보는 오픈업 등에서 상세 데이터를 확인할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

목포시 용당동은 역사적으로 바닷가 마을에서 유래되었으며, 지명 역시 용이 올라가는 형상과 연관이 있다고 합니다. 생활 편의 시설로는 주민센터, 병원, 학교 등 기본적인 인프라가 갖추어져 있습니다. 교통으로는 주요 간선도로 접근성이 좋고, 목포역과도 연결되어 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 공유자 우선매수권: 본 건은 토지 일부 지분 매각으로, 공유자 우선매수권이 존재합니다. 입찰 전 공유자 우선매수권의 행사 가능 여부 및 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다. 특히, 법원에서는 공유자 우선매수권을 1회로 제한하는 경우가 많아 주의가 필요합니다.

2. 수목(유실수) 3주 매각 제외: 토지 위에 식재된 유실수 3주는 매각에서 제외됩니다. 이는 낙찰 후 해당 수목에 대한 별도의 조치가 필요할 수 있음을 의미합니다.

3. 지적 경계 불분명 및 건물 저촉 가능성: 감정평가 요약에 따르면, 본 건 토지의 지적 경계가 불분명하며, 인접 타인 소유 건물이 걸쳐 있을 가능성이 제기되었습니다. 이는 정확한 지적 측량을 통해 확인해야 하며, 건물과의 저촉 시에는 추가적인 문제가 발생할 수 있습니다.

4. 혐오시설: 목포시의 경우, 일부 지역에 화장장, 납골당, 도축장, 폐기물 처리 시설 등이 집결되어 주민 민원이 발생한 사례가 있습니다. 해당 소재지인 용당동 314-4 인근에 이러한 혐오시설이 있는지 여부는 별도 확인이 필요하나, 목포시 전체적으로 이러한 이슈가 존재할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 목포시 용당동에 위치한 토지 지분 경매 물건으로, 감정가는 28,042,630원입니다. 주변 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편이며, 공공기관 및 대형마트 등이 인근에 위치하고 있습니다. 그러나 토지 일부 지분 매각, 공유자 우선매수권, 지적 경계 불분명 및 건물 저촉 가능성, 수목 제외 등의 특이사항이 존재하므로, 투자 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다. 특히 공유자 우선매수권은 1회로 제한될 수 있으며, 이 부분에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 5회 유찰 후 최저가 918만 9,000원 (감정가 32.8%)으로, 낮은 금액으로 투자를 고려해볼 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (주의: 최저가는 변동될 수 있으며, 실제 입찰 시점의 최저가를 확인해야 합니다.)

2. 지역 개발 가능성: 목포시의 주요 지역 중 하나인 용당동에 위치하고 있어, 향후 지역 개발 및 도시 계획에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

3. 토지 활용 잠재력: '전' 용도로 현재 이용 중이나, 향후 용도 변경 또는 개발 가능성을 고려하여 투자할 수 있습니다. 다만, 지분 매각이므로 단독 활용은 제한적일 수 있습니다.

면적 환산:

토지 면적: 730.00㎡

1㎡ = 약 0.3025평

730. 00㎡ * 0.3025평/㎡ ≈ 220.8평

법원 정보

목포지원 경매3계