나이스옥션 법원경매 목포 2024타경54533 [2] 전라남도 무안군 해제면 만풍리 산2-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경54533 [2] 전라남도 무안군 해제면 만풍리 산2-2 임야 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매4계 2024타경54533 | 소재지: 전라남도 무안군 해제면 만풍리 산2-2 | 감정가: 267,394,500원 | 최저가: 61,334,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경54533 (2)

경매구분: 부동산임의경매

용도: 임야

매각대상: 토지매각

1.2. 소재지 및 면적

소재지: 전라남도 무안군 해제면 만풍리 산2-2 외

토지면적: 10,245.00㎡ (약 3,099.56평)

감정가: 267,394,500원

2. 입지조건 및 환경분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 전라남도 무안군 해제면 만풍리 소재 "진목마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야가 주를 이루는 해안가 임야지대입니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 조건

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.

토지 기호(1, 2)는 남측, 기호(3)은 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 소유권 및 채권 관계

소유자 및 채무자는 남OO이며, 채권자는 광OOO입니다.

제시된 정보만으로는 소멸되지 않는 권리 관계(예: 지상권, 전세권 등)는 확인되지 않으며, 토지 매각이므로 건물 관련 권리 위험은 없습니다.

3.2. 공법상 제한

본 건 토지는 '자연환경보전지역', '수산자원보호구역', '공익용산지'가 중첩되어 있어 건축 및 개발 행위에 대한 제한이 매우 엄격합니다.

또한, 일부 구역은 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어 사실상 보존 목적의 토지입니다.

3.3. 특이사항: 분묘기지권 리스크

본 건 토지(기호(2)) 지상에 육안으로 분묘 1기가 소재하는 것으로 확인되었습니다.

특이사항으로 '분묘기지권'이 명시되어 있으며, 주의사항으로 '연고자 미상의 분묘'가 소재함이 고지되었습니다.

이는 매수 후 분묘기지권이 성립할 경우 토지 사용에 제약이 발생하거나, 이장 비용 및 절차에 대한 매수인의 부담이 발생할 수 있는 가장 큰 리스크입니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권분석

본 건은 임야로써 자연림 상태이며, 입지조건상 주위가 임야지대이므로 일반적인 상권 분석은 의미가 없습니다.

강력한 공법상 제한으로 인해 현재 상태에서의 상업적 활용은 어렵고, 장기적인 보전 목적의 투자가 적합합니다.

4.2. 생활정보

본 건은 "진목마을" 인근의 해안가 임야 지대에 위치하고 있습니다.

제공된 정보만으로는 인근의 마트, 병원, 학교 등의 생활 편의시설을 확인할 수 없으며, 임대관계 역시 미상입니다.

4.3. 혐오시설

제공된 감정평가서 요약 자료 내에는 주변 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 분묘기지권 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 연고자 미상의 분묘(1기)로 인한 분묘기지권 성립 가능성입니다.

분묘기지권은 성립 요건 충족 시 매수인이 이장을 강제하기 어려우며, 협의를 통한 이장에 상당한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

5.2. 개발 제한 리스크

토지 전체 면적(10,245.00㎡, 약 3,099.56평)이 넓음에도 불구하고, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 공익용산지의 강력한 중첩 규제로 인해 개발 행위가 극히 제한됩니다.

이는 향후 토지 가치 상승의 폭을 제한하는 요인이 될 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 해제면 해안가 인근에 위치한 대형(약 3천 평) 임야입니다.

토지가 왕복 2차선 도로에 잘 접해있어 접근성은 양호한 편입니다.

그러나, '분묘기지권' 리스크와 '자연환경보전지역' 등의 강력한 공법상 제한을 동시에 안고 있는 보전 가치가 높은 물건입니다.

따라서, 단기적인 시세 차익이나 개발을 통한 수익보다는, 장기적인 보전 가치에 초점을 맞춰 신중하게 접근해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

(1) 넓은 토지 면적: 10,245.00㎡ (약 3,099.56평)의 대형 임야를 취득할 기회입니다.

(2) 양호한 접근성: 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 토지 진입 및 이용에 용이합니다.

(3) 해안가 임야지대: 장기적인 관점에서 자연환경 보전 및 임야 본연의 가치를 추구하는 투자자에게 적합합니다.

법원 정보

목포지원 경매4계